区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2018年09月

9月株主優待 サラリーマンの副業には一番お勧め

10月6日のセミナーに向けて弁護士とのメールの

やり取りを見返しています。



なにせ長期間 やり取りしてたので 時間がかかって

大変です。




そんな中 9月の株主優待をゲットしました。





嫁名義

2374 セントケア   クオカード
2594 キーコーヒー  自己使用
3088 マツモトキヨシ 買物券
3099 三越伊勢丹   買物券
3153 八洲電機    ジェフグルメカード
3167 TOKAI   クオカード300株
3288 オープンハウス クオカード
3289 東急不動産   サービスレジャー券
4326 インテージ   クオカード
4680 ラウンドワン  サービスレジャー券
4801 セントラルスポーツ サービスレジャー券
     200株
(意外と高く売れる)
6412 平和      サービスレジャー券400株
7419 ノジマ     買物券
7458 第一興商    サービスレジャー券
7550 ゼンショー   食事券 500株
7925 前澤工業    お米自己使用
8160 木曽路     食事券500株
8182 いなげや    買物券
8242 エイチオーリテイリング 買物券
8281 ゼビオ     買物券(意外と高く売れる)
8848 レオパレス   宿泊券
9003 相鉄      交通200株
9005 東京急行電鉄  交通200株
9006 京浜急行    交通
9007 小田急電鉄   交通500株
9024 西武鉄道    交通300株
9041 近鉄      交通
9042 阪神阪急    交通
9202 ANA     交通400株
9671 よみうりランド サービスレジャー券
9831 ヤマダ電機   買物券500株
9882 イエローハット 買物券





私名義
2374 セントケア   クオカード
3099 三越伊勢丹   買物券

3167 TOKAI   クオカード300株
3288 オープンハウス クオカード
3289 東急不動産   サービスレジャー券
4680 ラウンドワン  サービスレジャー券
4801 セントラルスポーツ サービスレジャー券200株
6412 平和      サービスレジャー券400株
7550 ゼンショー   食事券 500株
7925 前澤工業    お米自己使用
8160 木曽路     食事券500株
8242 エイチオーリテイリング 買物券
8281 ゼビオ     買物券(意外と高く売れる)
8601 大和証券    5000株!IPO対策
8848 レオパレス   宿泊券
9001 東武鉄道    交通200株
9005 東京急行電鉄  交通200株
9006 京浜急行    交通
9007 小田急電鉄   交通500株
9024 西武鉄道    交通300株
9041 近鉄      交通
9042 阪神阪急    交通
9202 ANA     交通400株
9671 よみうりランド サービスレジャー券
9831 ヤマダ電機   買物券500株
9882 イエローハット 買物券





会社名義
2374 セントケア   クオカード
2594 キーコーヒー  自己使用
3088 マツモトキヨシ 買物券
3099 三越伊勢丹   買物券
3153 八洲電機    ジェフグルメカード
3167 TOKAI   クオカード300株
3289 東急不動産   サービスレジャー券
4326 インテージ   クオカード200株

4680 ラウンドワン  サービスレジャー券
4801 セントラルスポーツ サービスレジャー券200株
6412 平和      サービスレジャー券400株
7419 ノジマ     買物券
7548 第一興商    サービスレジャー券
7550 ゼンショー   食事券500株
7925 前澤化成    お米自己使用
8160 木曽路     食事券500株
8242 エイチオーリテイリング 買物券
8281 ゼビオ     買物券(意外と高く売れる)
8848 レオパレス   宿泊券
9001 東武鉄道    交通200株
9003 相鉄      交通200株
9005 東京急行電鉄  交通200株
9006 京浜急行    交通
9007 小田急電鉄   交通500株
9024 西武鉄道    交通300株
9042 阪神阪急    交通
9202 ANA     交通400株
9671 よみうりランド サービスレジャー券
9831 ヤマダ電機   買物券500株
9882 イエローハット 買物券





