区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

客付けの話

4部屋空室も1ケ月ですかさず満室になりました。

今日は一棟”木造”1Fの契約日でした。




前回のようなドタキャンもなく、無事締結。





2Fは、すでに申込みがあり、18日に

退去、内覧後、すぐ入居の見込み。




懸念の東横線3分も、KO大学の留学生

で決定。





もう2千円安くしろとか、礼金まけろとか



いろいろ交渉がありましたが、すべて



押し返しました。






また 10月退去予定の 山手線徒歩8分も



今日 先行で申込み。





これで4/12の危機的状況から脱することが


出来そうです。







魚がいるところで釣りをする。



そんなほうが僕にはあっているようです。




また空室。でも苦境を楽しもう。

また空室になりました。






山手線 徒歩物件。





















これで4/12(笑)







持ち部屋の3分の1が空室。






普通焦りますよね。









でも なんだか気が楽なんです。









それは物件がブランド立地で、借金が







少ないから。。。






逆だったら ちょー焦る





城南方面の山手線 徒歩圏





これで空室が長引くようなら





もう不動産賃貸業は終わりです。








そうこう言ってるうちに2部屋決まったそうですw







問題は東横線徒歩3分ですね。






これはこっそり売り抜けようw



僕のブログ見てる人は 東横線徒歩3分



で飛びついちゃダメですよ。





一棟ものさんとの競争が激しすぎて決まらんから。





今は売り手市場なんで、全然高値で売れますけど。







それくらい立地は重要なんだと思います。


契約当日にキャンセルしないでよ(泣)

木造1階アパートに怒涛の申し込み2件があり、


そのうち属性のよさそうな人と契約って


その日にキャンセルになりました。






すかさず 次点の人にアプローチをかける


ももう他の物件決まったみたい。






ほんと困るよなあ。



契約予定日にキャンセルしないでよ。







木造アパート1階なんてどうやって埋めんだよw






もうこなったらAD500か?w





で次に東横線徒歩3分物件。








こっちは全然内見もありません。






9月9日に原状回復工事が終わるので、それから




さらにピッチを上げるか?





家賃下げるか、AD上げるしかないっすね。







もう消耗戦です。消耗戦。




で最後に木造アパートに2階。





9月18日に退去予定だけど、今日1件


申込もらった!





家賃は現状より+3000円。







これであと2部屋になりそうです。





もうキャンセルしないでよw









メガ大家さんは毎日こんなん繰り返してるん


ですよね。






すごすぎる。






しかも高レバレッジで








心折れそうwww







メンタル弱いな 俺

怒涛の内見6件、申込2件、もう一部屋は申込却下。

未知数だった 木造アパート 1Fですが

今週だけで内見6件、そのうち2件申込

いただき、そのうちの1件で決まりそうです。







初 韓国の人です。






空室期間 約1ケ月



敷1 礼0 AD200でした。








前回紹介した亀田さんの本じゃないですが、




この駅、新築、築浅で駅5分以内ってほとんど




物件が無いんです。







狭小とは言え、さらにBT別が差別化になって




いるんですかねえ。






2件申込いただいて却下した方には9月中旬




に空く2Fの部屋を勧めています。  





こちらは駅近、BT別はもちろん天井が高い


のが差別化ポイント。







早く決めて欲しい。







もう一つの東横線物件。






地元で数社ヒヤリングに行ったんですよ。






駅3分でも厳しいですって。





地方出身の人、東横線だからって安心しないで



下さいね。


バンバンワンルーム立ったますから。





新築が建てば、古い物件は家賃を下げるしか



ないですからねえ。




でもここは古いというデメリット以外に眺望という





セールスポイントがあるんです。







毎日がワイン片手に仕事の疲れが癒せます(笑)









で9月9日に内装が終わるのですが、10日から





入居したいという情報が。。。














でもですねえ。この人48歳 男性で生活保護




なんですよ。





生活保護は大家にとって滞納にならないし 




いいんですけど、48歳で生活保護ってどう



なんですか?





(千代田区物件も生活保護者ですが、心情的には



なんで生活保護で千代田区住んでんだよってのが


本音)




この物件 なにせボロイんで、騒音問題とか


起こされるとイヤなので却下しました。





なんで一番苦戦しそうな物件は まだまだ入居者



募集中です。





お願いしているところはat homeしか掲載にならない



ので初めてエイブルに営業に行きました。







エイブル、Chintai,homes,スーモに掲載なんです


ってね。






ADは150。





どれだけ力があるか楽しみです。





なにせ4年ぶりの客付けなので全然ノウハウの

蓄積が出来てない(笑)







出来てなさすぎる(爆)








もう素人同然です。

4年ぶりに空室になったと思ったら・・・

史上最大の大ピーンチ!!







4年ぶりに空室になった8月上旬。





なんと立て続けに2部屋も空室に。






合計3部屋空室です(笑)









まあ 今までが良すぎでしたね。







そのうち2部屋が新築アパート。




しかも1F!!





木造アパートの1Fなんて区分屋から




すると未知すぎます。







すでに4組内見があったのですが、




決まりません。





一棟ものさん よくこんな木造1F決めますね。






AD500とかですか?





大家力ありすぎです。








あと東横線の某駅3分の区分が空室に。。。





エアコンが2003年製だったのと、TVドアフォン




を新設。






こちらは最上階角部屋眺望良好なのでサクッと




決めたい。






あとですねえ。こんだけ空室なってですよ。




現状回復に金がかかるファミリー物件だったらと




思うとぞっとします。








あと 当然ですが、こんな賃貸不況の時代。





レバレッジ利かせすぎてるとアウトですよね。








ま とりあえず 空室解消しよう!!っと。

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をアレンジしてもらいました。
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