もういい加減 不動産以外の安定的な



収益を考えたいと思っています。








で妄想したのが上記スキーム。






銀行の定期預金を担保に当座貸越で




低利で借入。







新生銀行や住信SBIは1,6~1,8%



で借入可能。





その借り入れた資金でクラウドファンディング


で投資。





不動産担保ローンなんかでは普通に5%の


ものもあります。





破綻リスクもありますが、ここも徹底的な



分散でヘッジ。



イケダハヤトさん 参考になります。





1,6~1,8%で借入して、5%~8%



で運用。





4000万をこのスキームで運用したら




借入金



4000万×1,6%÷365日=1,753円




収益




4000万×5%÷365日=5,479円





定期預金の金利




4000万×0,8%÷365日=876円





5,479円+876円から源泉徴収分20%


を引くと5,081円







5,081円から1,753円を差し引いた


3,328円が毎日の収益。







計算 間違っていないですかね?







これで行くと利回り3%前後。






最近 こんなくだらんことばかり考えてます。







株はNISAをフル活用し、高配当銘柄で固めて




毎月分配っぽい感じが出きてきているので、


これは継続。






毎月2万円は欲しいですね。





FXは最近やっていないので スワップに


ついても研究が必要と感じています。






でも FXは相場の波があるので利益の確定


がしずらいイメージです。






いつ手じまうの?って感じなんですよねえ。






それを考えれば 地方不動産投資の利回り


10%以上ってのはジャンク債以上。






継続的かつ安定的な収益ではなく瞬間的な


利回りなのでしょうがないでしょうけどね。









落ちてくるナイフを掴むな。

























しかも素手で(笑)







リタイアしたら、たぶん暇になるんで


ブログもwordpressに変えて、不動産投資


以外の投資サイトに転進しようかも


検討中です。






あっでもコンサルやセミナーはしませんので

(笑)



つうか教えるノウハウなんて何もありません。







僭越すぎます。