区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2017年06月

イヴさんのリクエストにお応えして


  
面白い本を紹介してということで。。。


今 読んでる、途中、買った本を紹介


します。








本田さんはハワイと日本を、四角さんは



NZと日本のデュアルライフを実践されて



おり、それを実現するための考え方や



ツールが紹介されています。



僕も早くデュアルライフしたいっす。

















でも僕的にはボヘミアンと言えばこっち




なんだよなあ。





























ふるっ









なんかライオン丸みたいだなあ。







下町の場末のスナックにこんなママいるよね。













玉川さんの本は 定量的アプローチが


多く 勉強させていただいております。






ただ 東京郊外も安心みたいな定性的




な考えはちょっと?でした。










不動産格差 (日経プレミアシリーズ)
長嶋 修
日本経済新聞出版社
2017-05-12






2025年東京不動産大暴落 (イースト新書)
榊淳司
イースト・プレス
2017-06-10






ちょうど 業界の御大系の方が同じ時期に




出版されたのでぜひ読み比べましょう。






素人さんが利回り○%、総資産1億的な




本より、外部環境がどうなっているのか?




今後どうなるのか?を理解したうえで、





投資しないと間違いなくアボーンしますよ。















バブル時に出された本。





今と状況が何が同じで違うのか把握するために。。。







たしかに財を成すのは不動産なんですが、


なんでもかんでも買えばいいんじゃない。




越後湯沢のリゾマンの話や、月島や勝どき



などは人が住むところじゃないって話が時代


を感じさせます。















あの会社はこうして潰れた (日経プレミアシリーズ)
帝国データバンク情報部藤森徹
日本経済新聞出版社
2017-04-11




アボーンするパターンを研究。







カナダ 歴史街道をゆく
上原 善広
文藝春秋
2017-05-10








とりあえず 来年6月からのロシアワールドカップは




ユーラシア大陸横断していく予定なので、参考に。






ユーラシア大陸を東西ではなく、南北に横断しようと



する下川さん すごいわ。





でも60歳過ぎると結構体力的に厳しそうですねえ。




カナダもそう。




アメリカ大陸は横断したことあるので、






今度はカナダ。で次はオーストラリア。









とりあえず 横断したいだと思います(笑)

潮目が変わった?

昨日も休みをとって2行にヒヤリング。



西武信金。






かなりイケイケということで



紹介もらっていったのですが、会うなり、




確定申告等見ることなく「頭金は2割必要です」





とのこと。







おおこれは閉まってきたなあと。







で次にある埼玉にある建売さんにも



コンタクト。





メールで「ここんとこ、融資が厳しくて」と




まず言われました。







おいおい新築さんで融資が厳しければ






商売あがったりでしょう。






というわけで完全に潮目が変わったんで





じゃないですか?







そりゃ潮目も変わらなきゃこんなバブルな




相場長続きしませんよ。





買いたい人は融資がつかず買えず、




売りたい人は買いたい人が融資が




出ずに売れず。






これは地方を中心に投げ売りが始まる




サインでしょうかね。





そそ、地方の高利回りなんて、外部環境を





まったく無視し 又 顧客起点も全く無視した




自分よがりな指標。










すっかり落ちてくるナイフ掴んじゃったん



じゃないっすかね。





こんな情報過多な時代に、貴方だけ利回り




10%以上の物件情報くるわけないじゃ





ないっすか?













おかしいと思わなきゃ。





この状態が何年続くかが問題ですよね。





あと東京スター銀行にも営業行ったのですが、




共担ありで金利1,7%20年の確約取れました。






都心でいい物件があれば突っ込みたいですね。





こっちは融資を締めるどころか担保に




取れればバンバン貸出したい感じでした。






そうなればS薬科大学のS先生スキーム




復活ですかね(古っ)





融資が閉まってきて・・・・

今日も某一棟もの専業の大手さんに


話を聞きに行ってきました。






ここの会社さん 借入金利は1%台は期待



できそう。









でも最近 融資が渋くて、頭金が2千万程度





ないと取り組みできないとのこと。







ほんとに融資が絞られていてるんですね。







ここの物件のボリュームゾーンは1億~3億。







これくらいの価格の物件を5~10年後に


売りに出すとき、同じような融資の環境なら次に買う人


は融資が受けれないんじゃないですか?







頭金2千万出せるサラリーマンは何人います?






もしそんな金持ちリーマンいたとして、斜陽




産業の不動産買います?




5~10年後はさらに投資環境悪化してるのは



明白ですよね。






利回り5%~6%程度ならクラウドファンディング





の方がよっぽどリスク少ないんじゃね?と思ったり。。。






もしくはリートの方が良かったり。。。








もしやもしや相続対策?








そ、買える層がかなり限定されるような気が




しますけどね。








出口が限られる不動産ほど怖いもんないと


思うんですよ。








人が急減する地方物件はいわずもがな、


都内(大体都下か?)の高額物件もそう


考えればリスクが高いと思うのは僕だけ


ですかねえ。







小さい(いつでも換金できる)物件を、なるべく




少ない借金でたくさん持つ。





ライフスタイルの変化に応じて売ったり、買ったり




するのがやはり最凶だと思いますけどねえ。




シノケンに話を聞いてきた

家の前にシナケンのアパートが建つので




興味本位で話を聞いてきました。






もうあのCMのインパクトでサラリーマンが




長蛇の列をなしている状態。







都内(一部、埼玉と千葉)のみで、もう神奈川は



供給過多でやらないらしい。







利回りは5%くらい。






管理もシノケンでやりワンストップなのが




売り。





すっかり1%台等の借入金利なのかと





思いきや クレディセゾンとの提携ローン




があり、2%台の金利だそうです。





あとはスルガやオリックスなどいつもの銀行。




その話を聞いた時点で、速攻 席を



立ったことはいうまでもありません。



TATERUのように最凶銀行とかあれば


ねえ。






イールドギャップも取れず、管理も




がっぽりとられ。。。





それなら 他にもいいところあるでしょう?



と思いましたけど。。。。





あれだけCM代かけてたらどっから利益でてんだよ?




って考えないとねえ。

この優待はダメだ。

P_20170601_210730





ヤマハ発動機(7272)から三ケ日みかんジュース



が届きました。




ただ取りなんであんま文句言うのもなんなんですが、




もうちょっと良い商品を選べるようにして欲しいです


よねえ。





もう みかんジュースしか選べない(笑)






次回からは無理してとることないですかね。


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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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