区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2018年03月

いよいよサラリーマンとして最終出勤日となりました。

今日 いよいよサラリーマンとして


最終出勤日となりました。






昨日はお世話になった先輩方と歌舞伎町の

高級割烹で痛飲。








糖尿病なのに、2次会はラーメン屋という

ドクターから注意されかねない最終日前夜と

なってしまいました。








今日は出勤最終日 そのタイミングで日経の


一面は「65歳定年 3社に1社」ですか?(笑)











今 50歳なんで65歳まで15年かあ。











あと15年、満員電車に揺られたり、自分の


意志にそぐわない仕事をするのは、ごめんだし


健康年齢といわれる70歳まで、たったの5年


しかないのは人生楽しめないし、「時間」が


もったいなさすぎる。








そんなことを漠然と考えながら、もやもやしてた

30代後半~40代。







ワンルーム投資していたおかげで50歳にして

やっと卒業できることになりました。






「やっと」というのは不動産投資は「種まいて


果実を刈り取る」には最低限10年近く


かかると実感しています。







これからも不動産のポートフォリオを


入れ替えしつつ、現金、紙の資産、不動産


と総資産を増やしていければと思っております。






おっいけね そろそろ通勤の時間だ。













最後の満員電車を楽しもう(笑)







2千万円分の株主優待を取りました。

3月権利取りお疲れさまでした。





予告通り、今月は2千万円分株主優待を

取りました。







いやー疲れた(笑)





これはかなりめんどくさい。







でわかったことSBIの5日→15日ですが

あんまり影響ないことがなんとなくわかった

ので、今後は焦って15日前に取ることは

ないかなあと。








あと今回は食事系は①利用期限があったり、

②特にひいきのお店がないのと、③金額に

対して優待率が低いということでかなり減らしました。







今までは王将とかモスとかミスドとか取って

いたのですが、今回は却下。







その代わり、クオカードと選べるギフトはほぼ

取りました。


私名義

3099 三越伊勢丹

3385 サンマルク

7280 ミツバ

9831 ヤマダ電機 1000株!

3175 APカンパニー

7239 タチエス

7438 コンドーテック

2594 キーコーヒー

3313 ブックオフ  500株

7550 ゼンショー

8425 興銀リース

9433 KDDI

9728 日本管財

3258 ユニゾHDS

5185 フコク

7278 エクセディ

8160 木曽路(ガストに行くよりいい)

6820 アイコム

9605 東映

3132 マクニカ富士 200株(これ意外といい)

3254 プレサンス

7105 三菱ロジ

8281 ゼビオ(ノースフェイス20%オフで)

7606 ユナイテッドアローズ(嫁へのプレゼント)

7313 ティエステック

8793 NECキャピタル

8935 FJネクスト

7164 全国保証

7256 河西工業

8291 東京日産 300株

8081 カナデン

3863 日本製紙(トイレットペーパーは必需)

2004 昭和産業

     Jオイルミルズ(オリーブオイルが欲しい)

8601 大和証券

8591 オリックス








7239 タチエス

1384 ホクリヨウ

7438 コンドーテック

3313 ブックオフ 500株!

7550 ゼンショー

8425 興銀リース

9433 KDDI

9728 日本管財

3258 ユニゾ

5185 フコク

7278 エクセディ

8160 木曽路(もうちょっと取ればよかった)

6820 アイコム

9605 東映(暇人は映画)

3132 マクニカ富士200株

3254 プレサンス

7105 三菱ロジ

8601 大和証券

8591 オリックス

1976 明星工業

7313 ティエステック

8793 NECキャピタル

8935 FJネクスト

8081 カナデン

3863 日本製紙

2004 昭和産業

     Jオイルミルズ


もう書くのもめんどくさいです(笑)

6月下旬ロシア行くまでは暇なので

株主総会もできる限りお邪魔したいもん

です。


世界のダフ屋さん いらっしゃい。

今日は1年半後に迫った日本で行われる

ラグビーW杯のチケットの当選発表日。



































全然盛り上がってませんね(汗)
















というわけで無茶苦茶当たったのですが(大汗)





























日本対ルーマニア(開幕戦)

ニュージーランド対南アフリカ

日本対アイルランド

イングランドパック当然でイングランド4試合

特にイングランド対アルゼンチン、イングランド

対フランスは楽しみ。

準々決勝2試合

準決勝2試合

決勝











決勝まであっさり3枚取れたのですが。。。

チケット代総額60万円なり。


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こんなにあっさり取れて逆に不安です(笑)




まあ まだ1年半後、そのころには盛り上げっている


ことでしょう。








で直近に迫ったのがサッカーのロシアW杯。






こちらも順調に取れております。





6月28日の日本対ポーランド











レヴァンドフスキを止めてくれ。






その後、ラウンド16を1試合。



準々決勝を1試合ゲッツ。





こちらは4月18日からが本番ですね。


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国際大会は順調にチケットをゲットしてるんですが

苦戦してるのが広島カープ。




今のところの釣果です。





4月4日 対ヤクルト(神宮)

4月24日 対ベイスターズ(横浜)

4月29日 対タイガース(マツダ)

4月30日 対タイガース(マツダ)