取りも取ったりという感じですねえ。




あっ端株の上新電機は除いています。






株主優待転売ヤーになって、交通系とサービスレジャー

系が増えました。







株主優待を自己使用するのもいいのですが、

なにせ期限があるので、辛いです。




今 9月末期限のすかいらーく消費するのに、毎日

ガストでチーズインハンバーグ食べています。







これ 精神衛生上よくないですし、東京には

ガスト以外にも美味いものは沢山あります。







人生で食事できる機会は限られていますから

ガストで一回分の食事をするのは大きな機会損失

だと思います。









これくらいの量を販売すると物販専用の新しい会社

が必要ですかね?(当然古物商を取って)





これでいよいよ2社を経営する初老(笑)の実業家

誕生ですかね?青年実業家でないのが残念。






新しい会社を作るのは、4名義分取れるので、売上が

あがるのでいいのですが、なにせ誰でもできる副業

なのですぐブルーオーシャン化するのが懸念ですかねえ。







これだけ 株主優待タダ取りが一般化すると、

自己使用だけに留まらず、転売ヤーに転向する人

も増えるでしょうから。。。







まあ 物販については、輸出なんかもいろいろ仕掛けたい

と思っているので、会社作ってもいいかなあと。。






ファクトリエの山田さんと平和酒造の山本さんの

本。



おもろいです。








【満員御礼】セミリタイアしたら見えてくるものがある

お蔭様で10月6日(土)のセミナーは満員御礼

になりました。ありがとうございます。




3連休の初日にも関わらず来場いただく方に

少しでも参考になってもらうように現在鋭意

資料を作成中でございます。





現在 いつもの広島本通りのドトールで更新中です。





不動産投資をする人でセミリタイアを目指す人

も多いと思います。





私もその一人でした。




不動産投資 苦節12年、かつ早期退職等の幸運

が重なり 50歳にして 今年3月にようやくセミ

リタイアできました。






今 実家に帰ってますが、親が80歳なんですよ。





親もそろそろボケが入っていて、ああ僕も30年で

こうなるのかあと痛感します。





たったの30年、実質的には70歳になる20年

くらいかもしれません。




20年間くらい 満員電車に揺られることなく、

アフォな上司の指示に従うことなく 自由に生きても

いいと思います。





セミリタイアは誰にでも勧められるものでは

ありませんが、サラリーマン時代とは違った景色が

広がっていることは事実です。






その世界を知らずに60歳や65歳になって、

「あの時、やっとけばよかったなあ」というのが

一番後悔すると思います。



時間は取り戻せませんからね。






ほんと猪木さんの言葉がずっしりきます。



この道を行けば どうなるものか

危ぶむなかれ 危ぶめば道はなし

踏み出せば その一足が道となり

その一足が道となる

迷わず行けよ 行けばわかるさ






ほんと 行かなければわからないんですよ。








ただセミリタイアした、今 〇〇はつらいです。




これに耐えられない人は止めたほうがいいです。




そんな話も当日できればと思います。







【残7】配当6%もらいながら金利1,5%で借り、さらに6%で廻す。〇〇リングの考え方

10月6日(土)のセミナーですが、昨晩からの告知、


かつ健康保険証で身分確認(笑)というハードルの高さ


に関わらず、すでにお申込みいただき残席7になりました。






さて 当日ご出席予定の方から質問がありました。




【質問】

不動産投資の次の投資は何が良いか?

どのようなものがあるか?





どうもここ数年は「不動産マンセー」的な風潮がありました



が個人投資家にとって不動産投資は数多くある投資の



ワンオブゼムです。








タイトル通り あらゆる投資の原則は



「”安く借りて高い利回りで「短期間」で利益確定”



することを連打すること」が重要だと思っています。








この「短期間」というのが重要で、不動産投資は



どうしても商品を「長期間」市場に晒すことになります。






買った時は利回り20%でも空室期間が長引いたり、



台風や地震などの天災で結局赤字だったなんてことは



普通に考えられるわけです。





利回り20%で20年いや30年廻る投資なんてあったら


おかしいでしょう?








