区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

販売会社

なんやねん 不動産テックって

なにやら不動産テックという言葉をよく


聞くようになりました。




そこで恵比寿にあるGA technologies(3491)

さんに話を聞きに行きました。






7月25日に上場し、公募2,510、初値

5,780 現値 10,820(昨日時点)






まあ 勢いのある会社なんです。






主なサービスは3つ




一つはRENOSY





不動産をオープンにわかりやすくだそうです。





不動産のマッチングサイトですね。



うーん よくある感じ。





レインズの情報を加工しているそうです。




ここは実需なのであまりヒヤリングせず。






次に不動産投資なのですが、



東京、横浜、大阪、名古屋などのワンルームを仕入れ

それを個人投資家さんへ販売するらしい。





AIを活用し 価格、立地、築年数など50項目を

スコアリングして、仕入担当者の能力の差が生じること

なく効率的に物件を仕入れ販売するんだそうです。





比較的 築浅のワンルームが主体。






ここで日本財託さんなんかと同じように、相当な

利益が乗っているはずですから、個人投資家さんは

買ってはいけませんよ。







なるべく安く買うのが鉄則ですし、築浅で

2000万の物件をローンで買うくらいなら、

700万~800万の物件をキャッシュで買って

いくのが一番 資産を増やす近道だと思いますが。。。







10年以上やってて間違いなくそう思います。







まあ 社長が青山メインランド出身なので、比較的

そういう物件が多くなるんですかね。






次にRENOSY INSIGHT






投資物件情報のご提案、収支シミュレーション、
キャッシュフローの管理、そして物件管理まで、
不動産投資に関わる全てをアプリで管理できる
そうです。




デモ画面見せていただきましたが、売買契約書とか

重説なんかもこのアプリの中で見れるようです。







でもあまり見ないでしょう。売買契約書も重説も。。







そこまでテックにしなくてもいいような。。







最後にクラウドファンディング。






これは素直にいいと思います。推薦できます。




本当は競合が増えるので教えたくないのですが。。






競合のTATERU(1435)のクラファンは

3ケ月4,5%などが平均なのですが、GAのは

3ケ月8%と高利回りです。






マックス100万しか投資できないので残念です。





最近 高利回りで有名なクラウドリースなんかは

数秒で募集が埋まりますが、ここは抽選なのも

フェアでいいですね。






さすがに上場したばかりでデフォルトする心配も

無いと思いますし。。。





でもう一つ 凄いメリットがあるんです。




それは次回に。。。



仲介手数料 満額払うことねえんじゃね?

不動産会社が仲介手数料 満額とろうなんて



虫がいいよなあと思ってる個人凍死家さん



多くないっすか?







ほんとに払った対価に満足している個人投資家




さん 何人いるんだろう?







特に一棟ものだと何百万もかかるわけ




じゃないっすか?







その対価に見合う仲介の仕事やって




ねえよなあと僕は本当に思っています。















ま 今は情報戦だからねえ。










LINEなり、メルマガなりいかに他社を





出し抜くかが勝負。










そこには仲介手数料取るだけのバリュー



無いんじゃねと思ってるのは僕だけじゃない




でしょう。







そう思ってたところ、ここの業者さんの





心意気はいいよなあ。









そ 完全に顧客起点。







仲介手数料半額か仲介手数料無料。







雑居ビルの一角なのがハングリーでいい。





何もバリューを生まない仲介手数料で

豪華なオフィスに居を構える業者さんより

ほんと好感持てるわ。








しかも担当が不愛想なのがいい。






顧客に迎合しないのもいい。






自分で銀行開拓してください。







そうすればいろいろわかりますと。。。














仙人か?(笑)










