区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

リタイアするってこと

【満員御礼】セミリタイアしたら見えてくるものがある

お蔭様で10月6日(土)のセミナーは満員御礼

になりました。ありがとうございます。




3連休の初日にも関わらず来場いただく方に

少しでも参考になってもらうように現在鋭意

資料を作成中でございます。





現在 いつもの広島本通りのドトールで更新中です。





不動産投資をする人でセミリタイアを目指す人

も多いと思います。





私もその一人でした。




不動産投資 苦節12年、かつ早期退職等の幸運

が重なり 50歳にして 今年3月にようやくセミ

リタイアできました。






今 実家に帰ってますが、親が80歳なんですよ。





親もそろそろボケが入っていて、ああ僕も30年で

こうなるのかあと痛感します。





たったの30年、実質的には70歳になる20年

くらいかもしれません。




20年間くらい 満員電車に揺られることなく、

アフォな上司の指示に従うことなく 自由に生きても

いいと思います。





セミリタイアは誰にでも勧められるものでは

ありませんが、サラリーマン時代とは違った景色が

広がっていることは事実です。






その世界を知らずに60歳や65歳になって、

「あの時、やっとけばよかったなあ」というのが

一番後悔すると思います。



時間は取り戻せませんからね。






ほんと猪木さんの言葉がずっしりきます。



この道を行けば どうなるものか

危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし

踏み出せば その一足が道となり

その一足が道となる

迷わず行けよ 行けばわかるさ






ほんと 行かなければわからないんですよ。








ただセミリタイアした、今 〇〇はつらいです。




これに耐えられない人は止めたほうがいいです。




そんな話も当日できればと思います。







公的年金をなめんなよ

若くして会社をリタイアされる方が増えています。




それはそれは結構なことなのですが、多くの方が

年金を軽視されているのは問題だと思っています。





まあ 他人事なのでどうでもいいのですが、

あまり刹那的な行動をとらないほうがいいのでは?

という50歳男性からの警告です。






先日も下記の著者の方が、あくまでも年金が

”主”で、それ以外の資産運用は”従”であることをTVで

力説されていましたが、まさにその通りだと思います。






年金を放棄した方たちは、年取ってから収入の

選択肢がかなり狭まることは覚悟しておくべきだと

思います。





だって若くして権利が無いんですから、その時

やっているビジネスがうまくいかなければお金の

面ではかなり苦労しますし、そのビジネスを70歳に

なっても80歳になっても、90歳になっても、

やり続けないといけないのはかなりしんどいです。






まあ それまでにビジネスが成功してればいいです

けどね。









異口同音に言われるのが年金の支給額が減るから

支給年齢が延長されるから、中には年金制度が

なくなるからって極端な意見も。。。







支給年齢が延長されたり、支給額が減額されるのは

想定されますが、では 現在の水準から何年くらい

延長され、何%くらい減り、シュミレーションを

されているんでしょうかね?







おそらく 年金に悲観的な人たちはそんなシュミレーション


をしている人は皆無だと思いますし、ワンルーム


マンションの営業さんなんかがよく使う「年金不安


ですよねえ」というセールストークを鵜呑みにした


まさに”思考停止状態”に陥っていると思います。





私が30代のころにも「年金不安」を言われていましたが、

50代になった20年後、支給額でいうと15%減程度の

実感なんですけどね。




そんなに減ってねえなあというのが率直な感想です。





先日 菅さんが通信費の値下げを通信各社に要請しました

が、おそらく来年の参議院選挙では「通信費が下がった

から生活が楽になったでしょう?」とかで言うわけです。




で選挙後は国民の信任を得たということで所得税などを

増税するのでしょう。(前回を同じパターンですね)





また 外国人労働者の労働規制がどんどん緩和されたら、

税金の対象者のすそ野が増えるわけですよね。

(イギリスのように外国人労働者が生活の基盤を担うような

社会も想定されます)



イギリスの街歩いているとアジア系、中東系、アフリカ系、

インド系などの人種の雑多さがよく理解できます。




またまた来年は消費税が10%に引き上げられますが、あと

10年後 ヨーロッパ各国のように消費税が20%になって

いる世界も考えられます。






政府もバカじゃないからいろいろ手を打ってるんですよ。





思考も停止してくる70代、動けなくなる80代、

もうベットにくぎ付けの90代、長生きしたときに

毎月15万円でもコンスタントに入ってくる権利が

ないと辛いと思いますけどね。





20~30代でリタイアされる方は長生きリスクを

どのように」お考えなのでしょうかね?







