区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2018年01月

もうワールドカップの準備で忙しい

今は2つのワールドカップの準備で大忙しです。




今年のサッカーワールドカップ(ロシア)と



来年のラグビーワールドカップ(日本)です。







まだ体調は不十分(歩くのも覚束ない)ですが、




6月29日~7月17日までロシア行の航空券



は確保しました。





航空運賃は約10万安い。






決勝トーナメントから決勝まで2週間強!








やっと仕事や時間を気にせずスポーツ観戦



楽しめます。











今日がFIFAチケットの締め切りだったので



すが、無事1枚でも当たりますように。。。





明後日以降には当落が判明するのでしょうか?






次は3月13日からの先着販売ですね。






ダメならヤフオクかな。








で次は日本で行われる2019年のラグビー




ワールドカップ。






こちらも先週で一次販売である関係者販売分の



締め切りでした。





しょうがないからサンウルブスのファンクラブ




に入りましたよ。






サンウルブスのファンクラブ会員になると 今回


の一次販売の対象なのですが、春に行われる個別



の試合の抽選がすごく優先されるんですよね。











今回はジャパンパック、イングランドパック

横浜パックを申し込みました。




大学ラグビーで日本一にもなった会社の



先輩に聞くと



「おい 全部当たるぞ」と





言われビビッています。






全部当たると約35万(泣)





4月8日にニューオリンズで行われる


プロレスのレッスルマニアとエンゼルスの


大谷のデビュー戦(たぶん4月上旬)も


セットで行きたいんですけどねえ。






WWEのサイト見ると チケットたけえ。





ま そんな感じで4月からの自由時間を




妄想して楽しんでおります。


ブログ開設10周年!

いやーつまらんブログをよく書き続けて


きたもんです。






初めてブログを書いたのが2008年1月25日




その記事に「資産が溜まっていくのか、溶かして



いくのか」と書いていますが、溶かすことなく




やっていくことができましたし、不動産投資から



の安定したCFは今後の生活のベースになる予定




です。










・顧客起点にたつこと。





・賃貸需要が落ちないこと
(ブランド立地に特化)。





・(目先の)利回りに振り回されないこと。





・いつでも逃げられるようにがっつり借金
しないこと







サラリーマンを長くやっててれば、当たり前に


身につく経営感覚で不動産賃貸業をやって


きました。






これからも安定的、継続的な不動産投資を



していきたいと思っております。






ここ3~5年くらいは 2008年のリーマン



ショック前のプチバブル期を超える狂乱相場



だと思っていますので、ちょっと不動産には



萎えておりますが、こういうときは、不動産投資



以外の投資で種銭をシコシコためていたきたい



と思っております。





それでは次の10年もよろしくお願い致します。

賃上げ3%って どうせ税金あげるんでしょう? 円高だし外貨定期と外貨預金

なんか安倍さん 3%の賃上げにこだわって


いらっしゃいますねえ。





でもどうせ、数年たったら税金あげるって


シナリオですよねえ。








もうサラリーマンじゃなくなるので関係ないです




が。。







つうか今回の所得税の増税なんかも





秋の衆選のときには議論せず全くの




抜け駆け・不意打ちですよね。








いやー 怖い怖い。







そんな怖い日本だけで資産運用していますが、





いきなり海外不動産ってのも なんだか飛躍しす




ぎ。








手軽な外貨運用というと外貨預金と外貨定期預金。






今まで 外貨の運用をした経験はありますが、





FXも含め儲かった感じがしないんですよねえ。






外貨の運用は中長期で取り組まないといけない


んですかねえ。






よく要人の発言で円高に振れた。。。。



みたいな新聞記事ありますが。。。











誰なんだよ?要人って。何人いるんだよ?って




感じです(笑)





昨年はほとんど動かなかったんで、ちょっと円高




になったこの時期、以下の商品を購入です。










住信SBI銀行





円からの預け入れ限定



米ドル 1ケ月もの 7%(税前)




豪ドル 1ケ月もの 8%(税前)



南アランド 1ケ月もの なんと21%(税前)









どうですか?利回り星人のみなさん。











21%ですよ。21%(笑)







1ケ月ですからねえ。こんなのもちょっと





かじってみるのもいいんじゃないですかね。







定期じゃなくて NZドルならSBIで



普通預金でも1,1%くらいつくのでこれを



中長期でもいいかもしれませんね。





米ドルも中長期的には円安だと思うので、



基本的には米ドル+オセアニアのどちらかが



ベースになると思います。









利回り星人の方は どうか南アランドか


コインチェックで運用しましょう!(笑)

あ~ しんど  ふるさとう納税 ついに出たか

今週月曜から出勤でした。





約2ケ月半ぶりの出勤。しかも5連続フル出勤。





あ~しんどかった。




毎日仕事の拘束が9時間+通勤で




往復1時間。



毎日10時間の拘束を週5日ですか?






