東京に住み始めて20数年立ちます。
18歳まで住んだ広島より長く住んでいる計算になります。
そんなこんなで数回にわたり、自伝的に今まで住んだことのある街と沿線についての印象
を書き連ねていこうと思います。
かなり主観が入っておりますのでご容赦下さい(笑)
東京に来て一番最初に住んだ街。
それは田園都市線の「桜新町」です。
正直に言うと、1年しか住んでいなかったので、「田園都市線」と「半蔵門線」の違いがわか
りません(笑)
「サザエさん」の長谷川町子さんと日体大で有名な町ですね。
最初に住んだはマンションではなく、木造のアパート。
結構 広かったのですが、なんと風呂なし(笑)
ま 家賃も45000円だったかな?場所から言ってかなりの割安だったわけです。
いくら桜新町といえども、そんな家賃の集合住宅にはドキュンさんしか住まないわけです。
つうか集まるんでしょうね(笑)
僕は1Fだったんですが、2Fの人が、深夜に平気で洗濯機廻したりするわけです。
うるさいのなんの・・・・
不動産投資をこれから始める人は、一人暮らししてみるといいと思いますよ。
僕の不動産投資の原点というかトラウマがここにあります。
①家賃を安くして集客する集合住宅には、ドキュンが集まり、スラム化する第一歩である
②防音の心配がある木造は住みごごちが悪い
この2つを学んだような気がします。
なお①については、かなり重要なような気がします。
自宅用にマンションを買う際にも、居住者の平均年収って気にした方が良いと思いますね。
会社の先輩で、埼京線沿線(戸田公園だったかな?)で居住用のマンション買ったんですが、
現在は周りのマンションの値下げのオンパレード。ここ数年でそのマンションの住民の質も
落ちてきたみたいなこと言ってました。
有名なブロガーの人が、「家賃を安くしても余裕のある利回り」みたいなこと書かれてましたが、
個人的には??です。
数年はいいでしょうが、10年後はそういうアパートはスラム化の可能性があるんじゃないで
しょうかね。麻薬の売人が住むアパートとか?(笑)
「桜新町」ですが、渋谷にもす15分くらいでつくし、駒沢公園・馬事公苑まで自転車でいけた
り、結構住みやすかったですね。個人的には駒沢大学(2部があるんですね)の図書館が夜
遅くまでやっていて、フリーパスで入れたのがうれしかったです。
先週のアエラで「三軒茶屋の家賃崩壊」の記事出てましたが、「桜新町」はどうなんだよ?と
突っ込みたくなりました。かなり高値安定だと思いますよ。実際は。
一番下の図ですが「homes」の家賃相場で赤字が「桜新町」の家賃、右肩下がりが
都内の家賃ですね。
マスコミの報道は鵜呑みにしちゃダメですね。
田園都市線沿線でほしい街と言えば、「池尻大橋」「桜新町」「用賀」あたり。多摩川
を越えると、将来的にはどれだけ家賃が下がるかちょっと不確定ですかね。
この3駅で1990年以降築 徒歩5分以内で700万以内だと即買いで良いのではな
いでしょうか?(当然 管理状態等最低限のクリアすべき項目はありますが。。)
次回は丸の内線編です。
18歳まで住んだ広島より長く住んでいる計算になります。
そんなこんなで数回にわたり、自伝的に今まで住んだことのある街と沿線についての印象
を書き連ねていこうと思います。
かなり主観が入っておりますのでご容赦下さい(笑)
東京に来て一番最初に住んだ街。
それは田園都市線の「桜新町」です。
正直に言うと、1年しか住んでいなかったので、「田園都市線」と「半蔵門線」の違いがわか
りません(笑)
「サザエさん」の長谷川町子さんと日体大で有名な町ですね。
最初に住んだはマンションではなく、木造のアパート。
結構 広かったのですが、なんと風呂なし(笑)
ま 家賃も45000円だったかな?場所から言ってかなりの割安だったわけです。
いくら桜新町といえども、そんな家賃の集合住宅にはドキュンさんしか住まないわけです。
つうか集まるんでしょうね(笑)
僕は1Fだったんですが、2Fの人が、深夜に平気で洗濯機廻したりするわけです。
うるさいのなんの・・・・
不動産投資をこれから始める人は、一人暮らししてみるといいと思いますよ。
僕の不動産投資の原点というかトラウマがここにあります。
①家賃を安くして集客する集合住宅には、ドキュンが集まり、スラム化する第一歩である
②防音の心配がある木造は住みごごちが悪い
この2つを学んだような気がします。
なお①については、かなり重要なような気がします。
自宅用にマンションを買う際にも、居住者の平均年収って気にした方が良いと思いますね。
会社の先輩で、埼京線沿線(戸田公園だったかな?)で居住用のマンション買ったんですが、
現在は周りのマンションの値下げのオンパレード。ここ数年でそのマンションの住民の質も
落ちてきたみたいなこと言ってました。
有名なブロガーの人が、「家賃を安くしても余裕のある利回り」みたいなこと書かれてましたが、
個人的には??です。
数年はいいでしょうが、10年後はそういうアパートはスラム化の可能性があるんじゃないで
しょうかね。麻薬の売人が住むアパートとか?(笑)
「桜新町」ですが、渋谷にもす15分くらいでつくし、駒沢公園・馬事公苑まで自転車でいけた
り、結構住みやすかったですね。個人的には駒沢大学(2部があるんですね)の図書館が夜
遅くまでやっていて、フリーパスで入れたのがうれしかったです。
先週のアエラで「三軒茶屋の家賃崩壊」の記事出てましたが、「桜新町」はどうなんだよ?と
突っ込みたくなりました。かなり高値安定だと思いますよ。実際は。
一番下の図ですが「homes」の家賃相場で赤字が「桜新町」の家賃、右肩下がりが
都内の家賃ですね。
マスコミの報道は鵜呑みにしちゃダメですね。
田園都市線沿線でほしい街と言えば、「池尻大橋」「桜新町」「用賀」あたり。多摩川
を越えると、将来的にはどれだけ家賃が下がるかちょっと不確定ですかね。
この3駅で1990年以降築 徒歩5分以内で700万以内だと即買いで良いのではな
いでしょうか?(当然 管理状態等最低限のクリアすべき項目はありますが。。)
次回は丸の内線編です。