区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2018年02月

NISA買い出動② REITで毎月分配

今日は嫁と品川プリンスに



「グレーテストショーマン」を見に行きました。




いやー良かった。





ミュージカル映画が好きな人は必見です。







ララランドより良かったなあ。







常に向上心を持って新しいことをする主人公に


共感できました。








東映の株主優待を使おうと思ったのですが、自社




の作品ではなかったので、1枚でOKかと思った




のですが、2枚かかったのは誤算でしたが。。。







でも歩いて映画館に行けるのはいいですね。






あと 今はまっているのがこれ。








サイトーといえば「フミ」ではなく「マサ」




なんですけどね。







これが700ページを超えるチョー大作。






80年~00年台のアメリカのプロレスが




俯瞰できます。お暇ならぜひ。







さて 今日もNISAのお話です。






嫁のNISA口座はこの戦法で行っています。








1月 3459 サムティ 
   3468 スターアジア


2月 3473 さくらリート


3月 3453 ケネディクス


4月 3451 トーセイ


5月 3472 大江戸温泉(優待ないの?)


6月 3470 マリモ 
   8963 インヴィンシブル






7月~12月は上記同様。






リートに関しては具体的なデータはこちら







普通に5%超の利回りのものがありますから




そちらで毎月分配ファンドを組成しています。






やはり 毎月コンスタントにもらえるのは




嬉しいですよね。






いやー もう不動産は腹いっぱいだっていう



人には1566 上場インデックスファンド



新興国債券がお勧め。






毎月じゃないですけど、この利回りで年6回





の分配はいいですよね。






120万をリートと新興国のファンドで




買うのもいいと思います。






NISA買い出動① 血糖値が高い人に薦めたい株

ここんところの株の乱高下でNISA

かなり買いました。







基本的に考え方は3つあり、それをご紹介


させていただきたいと思います。






まず一つですが、10万円以下の高配当


個別株。






これはインカムも狙えれば、キャピタルも


狙えます。






10万以下ですから損切りしてもしれてますし。





で購入したのは以下の銘柄


8511 日証金

9444 トーシン

★3834 朝日ネット

8524 北洋銀行

3241 ウィル

6478 ダイベア

7953 菊水化学

★8593 三菱UFJリース

★4765 モーニングスター





ただの高配当だと面白くないので、今回は

「連続増配」のキーワードでも絞り込みして

みました。(★印です)






特に面白そうなのが、4765モーニングスター


業績は無論(たしかにニーズありますし、社長

は有名人だし)のこと、株主優待で健康補助

食品「アラプラス」がついてきます。

血糖値が気になっている そこのお父さん。

この銘柄 お勧めですよ。








【2月】3月は2千万円【株優】

2月の株主優待お疲れさまでした。




SBIの一般信用が5日から15日になった影響はいかが


だったでしょうか?



なんか15日前に取る必要ないくらい


直前までありましたね。






結構ウォッチしてたのですが、日高屋・




イオン北海道・プレナス・クリレスはほとんど




出なかったですね。










吉野家・壱番屋は結構出てました。






2月にとった成績です。




嫁名義



ウェルシア

イオンデイライト

Jフロント

フジ

USMH

ビックカメラ

イオンモール

スギ薬局

ドトール
(今回は500株!!)

吉野家

アークス

クリエイトレストラン

JGroup






私名義

イオン
(今回は1000株!!)

USMH

フジ

ビックカメラ

イオンモール

スギ薬局

ドトール
(嫁と同じく500株!)

