今日 東京は春一番が吹きましたねえ。すごい風でした。

さて、そんな快晴のもと、朝の日経新聞の折込広告を見てると、衝撃的なチラシが。。。

一戸建 1900万円!!

今 品川に住んでるんですが、どう考えても、このあたりの坪単価は200万はくだらないはず。。。

当該物件は10坪弱の狭小物件だったんですが、明らかに安いので、アポ取り 早速 今日

内見させていただきました。

品川駅から数駅から徒歩5分の表記ですが、実際は3分で十分いけそうな距離。

昭和51年築なので、外観はさすがにぼろっちい。

鉄骨造3F建てで、各フロアー 25㎡以上なので、「女性専用のペット可ルームシェアハウ

ス」なんてできないかなあと思ってたんですよ。

明らかに安いので、内見希望者が続出らしかったんですが、なんとか1番で内見できました。



各フロアーはそこそこ広いし、各部屋ごとに貸し出しても17万くらいは取れるかなあと思って

3階に行くと、水漏れの跡が。。。なにやら売主がそれを放置してるらしい。。。


うーん ちょっと気になるなあ。

でも価格といい、立地といい、うーん好感触。

でもですねえ。9坪で建ぺい率が80%・60%ということは、立替しようにもたいした物が立替

できない。

うーん悩む。

女性のためのルームシェアハウスを想定してたので、女性についていってもらったんですが、

彼女曰く「玄関入って、カビ臭かったわ」。。。


うーん萎えました。 女性に来てもらってよかった。


将来的に一棟ものもやってみたいですが、自分で管理しなければいけない項目が多すぎると

思いました。カビ臭さも おそらく水漏れの影響だろうし、それがどれだけ躯体に影響与えてる

かわからないし。。。

一棟ものについては、慎重にやらないとダメだと思いました。あとやはり一級建築士などの専

門家をつれていかないと難しいでしょうねえ。

瑕疵担保責任の期限内で露見されない部分はやはり 専門家が必要ですよね。


ちょっと勉強になった一日でした。


明日は横浜の物件の内覧です。

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