コメント一覧 (2)

1. • 1. べんきょうちゅう
   • 2010年11月19日 00:46
   • いつも拝見させて頂いてます。
     不動産投資をするにあたり、教えて欲しいことがあります。
     1400万円のネット利回り７％の物件を不動産ローンで購入し、年間ＣＦが２０万円とします。
     ＣＦはプラスとなるのですが、確定申告をしますと所得税は年間家賃収入から経費等を控除したのに税率をかけることから、税引き後の年間ＣＦは辛うじてプラス程度になるのかと思います。
     と考えますと、中古マンション投資はよくないと思えてしまいますが、実際はどうなのでしょうか？
     
2. • 2. ぴおほう
   • 2010年11月19日 17:33
   • べんきょうちゅうさん　コメントありがとうございます。
     鋭いご指摘ありがとうございます。利回り７％でローンを使うと税引き後ではほとんど儲からないと思います。
     区分のメリットであるキャッシュ物件・ローン物件上手く使い分けることが良いのかなと思っています。