客付けに大苦戦中です。
女性専用のマンションなので、部屋の中は
綺麗に使っていただいていました。
壁紙等はそのまま、新たな設備投資はなし。
あっ「消臭力」と「スリッパ」はあらたに購入しました。
さて、賃料ですが、オーナーチェンジで購入
した時は、63000円。
無謀にも68000円で約2週間 募集して
ましたが、内見ゼロ。
早速 今日、客付け業者さんと打ち合わせ。
9月1日より2000円ダウンで募集してみます。
資料見せてもらったんですが、やはりこの時期は
厳しいですね。
2月とかなら7万でもいけそうな感じですが。。。
競合物件にゼロゼロ物件が少ないのが唯一
の救いです。
なんとか9月中に決めたいものです。
客付け、時期的な要因は大きいかと思いますが、敷・礼にもよりますが個人的な感覚として64000円前後くらいではないかと思います。
明日から9月ですが、正味3週目までの大型連休までに内見者が出てこないようですと同じ条件で向こう1・2カ月決まらない状況が続く可能性があります。4000円落としても空室期間を短くして貸せれば、2か月空室が続いた分64000円×2=128000円の家賃ロス、128000円÷4000円=32カ月、つまり4000円の差は2.7年でトントン、ワンルームの場合で特に若いOLさんがターゲットの場合は結婚や転職などを合わせて考えると、平均的に2回の更新以下(4年未満)が主流ではないかとい思いますので、できれば少しでも空室期間を短くして、決められる時期に設定を落としてでも早く決められ、次の更新時により良い条件で貸せるようにされたほうがいいような気もします。ましてやこの経済情勢、雇用不安が高い時期でもありますし、入居者募集をお願いしている会社についても、手数料などの条件を良くして紹介を得やすくするとか・・・。勝手なことばかり言って恐縮ではありますが、あくまで個人的な感想でした。