いやー サラリーマンは大変だと





改めて感じました。








ふるさと納税の商品が徐々に届いて

来ております。






今回は3つ紹介






P_20180114_194204
P_20180114_194204

茨城県小美玉市のヨーグルト(1万円)




1万円でヨーグルトはちょっと高めなのですが、




ヨーグルトの中に梅とか丸ごと入ってるんです。





これ ちょっと感動。


P_20180120_132443





佐賀県みやき町の豚肉4400g 切り落とし。





冷蔵庫がいっぱいになって嫁に怒られて




しまいました。






これ1万円は安いっす。


P_20180120_131912


大阪泉佐野市のキウイフルーツ。




20個入のジャンボサイズ。これで5千円。




泉佐野市に寄付したのに、和歌山から来ました




(笑)





退職後の住民税のシミュレーションは




月1万8千円を想定していたのですが、



ちょっと多くなりそう。






もうちょっとふるさと納税しとけばよかったです。





再来年以降は ふるさと納税は不要になる




予定です。




さっき 買ってきました。




融資が出ないから売るに売れない、




入居がつかないという大家さんが



ここ数年後にたくさん出てくるんで


しょうねえ。






本も出されてる有名大家さんの実質的な




CF聞いてびっくりしたことがあります。





リカバリーどうすんだろ?と心配になっちゃい





ます。








まだ 借金のない人はいいですけどねえ。





いつの時代も過度な借金はあぼーんの元





だと思いますけど。




「日本の世帯数の将来統計」国立社会保障・人口問題研究所

先日 国立社会保障・人口問題研究所が


5年ごとに実施している「日本の世帯数の


将来統計」が発表になりましたが、話題に


しているブロガーさん 少ないですね。







不動産賃貸業にとっては 大きなトレンド


を捉えるうえでは、重要な発表だと思います。





確か 金森重樹さんのこちらにも書いて


あったような気がします。














12年前の本ですね。





不動産投資本の古典ですが、必ず読むべき




一冊でしょう。(真似しろという意味では



ないですが。。。)






さて その発表内容ですが、





要約すると





①世帯総数は2023年をピークに減少開始

平均世帯人員は減少が続く





②「単独」「夫婦のみ」「一人親と子」の割合

が増加




③世帯数の高齢化が進み65歳以上の高齢世帯

が増加







①ですが、現在の供給量がさらに増え、かつ


世帯数が減れば、ものすごい勢いで空室は


増えていくででしょうね。





地方投資の方は世帯数増えているところで投資



されているのでしょうか?












また今後も世帯数は増えていくのでしょうか?






現在 空室で苦しんでいるような方は、間違い


なく今後は さらに空室が長期化するでしょう


から、不動産賃貸業から転身等も考えないと


いけないのではないでしょうか?






借入が多く賃料を下げる賃料耐性がない

大家さんはあぼーんでしょうね。







業者の方は、”現在”は賃貸需要はありますから






大丈夫ですなどとセールストークを言うのでしょう



が”将来”は業者も保証してくれませんから。










②ですが、単身世帯・夫婦のみの世帯が増えるって




ことはファミリータイプ(特に3LDK)とかは




不要になるんじゃないですか?







今後はワンルームではなく、1LDKあたりは



ニーズはあると思いますよ。





そういうのもあり、現在ド高値のワンルームを



こっそり売って都内戸建てに少しシフトしたい


んですけどね。





自宅の目の前にシノケンを建てているのですが




狭い部屋に8部屋ありますが、カボチャの馬車



(でしたっけ?)を思わせる狭さです。







あきからかに詰め込みすぎです。





こんなんがライバルになるなら逆張りで


いきましょう。











③の高齢化については打つ手なし。



政府は外人の受け入れ等しない限り、このまま


高齢化でしょうねえ(笑)





不動産投資をやるうえで、外部環境を把握


するのは利回り以上に大切なこと。







不動産賃貸も事業ですから、まず3Cは


把握しましょう。






その後ですよ。利回りは。。





これから こんな外部環境に変化するうえで、どう

差別化して生き残るか?






残念ながら 創意工夫も限界のある商売ですから




不動産賃貸業はブランドや、利便性などの立地が




すべてなんだと思いますけどね。





僕は。。。



あと5年に一回の発表ですから、今後どういう


人口動態になるのかも頭に入れておくべき


じゃないでしょうか。





不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

プロフィール

ぴおほう

最新コメント
ギャラリー
  • 会社辞める前にやっときゃー良かったなあ
  • 株主優待(8月分)取得しました。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • 西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。
  • 西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。
  • 西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。
アーカイブ
  • ライブドアブログ