5月1日  対ジャイアンツ(マツダ)

5月2日  対ジャイアンツ(マツダ)

5月4日  対ヤクルト(神宮)

5月5日  対ヤクルト(神宮)

5月15日 対ドラゴンズ(ナゴヤ)2軍とのWヘッダー

5月16日 対ドラゴンズ Wヘッダー

5月17日 対ドラゴンズ Wヘッダー

9月12日 対ベイスターズ(マツダ)

9月13日 対ベイスターズ(マツダ)

9月15日 対ドラゴンズ(マツダ)

9月22日 対タイガース(マツダ)















いかにもセミリタイアっぽい暇人ぶりですね(笑)




カープのチケット多いんですが、自由席が多い

んですよ。




世界のダフ屋よりよっぽどカープファンの

ほうが手強いや(爆)



軍神 広瀬武夫中佐

「まことに小さな国が開化期を迎えよう

としている」と渡辺謙のナレーションで

始まる司馬遼太郎さんの「坂の上の雲」

好きなんですよねえ。





今回の旅行では温泉本は持って行ったので

すが、るるぶやじゃらん等のガイドブックは

なし。






で道の駅でも行くか?と思い立ちよった

のが竹田?竹田?全国的に知名度は全く

ないですが、なんと坂の上の雲ファンには

たまらない軍神 広瀬武夫中佐を祀る神社

「広瀬神社」があるんですよ。








おお感激。








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さらに秋葉原に以前あった銅像もすでに

ありませんが、ここには銅像も。

おおさらに感激





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次に岡城跡に全然期待せずに行ったんですよ。




でこれがすごい。





僕も大概いろんなところ行きましたが、これ

世界遺産にすべきだと思うくらい凄かった。






1100年台に切り開いた山城で、江戸時代に

中川氏がさらに拡張し、威勢を誇ったそうです。





その後明治維新で荒廃し、荒廃した城の跡で

滝廉太郎が遊んだそうです。




これ 1000年前にこんなところよく切り

開いたなというのがすごいっす。




どう考えても世界遺産級の価値があると思うん

ですけどね。



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もうとにかく広いんです。


でこの石垣すごい




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これじゃ島津の大軍が来ても責められないよなあ






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最後に






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九重連山

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遠く阿蘇を望む



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由布岳





大分 温泉巡り、史跡巡り、広瀬神社への参詣(笑)

お勧めです。




じゃお前の不動産投資はどうなんだ?3戸に1戸が空室時代に備えて

最近 不動産以外のことばかり書いていたので



不動産辞めたの?と思われてもよくないので



不動産のほうの現状とこれからについて。。。










現在持っている都心区分と一棟


12部屋ですが、満室です。












昨年の8月に4部屋空室になり、閑散期に大丈夫




かいな?と思いましたが、平均40日ですべて



埋まり自信を深めました。







12部屋でも現金をがっつり入れていますので




CFはそこそこ出ています。




早期退職金で一部繰り上げ返済し、さらに




自己資本比率を高める予定です。






僕が今 70歳なら すべて売却して1億以上の




現金を得て利益確定するかもしれません。
















都心の区分の流動性の高さならそういう出口




もいいかもしれません。






地方(正確に言えば郊外)の人は出口のイメージ





を持ってないとそろそろ高値掴みになる可能性大だと





思いますが。いかがでしょうか?






ある書籍で 人がいなくなるのはわかっているが




建物が朽ちても土地だけは持ち続けるって人が





いましたが、尊敬してしまいます。





収益を生まない土地を持ちつづけるなんて。。


























地主か?(笑)










これから専業ですので、このポートフォリオが




100%などこれっぽっちも思っていません。








現状維持は「死」ですから。。








僕の持っているブランド立地でも、需給のバランス




が崩れてきているエリアがあります。








その物件は2~3年で売却予定です。






その資金と早期退職金の一部で都内の戸建てを




購入予定です。







ここも利回りは二の次で、賃貸需要が旺盛な



立地を最重視です。






なぜ戸建てなのかといえば、ワンルームは大東



さんやレオパさんなど大手がどんどん立てるので



早晩、いくらブランド立地でも差別化できなく



なると思っています。






さすがに神田や月島にはDさんやRさんは来ない



でしょうが。。。









なので10坪程度の戸建てを購入し、ワンルームでは


なく1LDKで差別化する予定です。



建て替えの際も狭いワンルームを2戸入れるのではなく


あくまで1戸です。





肝心の立地ですが、都内の相場感がわかって



きました。






だいたい常時在庫があるのが、葛飾区、足立区







意外に多いのが練馬区と小岩周辺なんですよねえ。






逆に意外に少ないのが板橋区や北区。








これから3戸に1戸の大空室時代を迎えます。







すぐそこですよ。すぐそこ。











まだウォッチ段階ですが、たまーに旗の台徒歩





6分平屋みたいな質流れのような物件がでて



きますので、そういったものパクっとさらって



いきたいもんです。








城南エリアや滅多にでないエリアの戸建てを3戸



神田や月島などの区分を5戸、そして杉並区の



1棟。




こうのポートフォリオにするのが当面の目標です。







というわけで不動産は辞めたわけじゃございません。(笑)





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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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