HPの使い勝手が悪いのもいとおしい。







こういう業者の成長を見ていきたいもんです。










一棟良談.com


株式会社 空改




こっそり応援しています。





仲介手数料 無駄に払うの辞めましょうよ。

シノケンに話を聞いてきた

家の前にシナケンのアパートが建つので




興味本位で話を聞いてきました。






もうあのCMのインパクトでサラリーマンが




長蛇の列をなしている状態。







都内(一部、埼玉と千葉)のみで、もう神奈川は



供給過多でやらないらしい。







利回りは5%くらい。






管理もシノケンでやりワンストップなのが




売り。





すっかり1%台等の借入金利なのかと





思いきや クレディセゾンとの提携ローン




があり、2%台の金利だそうです。





あとはスルガやオリックスなどいつもの銀行。




その話を聞いた時点で、速攻 席を



立ったことはいうまでもありません。



TATERUのように最凶銀行とかあれば


ねえ。






イールドギャップも取れず、管理も




がっぽりとられ。。。





それなら 他にもいいところあるでしょう?



と思いましたけど。。。。





あれだけCM代かけてたらどっから利益でてんだよ?




って考えないとねえ。

泣き寝入りしなきゃいかんのかね?

これまで何度も不動産取引してきました。





今まで疑問に思ったり、納得できなかった取引

は一度もありませんでしたが、今回だけは

どうも納得いかん取引があるんです。







そもそも素人である購入者を守るのが不動産

業者であるべきなのに、(その対価が仲介手数料

でしょ?)それが果たされないとなると。。。






しかも説明責任も果たさず。。。







うーん まだまだ公にはできませんが、何か

動き出さなきゃいけない気がします。












すべてが終われば ここで明らかにして

いければと思います。










ブログ読者数百人にでもこんな事実が

あったってことを。。。








圧倒的に我々個人投資家は情報少ないし

投資家保護の観点でも必要だと思ってます。






板橋区在住のTろうさんからご相談をいただきました。



板橋区在住のTろうさんから下記のようなご相談を

いただきました。


ときに、こっきんさん以外で金利が安くてうるさいこと

いわないでマニー貸してくれるとこないですかね。

オリックスはいけずなこと言うし、やっぱおとなしく、

時間が経ってからなんですかねー。

あと2千万円は借りておきたいのですが。(知らんがな)



原文ママ







2千万くらいですか?







2億の間違いじゃないでしょうか?w







地方の高利回りRCをスルガか他の地銀でって。。。







法人作ってって。。。















おい。











おそらくそんなスケールでなく ナウい立地の区分を

お求めなのでしょう。

でTろうさん 現在の借入 5千万くらいでしょうか?

そろそろ 気分屋 いや区分屋の借入も苦しくなる

ところですね。







そこでおすすめなのは、以前にも記事にしました







全宅住宅ローンさん






融資条件としてセカンドハウスもOKなんす。



30㎡以上で、ギラギラのワンルーム屋も



こないような 売るときに実需さんも対象に



できそうな物件がおすすめです。






品川区や目黒区で30㎡以上のちょい



広めのワンルームまたは1LDK。








しかも35年固定!!!






しかもしかも、今までの残債を考慮されない!!







これ素晴らしい。







つうかありえん。







でいきなり全宅住宅ローン行ってもダメですよ。



僕は今回 住友不動産販売で購入したの

ですが、こういうパイプが太いところに仲介

してもらいましょう。



広島の銀座物件も最初、地元の不動産会社が

広告だしてて、「フラット35使えますか?」って

メールしても、全然音沙汰なかったんです。



で住友不動産に話して、「この物件なんとか

ならね?」とお願いし、かつ全宅住宅ローンも

アレンジしてくれたわけです。



住友不動産販売はポスティングも圧倒的に多い

し、物元である可能性高いでしょうから、なにげに

買付だして、全宅さんのローン使える?って

シラっと聞いてみるといいのではないでしょうか?

これ うまくいけば、目黒の1LDK。固定で35年の

出来上がりです。







あっ僕の場合は年齢制限があり、31年しか借りれ

なかったですが。。。。



Tろうさん いかがでしょうか?



コンサル料として4万円の請求書をお送りさせて

いただきますw




不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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