とりあえず、不動産の売却活動終わりました。
10部屋が6部屋へ。
将来的に競争力が弱そうな一階
の物件、15㎡の狭小ワンルーム、
高円寺などの供給過多地域の
物件を減らし、(フラジャイル
4ですか?)よりプレミアムな立地
のみ残しました。
イメージでいうと、グッチ・プラダ・エルメス。
アフォかいな(笑)
で4部屋売却してどうなったか?
自宅を含む残債7500万→2300万に
月のCF 月35万→月21万に
残債も、それぞれ、300万、500万台
ですので、返しちゃうか?なーんて
思惑もありますが、なにせ 住宅ローン
が無くなったのがいい。
今の自宅、品川で新築で買ってまだ
築10年。
あと20年は働いてくれるでしょう。
20年後は僕も66ちゃい。そのころ
はここを売って房総にでも隠居します
かね。
いやー なにせ住宅ローンの支払い
ないのがいい。
精神衛生上、すこぶるよろしい。
といって、空いた住宅ローン枠。
この低金利で買おうにも、審査が
通らん。
前も品川の一軒家申し込んだら、
りそなが否決しやがった。
年齢的にも、最後の住宅ローン
すかね。
3月に向けて、ちょっと小休止です。
10部屋が6部屋へ。
将来的に競争力が弱そうな一階
の物件、15㎡の狭小ワンルーム、
高円寺などの供給過多地域の
物件を減らし、(フラジャイル
4ですか?)よりプレミアムな立地
のみ残しました。
イメージでいうと、グッチ・プラダ・エルメス。
アフォかいな(笑)
で4部屋売却してどうなったか?
自宅を含む残債7500万→2300万に
月のCF 月35万→月21万に
残債も、それぞれ、300万、500万台
ですので、返しちゃうか?なーんて
思惑もありますが、なにせ 住宅ローン
が無くなったのがいい。
今の自宅、品川で新築で買ってまだ
築10年。
あと20年は働いてくれるでしょう。
20年後は僕も66ちゃい。そのころ
はここを売って房総にでも隠居します
かね。
いやー なにせ住宅ローンの支払い
ないのがいい。
精神衛生上、すこぶるよろしい。
といって、空いた住宅ローン枠。
この低金利で買おうにも、審査が
通らん。
前も品川の一軒家申し込んだら、
りそなが否決しやがった。
年齢的にも、最後の住宅ローン
すかね。
3月に向けて、ちょっと小休止です。
りそな銀行の融資判断は、区分の担保能力と残債額、あと年齢などを総合的に加味されてのことなのでしょうかね?
シェアハウスやるための規模、競争力を維持するための差別化、さらに都内で所有権付きだとそれなりの借り入れ額になりますよね。住宅ローンの性質・規制の問題もあり、事業資金としての借り入れは容易ではないような気も致しますが・・・。