吉野家

ウェルシア

イオンデイライト

プレナス

クリエイトレストラン

Jgroup

イオン北海道





3月は2000万くらい行けそうです。



ここは大一番ですね。





もう銘柄選択していこうと思います。





株主優待はセミリタイア後の食事代

やレジャー代削減の大きな味方ですからね。

ここはがっつり行きたいところです。



かぼちゃの馬車 雑感

かぼちゃの馬車の問題 どんどん大きく

なっていますね。




僕が思うのは「借金」と「流動性」の2点です。







今回 個人投資家にとって致命傷になった

のは大きな借金。






桁が1つ違うだけでリカバリーできる人



もいると思うのですが、億以上の借金



だとリカバリーは難しいですよね。







よく 個人投資家さんの駄本で



「100万借金するのも、1億借金するのも



変わりませんよ」みたいなこと書いている



人いますが、大違いだと思いますけどね。






僕は何度も推奨していた千昌夫さんの本



読んでいれば、これだけ多額の借金を



抱えることのリスクがわかって




いただけたと思ったのですが。






このかぼちゃの馬車の物件。




売るに売れないですよね。





不動産の最大の欠点は、流動性に欠けること。





スルガ銀行が叩かれていますが、これで



スルガは不動産の融資から撤退ですね。




昨年からの流れで、多くの銀行でもう不動産投資



への融資締まりまくるのではないでしょうか?










いや もう閉まることを想定しましょうよ。





地方のRCなんかは、じゃぶじゃぶの融資の時代




と違って誰も買えなくなるでしょうし、地方の




木造も現金(そんな人いるのか疑問ですが)




しか買えなくなる時代がすぐそこに来ること




を意識すべきじゃないでしょうかね。







これも不動産の「流動化」への意識が薄いと




言わざるを得ない結果だと思います。







地方に物件をお持ちの方はそろそろ環境の




変化に売却等で対応していかない(石原さんや




石渡さんのように)と 将棋の「詰まる」状況




になるんじゃないでしょうか?







石原さん、石渡さん以外の有名人もすでに




売却済だったりするんですよ。たぶん。




だってまだまだブーム煽らないと逃げ


きれないでしょ?














このかぼちゃの馬車問題は、不動産投資ブーム




が起こした最悪の結果だと思っていますし、




駄本を商魂逞しく濫発した出版社、素人投資家の



著者たちも同罪だと思いますけどね。






これで不動産投資ブームも終焉に向かうと




思っています。





ここは現金をためて 3~5年後安くなるまで




待つタイミングなんじゃないですかね。


ボンビーガールと東京一極集中

昨日 奥さんと渋谷のオーチャードホールで



行われた薬師丸ひろ子のコンサートに行って



来ました。








仕事やってるときは、なかなか時間がとれず



仕事帰りにちょっと〇〇なんかはできません



でしたが、4月からは時間が思いっきりあるので



音楽、映画、美術、芸術なんかを楽しむ



時間をたくさん設けたいですね。







心豊かになれる時間 ああ ほんと楽しみ。








劇団四季とかしばらく行ってないから 平日昼



の部とか、歌舞伎なんかも見に行きたいですね。










それにしても最近 東京めちゃくちゃ人




多くないですか?






春節で中国人が多いせいもありますが、




ほんとここ数年の東京の人の多さは




異常だと思っています。









(だからこその地元広島とのデュアルライフ




でもあるんですけど)







30年くらい前は、僕が卒業した高校からは





東京の大学行く人より関西の大学行く人




が多かったのですが、今はどうなんですかね。









で地元の大学でた人は、地元で就職の





パターンが多かったと思うのですが、今は




地元に就職先がないので、30歳過ぎて、




東京へ仕事を探しに行くような人も





増えているんじゃないでしょうか?







日テレでやってる「幸せボンビーガール」



これ視聴率いいんですってね。




これで地方にいる若い女性が東京に憧れる




構図ができて、ますます地方が空洞化して



いくんでしょう。






今日の日刊スポーツに韓国のソウルへの



一極集中化の弊害の記事が出てましたが、



これからも東京の一人勝ちが続くでしょうね。



(地震とかがない限り)





僕のような都心のナウイ街でしか不動産




賃貸業をやらない人間にとっては追い風



を感じています。





ウェルカムですよ。ボンビーガール。


























でも家賃は高いですよ(笑)


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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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