区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

クラウドファンディング

かぼちゃ トルコリラ グリーンインフラ(笑)

現在の三大怪しげ投資(笑)




そんな私はグリーンインフラレンディングにやられています。





投資額6万円

6月11日に739円(税抜き)が分配後

7月11日に60,468円が償還される予定

でしたが。。。。







詳細はこちら




もう1ケ月以上経つんですが、HP見ても

夏季休業のお知らせやシステムメンテナンスの

お知らせしかねえ。





自分ごとですが、どういう結末を辿るか非常に

興味深いです。






それ以外のファンドは順調に行っていますが、

こういうことを早めに経験できてよかったです。




逆に業界を浄化するいいチャンスだと思うん

ですけどね。






皆様もお気を付けください。


ソーシャルレンディングがサラリーマンに向かないと思う理由

これまで書いたようにソーシャルレンディングは


非常に良い投資だと思います。





ただですねえ。



サラリーマンの人には2つの理由で


向かないと思うんですよ。








SLの所得は「雑所得」になります。



給与所得、不動産所得、雑所得になると

課税感が半端ないですねえ。




僕みたいに会社から62,000円しか

給料もらっていない人にはいいですけど。





あと会社名義でソーシャルレンディングは

やるしかないですね。





次の理由ですが、なにせ条件の良いファンド

は瞬殺なんです。





先日も某ファンドで利回り13%、4ケ月

募集金額500万ってのがあったのですが、

30秒くらいで瞬殺。






なかには一人で450万くらい申し込む

アフォがおる。





サラリーマンの人で、そんなしょっちゅう

ネットをチェックできる人も少ないでしょう

から、そのへんもデメリットかもしれませんね。





サラリーマンの方は雑所得と瞬殺が致命的に

痛いかもしれません。





ソーシャルレンディングの上手な運用方法

ですが、



①各会社で500万くらい預ける。



②最低8%くらいで回るファンドで毎月3万

くらい分配金を得る。



③最低の投資額は3万くらいからなので②の




分配金も再投資。




こういう運用がいいと思ってます。




それを4社から5社くらいで組成しようと

思ってます。






SLのもう一つの欠点ですが、出金のたびに手数料

取られるんですよ。





株やFXの出金手数料がタダ同然なのに、ソーシャル



レンディングの出金手数料高っ!!






参考までに



①maneo

三菱UFJ銀行 3万円以上 他支店宛216円

3万円以上他行 432円



②ガイアファンディング

三井住友銀行  3万円以上 他支店宛432円

3万円以上  756円



③キャッシュフローファイナンス

ガイアと同じ





756円ですよ。756円。





僕はATM手数料払うのも大嫌いなので、

この756円は非常にムダに感じます。







同一行にしても432円ですから、そんなに

頻繁に引き出したりには向いていないのかも

しれません。






756円なんて不動産の仲介手数料に比べれば

屁のようなものですけどね。






ある程度ターゲット決めて(例えば、優待を

取るために現金が必要な3月を目途)ファンドを

組成し、まとめて出金するのが正しいやり方

でがないでしょうか?








もう一つのやり方ですが、低利で借りれるカードローンや

保険の契約者貸付、不動産担保ローンなど 3%代で

借入できるのであれば、それを借りてソーシャルレンディング

で運用するってのも多いにありだと思いますよ。




不動産のチョーハイレバレッジより、ミドルレバレッジで

いいと思いますけど。。。





参考までに経営セーフティ共済や、野村信託銀行の証券

担保ローンはチョー低金利で借りることができるので

ちょっと借入しようと思ってます。






経営セーフティー共済なんて0,9%ですからね。

これ 絶対借入したほうがいいと思います。











僕は収入が少ないし、暇人なので、しばらく


ソーシャルレンディングに注力する予定


です。





不動産投資家以外の多くの投資家がSLに転向している

前回に続いてソーシャルレンディング

の話です。




僕は アメリカ株や債券、IPOなど

不動産投資以外の方のブログもウォッチ

しています。





その人達がなんかどんどんSLにシフト

してるんですよ。


イケダハヤトさんなんかもかなりSL

推してますね。



投資として、がっつり所有することなく

比較的 短期間に利益確定できるのが

いいんでしょうね。






だって、太陽光とか外国不動産を所有

するのって”重い”じゃないですか?






こんな重いもの背負えません。僕は。






あとですねえ。








やはり不動産に関わる税金は高すぎます。




どう考えても。



購入するときも売却するときにも

何百万とかかるのはやはりちょっとおかしい。







まあ そこにヘンなコンサルさんが介在できる

くらいのマージンが落ちてることは

個人投資家は認識すべきですね。






そういうコンサルもどきに限ってLINEとかで

「メンターが必要です!」ってお前が手数料抜き

たいだけやろ?と突っ込みたくなるし、




個人面談?はあ?