詳しくは下記をご覧ください。これ読むと自営業って

怖いなあと必ず思いますけどね。













僕の場合は、27年勤めたこと、嫁も同じくらいの

賃金で25年勤めたことで 公的年金はある程度は

確保されています。






僕が50代で早期退職したことで、普通の人より

受給額は減りそうですが、そこは公的年金の一番

の弱点であるインフレへの変動率対策として

変動型国債10年物を月5万円~10万円程度

を55歳から始める予定です。






(それを担保に低利(1,5%)でお金を借りて

さらに高利(6~7%)で運用する予定です。)





ですから65歳(67かな?)から27年間の公的年金と

毎月5~10万円がコンスタントに入ってくる

シュミレーションを考えています。






あくまでも想定です。





もう辞めちゃった、働く気がねえというのも

結構ですが、リカバリー策として考えられるのが





①法人からの賃金を大幅に増やすこと。


これで年金の支給額は増えますが、社会保険料が高く

なるので現実的じゃない。



②ビジネスで成功すること。


まあ 不動産で20年後~30年後勝ち抜くことは

大変なことだと思いますよ。





今は”ブーム”なんです。”ブーム”。







よく認識しましょう。





長続きしないんですよ。






今は満室でも、空室になったとたん、向こう三軒両隣

全部空室だったみたいなことは もう普通に起こる

わけです。






先日経験した「江戸川区宇喜田町の悲劇」です。








フェイスブックなどで不動産投資家さんがパーティ

で楽しくされている画像を見ると ジュリアナでワンレン

ボディコンで踊ってた女子大生を彷彿させます。






ほんとはうらやましい(笑)






ビジネスで成功するには骨太の本を読みましょう。





家賃収入何千万とかの駄本から新しいビジネスは

生まれません。





生まれるのは、バブルのあだ花だけだと思いますけどね。










ブルー・オーシャン・シフト
W・チャン・キム
ダイヤモンド社
2018-04-19



セミリタイア前のシュミレーションの誤算

人生でセミリタイアする経験ってそんなにないわけ

です。






つうか 人生でおそらく1回か2回でしょう。







サラリーマンを辞める前は収入、生活費、税金等

をシュミレーションすると思うのですが、大きな

誤算は今のところ2つ。







今後 もっと出るかもしれませんが。。






サラリーマンと違ってレールがないので自分で描いていく

レールを楽しめるか否か、想定外の事態が起こった時に

どれだけポジティブに建設的に対応できるかが

セミリタイアの醍醐味でもあると思います。







それが楽しめない人はそもそもセミリタイアすべき

ではないのではないでしょうか?






セミリタイアを”自由”と履き違えているサラリーマンの

方も多いと思います(サラリーマンを辞めたことが

ないからでしょうが)が、それとは引換に”責任”や

”意思決定”の重要性は 半端なく大きいです。








すべてが自己責任ですからね。






サラリーマンでよく飲み屋でくだ巻いている人いますが

ああいう会社に依存している人たちは、セミリタイア

は100%できません。








一生やってて下さいと思います。







くだ巻いてる暇あれば、現状を打破するために転職や

蓄財などなんかアクションしろよとずっと思ってました

けどね。







話がそれました。







一つは以前にも書きましたが、失業保険の受給。






こんなに受給要件が厳しいとは思いませんでした。




事前に社労士さんとかに確認すべきでしょう。








で二つ目は確定拠出年金。






確定拠出年金は、何度も書きますが、非常に

重要な投資商品。






不動産に多額の借金するよりもまずは優先して

取り組むべき商品です。





しかも資産性の低い、将来 二束三文にしかならない

流動性の低い不動産に多額の借金するなんて

自殺行為だと思うのは僕だけですか?










