区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

運用

小さな川の流れを大河にする

不動産投資の最大のメリットは毎月


安定的に家賃が入ってくることだと


思います。






それ以外だと毎月分配の投資信託や


スワップ、ソーシャルファンディング、


REITによる毎月分配の組成、あとは


怪しい権利収入とかでしょうか?







その中でも安定的なのが、REITに


よる毎月分配、さらにはNISAを


活用することによる無税での毎月分配。







よく複利、複利っていいますが、多くが


税金引かれたのちの分配金であること。




それってほんとの意味で複利っていうん


ですかね?







でREITによる毎月分配をそのままに


しておくのももったいない。







その小さなお金をさらに複利で運用したい


もの。








そこで利用したいのがSBI証券の


積み立てFX






毎月の分配金をドルコスト平均法で



南ランドなどの高金利通貨や、今の




円高局面でドルを買っていこうというもの。









トルコのリラがあるといいんですけどね。







まあ 増えるかどうかは保証できませんが



何もしないよりは さらに増える仕掛け



だけはしていきたいもんです。

ダウが下がったからこそ仕込みたい株

先週のダウは激サゲでしたね。900ドル?




こんな時に仕込みたいのが優待株


明日はこの4つを仕入れ予定です。









NISAはREITと高配当なので



ここは普通の株取引です。






3387  クリエイトレストラン




3063  ジェイグループホールディングス



3175  エーピーカンパニー



3082  きちり


ただ うまいもんを食いたいだけです(笑)


上の二つは嫁名義と2名義で



下の二つは明後日以降の値動き見て



嫁名義行く予定です。





上にいくか、下にいくかはわかりません。




ただ よい買い時であることは間違い




ないのではないでしょうか?

久しぶりにテモナで初値売り


久しぶりのIPOテモナで初値売り。


50万強の利益いただきました。






IPOもですねえ。電通上場時(2001年)


からやってんですが、2001年当時って


まだIPOやってる人少なく、またSNS


で情報が拡散されることもなかったので、もう


知ってる人だけの独壇場だったんですけどねえ。








1ケ月で500万儲けることもあったり。。。






さらに2001年より前からやってる人は1銘柄


あたり1千万儲かるなんてザラでしたからね。







10万じゃないですよ。1千万ですよ。






1千万(笑)





それ以降はみなさんご存じのように、IPO



も一般化し、全然儲からんようになりました。






昔は東洋証券の四谷支店なんかは無茶




くれたんですが。。。



公募もらう⇒初値売り⇒利益の半値で中国



ファンド買う⇒また公募もらう⇒初値売り⇒



中国ファンド買い増しってまさにマイウーな



サイクルだったですねえ。







最近は店頭でそんなメンドクサイことは



しないですけどね。










同じように参加者が増えすぎて儲からなく





なったのがアマゾンせどり。








僕がやり始めたのは2003年ころ。






このころは参加者も少なく、結構さや取りできた




んですが、最近は①参加者の増加、(専門の



業者で常に最安値にできるようなアプリもある




とか②プラットフォームであるアマゾンの手数料



の値上げなどなどの理由ですっかり儲からなく


なりました。




まあ 大体 投資ってのは参加者が増えすぎたら





儲からなくなるもんだなあと思います。





そんなこんなでNISAでこれ買いました。




スターアジア不動産投資法人



動画





NISAではこんな高利回りのREIT揃えたいっすね。




いつ売れるかわからなくなる現物不動産



よりいつでも売れる紙の資産持ったほうが



いいと思いますけどね。







現物不動産のいいところは「資産性」と




「ちょっとした虚栄心」だと思いますけど(笑)







英国EU離脱でマイナス20万円

英国のEU離脱のニュースが世間を

騒がせていますが、凍死家のあなたは

どういう行動をとりましたか?



まさか何もしていないってことは無い

と思いますが、不動産凍死家の人って

意外と保守的な人も多いから何も

してない人が多いんですかね。



つうか NHKの選挙速報で開票率

0.2%とかで当選確実が出るじゃない

っすか?

ちょっとは見習って欲しいっす。





そんな私もキャッシュポジション6割

ぶちこんでこの祭りに参加しましたよ。





そ 祭りです。祭り。





まず数日前からポンド・ドルを購入。





朝 テレ東のモーニングサテライト

見てたら残留確実の報道が。。。




それを見て、高騰し始めたポンドを利益確定。





返す刀でNZドルとドルを追加購入。





それから出勤したんですが、

お昼頃、今度は離脱か?との報道が

あり、昼休みに資金を集め、

大幅な株安を見て




1570 日経平均レバを購入。




NISAで高配当利回りの

日産自動車

丸三証券(配当利回り8%!!)

りそなHDS

平賀

西菱電機

を購入。





ああ 忙し。





週明けにNISA用の高配当利回り

銘柄を多少追加したい。






NISAの枠がある人は絶好のチャンス

ですよ。




山師の人は 住信SBI銀行の外貨

特バイデイを使ってドルを手数料

無料で購入。


それで米国ETF買うのがいいと思います。





で円ドルも100円台割るもんだから

家に帰って、再度ドルとポンドを

購入しました。





それにしても慌ただしい金曜日だった

なあ。




で結果はマイナス20万円(笑)





来週初め下がるようでしたら

さらにぶち込みたいです。





円ドルについては、マネーパートナーズ

が断然おすすめ。



ここのマネパカード。これ絶品です。





つうか不動産買うために種銭が増えれば

いいんです。





でもまだまだ祭りは続きそうですね。



わっしょいわっしょい。

55歳以上方にはこれおすすめ

「充実人生」新型リバースモーゲージ

http://www.tokyostarbank.co.jp/products/loan/homeloan_jyujitsu/index.html

自宅を担保にお金を貸してくれるって商品。


東京スター得意の預金連動型。


ただし55歳以上なんだよなあ。



55歳以上で住宅ローン完済している人で

あれば、これ借りて”無利息”で区分や戸建

買うのも選択肢としてはアリじゃないっすか?




実現性はわかりませんが。。。。





そういえば昔HSBCの日本支店も預金連動

やってましたが、単純に儲からないから

辞めてるんですよね。


そういうこと考えると 預金連動は将来

無くなるんじゃないっすか?
不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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