コメント一覧 (4)

1. • 1. jonasan
   • 2015年12月12日 04:50
   • ご無沙汰しております。いろいろと動かれていらっしゃるのですね。
     私も動いておりますよ。
     出口に向かって・・・（笑）
     出口が取れるときに出る、これも一つの考え方かと思いますし、売らずに所有し続けるのも一つの考え方かと思います。ただし平成元年前後の物件でももうすぐ築３０年、私が購入した今から7-８年くらい前に比べて、よほどのエリアでない限りは家賃も物件購入時から１割、下手すると２割下がっているものもあるのではないでしょうか？経年と共に水回りや設備機器の修繕費用もボディブローのように効いてきます。単身者向けの賃貸はシェアハウス、及び新築物件を含め競争にさらされていますので、立地や環境、物件の持つ収益性を選んで購入、または残さないと、思ったほど手元に残らなくなります。区分１Ｒの場合競争力を上げる、または差別化を図るのは、お金を掛けずにとなるとなかなか難しいです。最後は物件の持つポテンシャルにかかってきますので、物件選びが売却を含め最後まで重要になってきます。
     とりあえず私の場合は今やっている別業態の不動産投資に資金を集中させるべく、所有物件（１Ｒ）を徐々に売却しています。家賃相場は７－８年前に比べて１-1.5割程度低下していますが、売却は逆に１-３割アップしていたりもします。当然すべての物件に当てはまるわけではありませんが、売主は結構強気の金額で出しているなぁというのが印象。それが今の相場なんだろうと思います。今から７-８年前は築２０年の物件を利回り１０％でないと買わなかったようなものを、今は築３０年弱の物件が利回り７-８％で売れていきます。築３０年弱の物件をその程度の利回りでこれから買うほうも買うほうかと思いますし、当然銀行とて低い金利でお金を貸すほうも貸すほうかと思います。オリンピックに向けてあげあげムードとばかりに楽観的に不動産投資を見ていると足元をすくわれるように思います。
     
2. • 2. ぴおほう
   • 2015年12月12日 09:16
   • jonasanさん　コメントありがとうございます。
     ご無沙汰しております。出口ですか？やはり今はどういう時期ですよね。賃料の低下ですが、３年近く空室がないので、そんなに感じておりませんが、門前仲町あたりはやばそうな感じです。月島・春日・目黒・神田あたりはかなり盤石じゃないかと思っております。
     
3. • 3. 雪うさ
   • 2015年12月20日 02:29
   • 大変遅くなってしまい、すいませんでした。
     実名での感想、大変ありがとうございました。
     モダンアパートメントさんは、そんなに良くて、かつ、お値段もそれなりの軍資金がないと買えないとは知りませんでした。
     インベスターさんは福岡方面で超有名ですね。でも、千葉あたりに確か進出しているけど、あれではやられちゃうな・・って評判ですが。
     セレが個人的にはいいなって思ってますが、鉄骨で大きいのつくらないとならないのがネックですね。
     建売業者さん、かなりあたってますね。私は全然逆にあたりませんでした。結局、不動産会社が参考プランを作ってくれていたのを、合い見積もりをとって、実家の増築をした地元の工務店さんで格安で作ってもらってます。
     たぶん、かなり安いです。ファミリータイプですが、ほとんど注文住宅の戸建ての普通のスペックです。１坪風呂とかあるし。
     この会社はシングル狙いだと、安普請っぽい感じになるみたいだけど、スペックを上げればそれなりには作ってくれますよ。
     完成の際には、よければ見学会にでもきてくださいませ。
     (人見知りだから、難しいですか？ 私の大家仲間が結構来るとは思いますが。) うちは旗竿地だけど、この１棟は最初から売る気がないので、あまり気にしなかったです。市価の半額ぐらいで土地を買ってますし。
     それと、建売だと提携ローンあるけど、基本的には注文で作ると、自力で融資付けするのが１棟では当たり前って感じですかね。
     今後の１棟物の進出、楽しみにしてます。奥様の物件も楽しみです！
     
4. • 4. ぴおほう
   • 2015年12月20日 16:05
   • 雪うささん　コメントありがとうございます。
     見学会ぜひ参加させてくださいませ。
     建売かなり廻りました。融資もやってくれるのがいいですね。
     自力で融資つけはまだかなーり難しそうな感じです。