区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2018年08月

会社辞める前にやっときゃー良かったなあ

会社辞める皆さんは 計画的に辞められると思います。




40代以上で会社を突発的に辞めるのなど 考えられません。





そんなアフォなことは止めて下さい。






計画を立てるにあたって FPの試験のライフプランニング

は役にたつと思います。


特に子供がいらっしゃる方は必ず理解しておきましょう。






不動産投資をしている方は、サラリーマン時代の

属性を活かして借入を起こしておくのは定番のもの

だと思います。





あとはクレジットカードの作成ですかねえ。





で会社辞めて半年近くたって、これやっとけば良かった

なあというのがありました。




ところで


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このマップをご存知でしょうか?





ポイントサイトを経由してマイルを貯めるマップです。






今 僕は左にあるハピタスをメインにし、ドットマネー

経由でJALのマイルを貯めています。







ANAのほうはもっと効率よくマイルを貯めることが

できます。






でハピタスなんですが、不動産投資関係の面談で付与される

ポイントが高くて かつ数が多いんですよ。






昨日のGA techは面談のみで30,000ポイント




マンション投資のリフレクトプロパティも31,000P



グリップさんも30,000P



マンション経営アンドラインさんも30,000P




サイト上部の「サービスでためる」→「引越し・不動産」

→並び順を「獲得ポイントの多い順」でソートすると

出てきます。






上記4社の面談を受けるだけで120,000ポイント

計算では約60,000マイル溜まることになります。





残念なことに不動産投資の面談には「年収500万以上」

や「一部上場企業」勤務とかゆるーい制限があります。






なので僕の場合は3月でこれらを捨てたので該当


しないんです(泣)





ただこの条件に該当する人は会社辞める前にどんどん

面接に行ってポイントを貯めておくことをお勧めします。






退職後 簡単にヨーロッパ旅行に行けるじゃないですか?(笑)





ヨーロッパに行きたいか~




お~!!


ですよね。




正直言って JALカードに一本化してマイルを貯めて

いますとか、不動産投資家のブログでもnanacoカードで

固定資産税払ってますみたいなものも見かけますが、

マイル獲得の観点からは全く意味がないとさえ思えます。







ビックカメラのECサイトなんかもこのハピタス経由する

と還元率がアップしたりします。




僕もポイントサイトは知ってましたが、ちょっと軽視して

いましたね。(ネットマイルとかに営業に行ってました)





かえすがえす辞める前にがっつり面談してポイントを

貯めておけば良かったとちょっと後悔しています。


なんやねん 不動産テックって

なにやら不動産テックという言葉をよく


聞くようになりました。




そこで恵比寿にあるGA technologies(3491)

さんに話を聞きに行きました。






7月25日に上場し、公募2,510、初値

5,780 現値 10,820(昨日時点)