そんなのにムダなお金払うの止めましょう。

ほんと。






そんなにセカンドオピニオン欲しいなら、千葉



大家の会や調布大家の会などの良質なコミュニティ



で話を聞いたほうがよっぽど費用対効果高いと



思いますけどね。







あっ話がそれました。






ソーシャルレンディングの話ですね。






僕は最大手のmaneoで口座作ってます。



maneoは自社でもファンドを組成してますが、


実はたいしたものがない。





1千万から3千万をデポジットとして


預けると ダイヤモンド会員やプラチナ



会員になり、優先的に割り当てられるよう


ですが、ここ半年 そんな優遇されたファンドは


無かったですね。






maneoのいいところはそれ以外の会社に


自動連携されるってところ。



僕が投資しているクラウドリースやアメリカン


ファイナンス、キャッシュフローファイナンスなど


計10社の口座開設ができます。




maneoは業界最大手なのですが、それ以外にも


東急不動産系のLENDEX、伊藤忠商事が


出資しているクラウドクレジット、SBIグループ


SBIソーシャルレンディングなどがあります。







先日 上場したロードスターキャピタルさんなどは


利回りが低すぎるのと 同じ不動産なので口座開設


する意味はないかもしれません。






個人的には先日のガイアの夜明けで紹介され、


社長にも好感が持てたクラウドクレジットが


いいと思いますが。。。







あと約に立つサイトです。





クラウドポートさん(不動産業界の健美家さん)

のこのサイトいいです。






ファンドを利回りや期間で検索できます。


これはブックマークです。






ブロガーさんですが、この二つがお勧めです。




けにごろうのはじめてのソーシャルレンディング日記




ソーシャルレンディング業界の老舗のブログです。




ソーシャルレンディング投資記録



ファンドのスキームが詳しく説明されており

参考になります。






少額から 外国不動産、太陽光、リースなどに

分散投資でき、(中間マージン抜く人がおらず)

短期間で利益確定できるSLですが、サラリーマン

には向いていないんじゃないか?と個人的には

思っています。




次回はそのへんを。。







不動産投資の次の投資も本格化しなきゃ

会社を辞め、いよいよ収入が一本になった


わけです。


そ 不動産所得の一本足打法です。





無題



美しいですね。






この一本足打法で生きることが

出来る人はきっと天才です。







僕の場合は、こんな感じ








images



どっち向いとるんじゃって感じです。





ただ 外部環境がどんどん悪くなっている

のは皆さん感じられていると思いますし、

ここ数年の不動産ブーム(まさにブーム

でしたね)は異様だと感じているはずです。








事業計画作った方ならわかると思うので

すが、明らかに複数の収入があったほうが

経営は安定します。


こんな図は書きやすいし、説明しやすい





image01





itr07



僕の不動産は8ケ所から所得があるので

エリアは分散してますが、不動産以外の

投資についてもそろそろ本格化しなければ

なりません。







以前にもちょっと触れましたが、今冬より

クラウドファンディングのソーシャル

レンディングの投資を本格化しています。


(もう一本の柱も鋭意 実験調査中)




現在はまだ200万程度ですが、今後、

第二の柱にすべく 数千万まで投資して

いく計画です。





現在までに投資した案件







店舗設備資金 利回り11,5% 運用期間9ケ月



海外不動産(アメリカ)10%  5ケ月



海外不動産(アメリカ)10%  4ケ月



燃費改善ファンド  10% 3ケ月



感染予防ファンド  10% 4ケ月



エンターテイメント施設 10% 5ケ月



バイオマス発電 11,5% 6ケ月






なんかこの利回り見てると、いちいち原状回復に

お金使ったり、募集で苦労したり、固都税など

税金毎年払ったりして投資してるのがバカバカしく

なります。


投資している案件は期間を短いファンドに集中

しています。


それはできる限り自分の資金を市場に”晒す”

期間を短くしたいから。。。


借金して不動産投資をするのは20年や30年

の長期にわたって"市場に晒している"という感覚

を持つべきだと思いますけどね。



さすがに借金自慢は淘汰されつつある

みたいで、数年後にはそんなのいたよなあ

と笑い話になりそうですが。。。




ソーシャルレンディングの最大のメリットは

不動産と同じく毎月安定的に分配金が入って

くること。



デメリットは 未成熟な業界ゆえ 破綻など

未回収リスクがあります。




ソーシャルレンディングについては次回

役に立つサイト、その次は この投資 実は

サラリーマンには向いていなんじゃないか?

と思ってます。

そのへんのところを書いていこうと思います。


不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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