僕の場合、すでに1000万近くあるので、支給

される60歳になる後9年半後に、2000万に

しようという壮大な計画だったのですが。。。。









セミリタイア前のシュミレーション時は月68,000円

を投資しようと思い、SBI証券にも第一号保険者で

申請したのですが、まさかの日本年金機構より却下。







なんでかというと、第一号保険者の定義って

「厚生年金保険に加入していないこと」と書いてあるん

です。






不動産管理法人から給与をもらっていますので

しっかり厚生年金払っていました。






なので第二号保険者になり、月23,000円しか

投資できなくなりました。







差額の月45,000円が確定拠出年金へ投資

できなくなるのは非常に痛いです。





会社からは62,000円しか賃金をもらって

おらず、小規模企業共済は月70、000円して

いるので、節税効果は小さいかと思いますが、

投資できる機会を損失している事実は大きいです。








この45,000円ですが、円安メリットも享受

できる可能性もあり、そこそこの利回りの米国債

でも買って運用しようかと思っています。






法人作って不動産購入しましょうって論調が

多いですが、デメリットも多いですので、よーく

考えて設立したほうがいいかもしれませんね。








大人の夏休み 甲子園に行ってきます。

セミリタ後初めての夏休み。相変わらず


アクティブに思いつくままに過ごしています。





今週 平日は思いついて踊り子号に乗って


伊豆の今井が浜海水浴場(駅徒歩2分)へ


行ってきました。






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翌日は熱川温泉海水浴場へ移動



ここも駅から徒歩5分。





車(持ってないけど)だと酒飲めない、渋滞などで


ストレスたまりますが、電車だと便利ですね。



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朝の9時からビール飲んでチューハイ飲んで。。。





これが土日だとあまりに人多いでしょうから

ゆっくりできないかもしれませんね。





で2時まで泳いで、スーパー踊り子号で神宮球場へ

直行。


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前の職場の後輩たちが誘ってくれて8人で

カープ観戦。





カープファン以外もいたので申し訳ないなあと。





廻りのサラリーマンと思しき人たちの会話を

聞いていても、やはり誰々がどうした、とか

売上がどうだ、組織がどうだみたいな話で

組織から離れている人間からすると  ああ

狭い世界で生きてんなあと実感。







直近で読んだ「定年準備」にも同じような内容が







前作の「定年後」より、前の準備段階をクローズ

アップしていますので、リタイアを考えている人には

参考になると思います。







定年後は50歳から始まる


10年後のありたい自分


45歳からは人生後半戦


お金の見える化が第一歩


簡単に老後破産はしない


やはり主体性がポイント


ピンクレディ効果を目指せ


短期のバイトでつなぐ


身の丈にあった起業


とにかく動きまわってみる


だれもはじめは子供だった


忘れかけた夢


若い時は組織にどっぷり


挫折の中にヒントが


孤独な期間が必要


時間軸で考える


死から逆算する


焦らず急ぐ


身銭を切る


個人事業主と接触する


自分を持っていく場所を探す


などなど。


前作よりピンとくると思います。


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昨日も一人カープ(笑)





つうかワールドカップに比べれば刺激が少なすぎる。








というわけで



来週は甲子園に行ってきます。






今年は100回大会なので異様に盛り上がってますね。





ヤフオクなんてありえない値段で落札されています。





僕の場合、運よく twitterで「定価で譲ります」って

人から購入できたので高値掴みしなくてよかったです。







2日目(月曜日)から5日目(水曜日)まで






大阪桐蔭対作新学院



智弁和歌山対近江



近大付対前橋育英




前評判の高い金足農業と花咲徳栄のピッチャーを

見てくる予定です。






で帰ってから土曜日は新日本プロレスのG1クライマックス!





武道館で飯伏対ケニー見てきます。










一体 俺の夏休みはいつまで続くんだ!(笑)


暑いから海でも行くか?

なーんて言えるのがセミリタイア生活のいいところ


ロシアから帰ってきて





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プール行ったり




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高校野球行ったりエンジョイしております。




来週火曜日から台風一過晴れるのを

見越して伊豆へ海水浴に行ってきます。





再来週の平日は房総あたりへキャンプでも

行こうか計画中です。






昨年までは クソ暑い中、革靴履いて

履き心地の悪い長ズボン履いて、満員電車

に揺られて、会社についたと思ったら、

上司の理不尽な指示や顧客の無理な要求を

されていた頃と比べると雲泥の差です。





自分で好きなことを いつでもできる権利


は人間にとって最も尊い権利じゃないでしょうか?





それもこれも不動産投資がうまくいっている

おかげです。




相変わらず今年も例年通り空室になっていません。




過去12年の空室期間は3ケ月が最高でしょうか?





決してこの数字に安住するわけではありませんが、

多少の物件の入れ替えしつつ、この稼働率を維持

させていく予定です。





とりあえず ロシアに行っている間にも

2件くらいトピックはありましたが、

ロシアでも問題なく処理できるものでした。






経営ですから「安定性」と「継続性」が一番重要

で、
「利回り」なんて勝手な指標の優先順位は

ずいぶん
下だと思ってます。







やはりセミリタイアを楽しむには 安定した

不動産投資がかかせません。











不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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