かぼちゃの馬車か?









土地値で売る?






20年後、ほんとに売れますかね?





そんなおいしい話(物件)がネットであること自体が




「ありえねえ」と思うのが普通の感覚じゃないっすね?






当然 不動産投資の良い点もあります。






それは、価値のある不動産を持つこと(価値が落ちない



街の価値のある物件)ブランド街のその価値は不変ですし、



不動産のリスクの一つである流動性の低さ



もある程度回避できます。










売れない不動産ほど悲惨なものはありません。






この普通の感覚がなくなっているところが今のバブルじゃ





ないかなと思っていますが。






さて 参加者のかたの質問ですが、





現在 僕は現在金利1,5%で借りれる調達手段は3つ




(仮)あります。






その調達力を生かして 高い利回りの金融商品で運用




しましょうという話です。





ただ これをするには〇〇リングの考えがわかっていないと




効果半減です。








〇〇は当日までの宿題で(笑)





この投資の欠点もありますのでそのへんもお話します。





上の方法は サラリーマンの方が種銭を貯めるにはいい方法




ですが、セミリタイアした僕の投資で一番重要なのは



〇〇です。





これ 鉄板でしょうねえ。





そんな話も当日できればと思います。







個人投資家が不動産会社を訴えたらこうなったセミナー

前回告知しましたが、「個人投資家が不動産会社を


訴えたらこうなったセミナー」を下記日程で行います。





日時  10月6日(土)
     16:30~受付開始
     17:00~セミナー開始
     18;30~終了
     セミナーが終わり次第質疑応答


場所   銀座ルノーアル 銀座6丁目店
     会議室は2階にあります。
                  3部屋あるうちの一番大きな部屋にお入り下さい。


104-0061 東京都中央区銀座6-12-10 旭ビル
TEL   03-3574-7876
地下鉄銀座線銀座駅A3出口徒歩約4




会費    3、000円(税込み)ワンドリンク付き
      当日受付にて



申込方法  こちらのフォームよりお申込み下さい。
    不動産関連会社の方の入場は固くお断りします。
    受付時に健康保険証の確認をさせていただきます。
    12人の先着順になります。
    あらかじめご了承下さい。
      
注意  弁護士の先生は同席致しませんので 法律の専門的な
           
話はありません。
      あくまでも個人投資家が不動産会社と訴訟をしてでた
           
「事実」と「結果」について、個人投資家で共有しよう
            
というセミナーです。
              
      


当日皆様をお会いできることを楽しみにしております。


重大発表があります。

実は









某有名不動産会社相手に訴訟をしていました。











今夏 提訴から1年半以上かかりましたが、その会社から

賠償金を勝ち取ることができました。








このブログでも逐一報告していきたかったのですが、

訴訟の途中なので、それも出来ませんでした。








ただ 今回の判決を受けて 皆さんへ報告する場を

設けたいと思っております。






ブログでは書けません。




弁護士の先生は若いのに判決が出た後も、


「さらに追い込みますか?」なんて怖いこと言うからなあ。





さすがの僕も「いやーそこまでは求めていませんから」と



拒否しましたよ。












みなさん 個人投資家の方も、不動産会社相手に裁判した


経験などほとんどないと思いますが、どんどん訴訟をして


業界が浄化すればいいと思いますし、情報弱者である我々


個人投資家が泣き寝入りすることがあってはならないと強く


思っています。











10月上旬目途に 10人程度でセミナーをやろうか


と思っています。



特にノウハウ系ではありませんが、不動産会社と揉めている、



訴えてやろうと思っている(笑)、なるほどというナレッジの



共有が中心になり、参考になると思っています。








当然 提訴した不動産会社も実名でやります。(笑)






お金の面もすべて曝け出します。







なので不動産会社の方は入れません。





受付で健康保険証を確認させていただく予定です(爆)





現在パワポで資料作成しています。





ご期待下さい。




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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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