区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

NISA

NISA買い出動③ ADR高配当、円高でまいうー

JT株の下落で配当利回りが4%超え

で話題になっていますね。







4%?都心のワンルームマンションですか?






海外に目を向けるともっと高配当利回りの



銘柄はあります。






しかもこの円高。








会社四季報新春号見ると、想定レート105円



より低い会社はかなり少ないですね。




ということはこれ以上の円高になると介入




等あったりして。。








NISAで買う海外ETFのうち 毎月分配で


6%超の銘柄もあるんですが、弱点は現地で


税金を引かれてしまうこと。







ADR (米国預託証券)のうちイギリス、


オーストラリア、香港、インド、ブラジル等の


銘柄については、税金がかからないそう。








ソースはこちら






で選んだのが下記銘柄





BP(6,16%)




BT(6,16%)




GSK(7,52%)





VOD(6,34%)




VEDL(6.06%)




WBK(6,06%)




GFA(7,14%)









とりあえずNISAをやっているSBI証券で





がっつり100万ほど購入しました。







これで今年分のNISAは終了です。






あとは円安トレンドに転換できれば





配当利回り+円安メリットの一粒で





2度おいしい(古い!)














予定です(笑)









NISAも種銭ためるのは目いっぱい





活用したいものです。













ブログ情報の信憑性、利回りについては


各自でご確認下さい。


google finance等で確認できます。

NISA買い出動② REITで毎月分配

今日は嫁と品川プリンスに



「グレーテストショーマン」を見に行きました。




いやー良かった。





ミュージカル映画が好きな人は必見です。







ララランドより良かったなあ。







常に向上心を持って新しいことをする主人公に


共感できました。








東映の株主優待を使おうと思ったのですが、自社




の作品ではなかったので、1枚でOKかと思った




のですが、2枚かかったのは誤算でしたが。。。







でも歩いて映画館に行けるのはいいですね。






あと 今はまっているのがこれ。








サイトーといえば「フミ」ではなく「マサ」




なんですけどね。







これが700ページを超えるチョー大作。






80年~00年台のアメリカのプロレスが




俯瞰できます。お暇ならぜひ。







さて 今日もNISAのお話です。






嫁のNISA口座はこの戦法で行っています。








1月 3459 サムティ 
   3468 スターアジア


2月 3473 さくらリート


3月 3453 ケネディクス


4月 3451 トーセイ


5月 3472 大江戸温泉(優待ないの?)


6月 3470 マリモ 
   8963 インヴィンシブル






7月~12月は上記同様。






リートに関しては具体的なデータはこちら







普通に5%超の利回りのものがありますから




そちらで毎月分配ファンドを組成しています。






やはり 毎月コンスタントにもらえるのは




嬉しいですよね。






いやー もう不動産は腹いっぱいだっていう



人には1566 上場インデックスファンド



新興国債券がお勧め。






毎月じゃないですけど、この利回りで年6回





の分配はいいですよね。






120万をリートと新興国のファンドで




買うのもいいと思います。






NISA買い出動① 血糖値が高い人に薦めたい株

ここんところの株の乱高下でNISA

かなり買いました。







基本的に考え方は3つあり、それをご紹介


させていただきたいと思います。






まず一つですが、10万円以下の高配当


個別株。






これはインカムも狙えれば、キャピタルも


狙えます。






10万以下ですから損切りしてもしれてますし。





で購入したのは以下の銘柄


8511 日証金

9444 トーシン

★3834 朝日ネット

8524 北洋銀行

3241 ウィル

6478 ダイベア

7953 菊水化学

★8593 三菱UFJリース

★4765 モーニングスター





ただの高配当だと面白くないので、今回は

「連続増配」のキーワードでも絞り込みして

みました。(★印です)






特に面白そうなのが、4765モーニングスター


業績は無論(たしかにニーズありますし、社長

は有名人だし)のこと、株主優待で健康補助

食品「アラプラス」がついてきます。

血糖値が気になっている そこのお父さん。

この銘柄 お勧めですよ。








昨年仕込んだNISA銘柄を半分利確。不動産の繰上返済原資へ。

NISAですが、




嫁27%、私39%ほど含み益が乗ってました



ので、昨日 半分を利確しました。




利確した銘柄は、利回りが3%を切ってきた



銘柄を中心に売却しました。約60%を売却






テンバカー目指して3~4年も保有するつもり




は毛頭ありません。






それだけ長期で保有してたら何があるかわかり




ませんからね。





これは不動産も一緒です。





多額の借金抱えて、長期保有することほど




怖いことないと思いますが。。





これを称して








山崎元さんは、多額の信用取引してるのと





同じだと言ってます。






利確分は、繰り上げ返済の原資に回したいと





思います。





株はザラ場で、せっかく利益がでても20%も


税金でもっていかれるのがアフォらしいので、


NISAの範囲内(嫁含め年間240万)での


売買しかしません。


センスないので(爆)






つうか不動産も株も税金高すぎですよね。





基本的にはこの本にも書いてあるように、


高配当株+リートでやっていきたいと思います。







株は新高値抜いてきてれば最高ですが、もう



そんな銘柄ありません。






NISAは 高配当+リートこれ以外 




選択肢がないような。。





ちょっとリートも上がってきていますので、





銘柄選びは慎重にいきたいもんです。



退職は計画的に【NISA編】


昨日の5698エンビプロHDと今日の3133海帆





と2日連続でストップ高になりました。





こんなん初めての大マグレです。






NISA。




これ運用方法が無茶難しいと思ってます。





確定拠出年金はインデックスをリバランスしてって





いくらでも良いブロガーの方がいて勉強になるので





すが、



NISA。



これをうまく活用している人を知りません。






まずは僕と嫁の2名義を僕が運用しています。






一人 年間120万しかないので年間240万。






まずは10万円以下の銘柄は必須。





ここも区分と同じく徹底的な分散。





あと僕のスクリーニングの条件ですが、







1)10万円以下 2)年初来高値 3)利回りで



ソートして3,5%以上の銘柄があれば


買っています。








これ意外と勝率高いです。





詳しくはこちらをお読みください。










僕は株も不動産も逆張りより順張りの方が



相性いいみたいです。






たまーに弁護士ドットコムとオークファンみたいな



マザーズ銘柄買っちゃいます。(当然10万以下)






運よく弁護士ドットコムは3倍になったので利確して




次の銘柄に行くかもしれません。




オークファンは 完全に市場予測を見誤りました。





もうメルカリ経済圏なんですよね。





オークファンの時代じゃないと(笑)





日経新聞はよく読みましょう。








嫁の方は 株主優待銘柄を中心に買っています。






僕の方はリート、個別銘柄で、うまく毎月分配に





なったので(たまたまですが)、来年以降、この



銘柄群で上書きするか、思い切って新興国の


高配当行くか悩み中です。






来年日本の株価が軟調なら 新興国なんです


かねえ。









ほんとNISAの活用法がわかりません。









えらい人教えてください。







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ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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