まあ 勢いのある会社なんです。






主なサービスは3つ




一つはRENOSY





不動産をオープンにわかりやすくだそうです。





不動産のマッチングサイトですね。



うーん よくある感じ。





レインズの情報を加工しているそうです。




ここは実需なのであまりヒヤリングせず。






次に不動産投資なのですが、



東京、横浜、大阪、名古屋などのワンルームを仕入れ

それを個人投資家さんへ販売するらしい。





AIを活用し 価格、立地、築年数など50項目を

スコアリングして、仕入担当者の能力の差が生じること

なく効率的に物件を仕入れ販売するんだそうです。





比較的 築浅のワンルームが主体。






ここで日本財託さんなんかと同じように、相当な

利益が乗っているはずですから、個人投資家さんは

買ってはいけませんよ。







なるべく安く買うのが鉄則ですし、築浅で

2000万の物件をローンで買うくらいなら、

700万~800万の物件をキャッシュで買って

いくのが一番 資産を増やす近道だと思いますが。。。







10年以上やってて間違いなくそう思います。







まあ 社長が青山メインランド出身なので、比較的

そういう物件が多くなるんですかね。






次にRENOSY INSIGHT






投資物件情報のご提案、収支シミュレーション、
キャッシュフローの管理、そして物件管理まで、
不動産投資に関わる全てをアプリで管理できる
そうです。




デモ画面見せていただきましたが、売買契約書とか

重説なんかもこのアプリの中で見れるようです。







でもあまり見ないでしょう。売買契約書も重説も。。







そこまでテックにしなくてもいいような。。







最後にクラウドファンディング。






これは素直にいいと思います。推薦できます。




本当は競合が増えるので教えたくないのですが。。






競合のTATERU(1435)のクラファンは

3ケ月4,5%などが平均なのですが、GAのは

3ケ月8%と高利回りです。






マックス100万しか投資できないので残念です。





最近 高利回りで有名なクラウドリースなんかは

数秒で募集が埋まりますが、ここは抽選なのも

フェアでいいですね。






さすがに上場したばかりでデフォルトする心配も

無いと思いますし。。。





でもう一つ 凄いメリットがあるんです。




それは次回に。。。



株主優待(8月分)取得しました。

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昨日は侍ジャパン高校日本代表対大学日本代表を

神宮球場へ見に行きました。




もうすごい人と高校代表のすごい人気。





高校代表は吉田くんや藤原くん、小園くんなんかが

人気ですが、やはり人気も実力も根尾君がひとつ

抜けているような気がします。







吉田くんはあのぽっちゃり腹がアスリートじゃない。







ルックスはいいですが、プロではどうでしょうか?





藤原くんも高校時代から怪我が多いのと、強肩、強打の

左打者ってプロじゃ一番競争の激しいクラスターなので

レギュラーになるのは難しいかなあ。









根尾くんは いつものショート、昨日のライトをそつなく

こなす身のこなしも含め 「たたずまい」がいいんですよ。






このたたずまい・雰囲気ですが、プロではすごく

重要になると思います。






しかも彼 親の教育がいいのか、西谷監督の教育が

いいのかしれませんが、すごく礼儀正しい。

昨日も大学の選手が紹介されるとき、ほとんどの

高校選手が雑談している中、彼を含め数人の選手

だけが拍手で大学生を迎えていました。







9回の甲斐野くんとの158キロの対決は見ごたえ

あったなあ。



根尾くん ぜひ カープへどうぞ。(笑)









転売ヤーになって最初の株主優待。


下記をとりました。






楽天に続いてGMOでもクロスできるように


なったり競争が激しくなってきています。






楽天なんかほとんど取れないという嘆きが


twitter上では散見されてますね。






嫁名義

ビックカメラ  100

スタジオアリス 100

ジンズ     100

サンヨーハウジング名古屋 100

コメダホールディングス 100

明光ネットワーク 100

パルコ 100

イズミ 100

サイゼリア 1000(今回の目玉!)

壱番屋 200

ユナイテッドスーパー 100

高島屋 500

松竹 300

フジ 100

コシダカ 400

吉野家 100

Jフロント  100







自分名義

ビックカメラ 100

スタジオアリス  100

ジンズ 100

サンヨーハウジング名古屋 100

コメダ 100

イズミ 100

明光ネットワーク 100

パルコ 100

松竹  300

壱番屋 200

サイゼリア  1000

コシダカ 400

フジ 100

ユナイテッド 100

イオン 1000

吉野家 100

Jフロント 100










法人名義

ユナイテッドスーパー 100

フジ 100

松竹 300

コシダカ 400

高島屋 500

明光ネットワーク 100

パルコ 100

イズミ 100

壱番屋 200

スタジオアリス 100

サンヨーハウジング名古屋 100

ジンズ 100

日本BS 100

リンガーハット 100

サイゼリア 100

吉野家 100

コジマ 1000

ビックカメラ 100






肝心の転売ヤーになったのに、いきなりヤフオクの

アカウントを没収されてしまいました(笑)





9月中旬のマツダスタジアムの試合のチケット持ってて

嫁が広島へ行けないものだから、ヤフオクに出品

したらそれが転売に当たると判断されたようで。。。






だってしょうがないじゃん。嫁が行けないんだから。。





ヤフオクは情状酌量の余地なくアカウント削除されます。





チケットキャンプが廃業に追い込まれて以来

ヤフオクはかなりナーバスになっていますね。





ま そのチケットはあっさりメルカリで売らせて

ただきましたが。。。





次は9月ですね。


ある意味江戸川区すげーな。

週末に鹿児島から帰ってきて、月曜日に

このキップ使って 三浦海岸へ行ってきました。





京急みうら海水浴きっぷ 往復1800円

(往復の電車賃+施設利用料+コーラ1本)




これはお得でした。






朝の通勤時間で込み合う品川駅から、お疲れのサラリーマン

を横目に短パン、サンダルというなめた格好で三浦海岸へ

行ってきました。





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月曜日なんで人も少なく、サイコーでした。





これで夏も終わりですかね。





この入道雲ともサヨナラかあ。






今年は、結構海行ったなあ。TUBEの前田か?って

いうくらい日焼けしました。





日曜日には品川の区営プールにも行きました。





夏休みの最終日曜日だったので子供たちで大賑わい。








あれだけ子供が多いと絶対プール内で小便してる(笑)

