区分所有でいこう！

2008年02月08日21:16

カテゴリ: 運用

久々に株を買ってみた。

久々に株を買ってみました。

大和證券とイオン

大和證券は３月末日の優待取りに向けて打診買い。

信用買いで２０００株

大和の優待の何がいいかって？声が聞こえそうですが。。。

大和のポイントプログラム交換ポイント２０００ポイントがほしいんです。

ＩＰＯ当たりやすくなってほしいとの願いをこめて。。。

イオン

現物で１００株

これも優待ですね。イオンで買い物した金額に応じて半年に１回株数に応じてキャッシュバック。

これは美味しいということで。。。優待狙いです。

2008年02月05日20:57

カテゴリ: これは気になる

これは気になる

ルーブル江古田

１９８８年築（築１８年）
江古田駅徒歩４分
３/４Ｆ
２６．８８㎡
総戸数　不明

１１８０万
家賃　　　　不明
表面利回り　１１．２５％
管理費　１２５６０円
修繕積立金　３１５０円

広さはいいですねえ。
しっかし管理費高っ！
あと総戸数は少なそうだなあ。。

ちょっと要チェック。

2008年02月05日20:28

カテゴリ: 不動産投資

賃貸人決まった～！！

いやー無事に賃貸人が決まりました。

５０代の地方から単身赴任で出てくるサラリーマンだそうです。

１月１０日ごろに退去の報告を受けて、約１ケ月で決まりました。

しかも今度の賃貸人さん　内見もしないで決めてくれました。

ありがたやありがたや。。

賃貸の管理は　買った会社にお願いしてるんです。

管理料って５％が多いけど、そこは３％だったので。。。

客付けについてどれだけ実力かあるか見たかったんですが、まずは第一関門突破ですかね？

預かってた敷金２ケ月分でルームクリーニング等も全部やってくれるらしい。

内見にいったときにその会社の人が言ってたのは、バストイレ別はすぐ客が付くってこと。

うーん２件目もとりあえずバストイレ別にしとくかなあ。。

2008年02月04日21:47

カテゴリ: 不動産投資

レバレッジについて

不動産投資をする場合、レバレッジを利かすのは定石のように言われています。

金森重樹さんの本なんか読むと、それはよくわかるんですよ。

まあ　投資スタンスは人それぞれ。。。

僕のスタンスとしては、金利の情勢を考えながら、将来的にはレバレッジを利かせた投資をしたいんですけどね。

mixiのコミュでオフ会があって、そりゃみなさん　恐ろしいくらいレバレッジ利かせてるわけで

すよ。。。おいらの場合は、５年後の目標に向かって着実にやりたいんですね。

そのオフ会には、本を書いてる有名な人いるんですが、定年寸前でまだ借金が１億あるです

って。

つうか明らかに　なにかあったらアボーンですよ。

ある人は短期間の間に８億の借金。。大丈夫かしらん？

元住吉の物件はローン借りようと思ったけど、やはり２件目まではキャッシュで購入する方向

で考えています。

やはり最初は　不動産投資のなんたるかを学んでからと思ってます。

2008年02月04日21:25

カテゴリ: 不動産投資

これは気になる。

シティハイツ新小岩

１９８９年７月築（築１９年）
新小岩駅徒歩２分
８/９Ｆ
２１．４８㎡
総戸数　１１９戸

８００万
家賃７５０００円
表面利回り　１１．２５％
管理費　９４００円
修繕積立金　１８８０円

＊間取りは　脱衣所があるのがいいですね。
しかし　この物件　家賃が高すぎないかい？調べたところ、新小岩の平均家賃は６万前後。

あと気になるのは、管理費の高さと修繕積立金の少なさ。１００戸以上あるから、かなり溜まっているのかな？修繕履歴も要チェックですね。

新小岩は秋葉原にもすぐいけるから、客付けも苦労しなさそうだけど。。。

キャッシュがあったら、要検討の物件でした。

2008年02月03日23:28

カテゴリ: 運用

資産運用

振り込んでもらっていた家賃なんですけどね、当然のことながら運用しています。

①米ドルＭＭＦ
ここんところの円高と利下げによる利回り低下で　マイナス４万くらいになっています。マネックスで始めたときは４％だったのが、いまでは３％に。。そろそろ損きりかなあ。

②投資信託
損保ジャパンーフォルティストルコ株式オープン
ほんとジェットコースター的な値動きする投信でしたねえ。サブプライムが起きる直前で売却。
利益はあがったんですが、地政学的なリスク（中東での戦争懸念）等考えたら、長期では持てないですね。

ということで
これまたマネックスで
欧州新成長国株式ファンドを始めました。

申し込み手数料　０％
信託財産留保額　　０，３％
信託報酬　　　１，２６％

これを定期積立にしようと思ってます。

2008年02月03日22:51

カテゴリ: 不動産投資

確定申告

今日は東京地方は雪。特に予定もないので確定申告の資料を作ってました。

【収入の部】
賃貸料　　９３、６００円×４ケ月　＝３７４，４００

【支出の部】
租税公課　　１１９，７２４
（固定資産税２４，７２４＋不動産所得税９５，０００）
減価償却費　１５０，９６７
（建物価格11，660，000＋仲介手数料281,925+移転登記費135,500)×償却率0.025×6ｹ月/12ケ月
管理費等　56、832

計３２７，５２３

つうわけでほとんど節税効果はありませんでした。

ローン使ってないからこんなもんかしら？

まあ　当初から節税目的で買ってるわけではないからいいんだけど。。。

2008年02月03日22:37

カテゴリ: 不動産投資

目黒の物件

目黒の物件　やはり辞めときます。１Ｆってのがひっかるのと、総戸数が１９戸しかないってこと。やはり５０戸以上は欲しいよなあ。

２０㎡以上で築１０年で１４００万ってのは値段的には最高だったんですけどねえ。

まあ　じっくり行きましょう。

2008年02月03日15:03

カテゴリ: 不動産投資

門前仲町の物件

2008年01月31日22:44

カテゴリ: 不動産投資

これは興味あるなあ。

元住吉が×になったので、早速　次の物件探しに。。。

なんやら目黒駅　歩９分２１㎡１４００万だとさ。結構安い。まあ　物件見るまでわからないですけどね。

家賃も安めに設定してあり、利回りは７％弱。うーん　意外といい。

ただ、業者がまだ会った事ない人だっていうことと、提携ローンがあるかないかってこと。。。

ちょっと気になりますね。

ぴおほう