でしょうから 水質は汚いでしょうねえ。





ちょっと気持ち悪くなって5分で撤退しました。






港区のプールはまだ子供も少ないし、広いんですけどね。






ああいうのは雑菌だらけっぽくてダメですね。










三浦海岸から都内に戻り夕方からは物件見学。





江戸川区の船堀駅徒歩圏1000万以下の戸建てが出た

ので見に行きました。





船堀は比較的空いている都営新宿線の急行停車駅。





新宿に長く勤めており、船堀にマンション買うことも

検討したので、街はよく知っています。






スーパーも駅に4店舗あり、かつ大きなスーパー銭湯

などもあり暮らしやすいんですよ。




で検討したのがこの物件。





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トイレや風呂も綺麗そうだし、リフォーム代もかからなそう

だし、いいかなとかなり期待していったんです。




(借地や再建築不可じゃないですよ)




で見に行った感想なんですが、この建物単体はいいんですよ。










でもですねえ。












この建物の周りがよくない。







もう向こう三軒両隣全部空き家ってくらい空き家

だらけ。




空き、空き、おじいちゃんの一人くらし、空きみたいな

感じです。





営業マンが他に持っていたマイソクです。



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さらに安い(笑)








新築に至っては


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23区 急行停車駅徒歩圏の新築戸建てが1980万(爆)

これはすごい。




帰りに駅前の不動産屋数社にヒヤリングしたら、

950万ですか?そんなに安くないですねと

一蹴されちゃいました。







athomeなんかで所有権で再建築不可以外の戸建てで

1000万以下なんてそうそう無いんですけどね。







やはり現地見ないとわからないですよね。





あれだけ 通りのほとんどが空き家だと住むのも

ちょっと怖いですよ。





利回りなどの定量性も必要ですが、感性などの

定性的な判断も必要だと思います。





あと 将来どうなっていくかの自分なりの見通しと”勘”





間違いなく値段は下がっていくんじゃないでしょうか?





船堀見てたら、ここは栃木か?はたまた群馬か?と

錯覚してしまいました。



江戸川区は子育て支援も充実しているし、住みやすそう


ですが、投資は難易度が高そうな感じです。

西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。

嫁さんと西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島へ

行ってきました。





奄美大島へ行ったことありますか?






羽田から奄美への直行便はANAは無いですし、JAL

も一本しかありません。関西からは1日二便。



LCCもバニラが一本です。






まあ 行きづらいところです。






本数が少ないもんだから、必然的に航空運賃を下げる必要が


ありませんし、この高い運賃が行きづらい一因かもしれません。








世界のどこにでもいる中国人もここではほとんど見かけません。





彼らは好きな買い物などは全く期待できません。




僕自身は10年近く前に行ったので今回は2度目になります。




とにかくですね。海が綺麗なんですよ。







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普通にドライブしててもこんな風景や



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こんな風景に出会えます。




今回目指したのは、奄美本島から更にフェリーで行く

加計呂麻島へ。




空港から加計呂麻島へ行くには車で1時間半!!

そこからフェリーで30分でつきます。


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ここまで来るとコンビニどころか、島内にも

商店も数えるほどしかありません。








移動店舗が日常のインフラになります。





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で加計呂麻島へついてからさらに車で40分の


ところにある実久海岸へ。






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もう完全なプライベートビーチ。




遠浅でほんと楽園でしたね。



これは素晴らしい。





いつか 再訪したい素晴らしいビーチです。





奄美には大きなマングローブなどもあり、いろいろな

アクティビティが楽しめます。





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今回は鹿児島経由だったので、台風19号の中

鹿児島へ戻りましたが、あの強風の中、36人

乗りのプロペラ機(笑)






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もう揺れて揺れて。。。







後ろのおねえちゃんがキャーキャー言うもん

だから怖いのなんの。。。。





まあ 南の島はちょっとした台風なら飛行機は

飛びますよね。





宮古島から帰るときも怖い思いしました。

鹿児島に帰ってからも


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うなぎの名門「末よし」さんでうなぎを食したり




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これで1500円です(笑)





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当然 むじゃきのシロクマも





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ちょっと足を延ばして知覧で抹茶ソフトを味わったり、

(知覧はご存知の通り、特攻隊が出撃した街。)




鹿児島はグルメもいろいろあるので楽しめます。




指宿では鰻温泉で西郷どんのガイドを聞き(500円!)

地元の人の西郷愛を感じました。


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鰻温泉は西郷が下野したのちに、長逗留した温泉です。

開聞岳も安定的な美しさ




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これで西郷どんさらにが楽しくなりそうです。





不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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