区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2017年03月

5千万円分の株主優待を取りたい

尊敬するIPOストライカーさんの3月28日の


記事。




つうか5千万分の株主優待取るってどんななの(笑)?



再配達させたらヤマト運輸怒るで。。。



ポストもパンクしますよね(爆)





僕も今年の62銘柄程度で頭がくらくらしそうでしたが、



この何倍も優待取られてるんですよね。









そりゃすごいわ。







ある意味神ってる。





来年一時金次第では、チャレンジできるかな?





IPOも「テモナ」キター。




マクロミルでやられたのを返したい(爆)





嫁に不動産投資で会社を辞めることを数字を持って説明

よーく会社辞めるのに「嫁ブロック」があるって

言うじゃないっすか?





うちの嫁は「自由にやんなよ」って非常にありがたい

タイプなんですが、多くの殿方はこの「嫁ブロック」

に悩んでいらっしゃるのではないでしょうか?






僕も前からリーマン稼業卒業するよってのは言って

いたのですが、先日 定量的にプレゼン資料を

用意し説明させていただきました。





まずポイントは「現在」と「将来」について、

現在がどうで、将来はどうなるかという視点。




月々の生活費、PL的発想、退職割増金をもらって

どうやって資産を増やしていくかというBS的発想で

嫁さんにはプレゼンしました。





まずやらなければならないので、「現在」と「将来」

の位置関係







FPではよくやるこんな感じのものです。



glifeplan1




うちはあいにく子供の養育費がかからないので設計は




しやすいですが、わかりづらいのが親の介護の費用。





これ以外と盲点です。





FP業界のファイナンシャルプランニングができない



エセコンサルは逝ってよしですからね(笑)




特に難しいことではないので、上記の表くらい作れる



ようにしましょう。最低限の知識ですから。。。




これ表を嫁に説明し、次に毎月に生活費。



401Kとか将来への貯蓄への投資が支出40%弱を

占めることを説明。




退職一時金については攻・守の9つの戦略について


説明。




なんとか納得してくれたかどうか。。。







毎月の生活費(収入と支出)がこうなっている、


将来的にはBSをどうやって膨らませるっていう


観点があれば嫁さんも説得できるんじゃないかと


思うんですよね。



個人凍死家は今がバブルであることを認識することが必要と思う


今日の日経の1面「アパート融資 異形の膨張」


多くのブロガーの方がこの記事について意見を


述べられると思いますが、重要なのは個人凍死家


である我々は、「今」がバブルであることを認識


しなければいけないことだと思います。






・銀行から借りれるだけ借りてそれをブログやSNS


で拡散する




(1法人1融資なんかやめましょう。コンプライアンス


違反ですし、つうかモラルの問題)





・コンサルに転進し、不動産仲介料得るために


不動産投資を安易に勧める。




(人それぞれ資産背景違うわけですから、不動産を


勧めないという選択肢もあるのでは?)




億単位の借金抱えることが普通になっているのが


ちょっと怖いっす。





有名ブロガーさんがセミナーとかで集合写真を


アップされてますが、違和感ないっすか?




僕ねえ ああいう笑顔な集合写真見るたびにバブル



だなあと思いますし、ちょっとキモイ(笑)



特に2chとかでファッションセンスを叩かれるのは


痛い(笑)痛すぎる(爆)


僕ならモザイクかけてもらうか、せめてこういう風に

したい。

モザイク








僕は千昌夫さんの本で多額の借入で破産した怖さ


を知りましたし、最初のころ読んだたぶんこの本











そう大御所の藤澤雅義さんの本に、不動産は今が



歴史上どういうポジションにあって、まずその時代性を




認識すること、高値圏にあるとき、底値圏にあるときは、



こういう投資行動をとるのがいいみたいなことが書いて



あったのが頭の中に残っているんです。






たぶん この本だったと思います。





なにせ古い記憶なのでちょっとあやふやですが、


藤澤雅義さんをご存じ無い方は彼の書物を


読まれることは激しくお勧めします。







この本のタイトルはすごく軽いんですが、それ以外も


良著のオンパレードです。



賃貸経営マイスター
藤澤雅義
住宅新報社
2012-03-02






本当に不動産を買うことが正しいのか?




会計・税務・ファイナンシャルプラン等

最低限自分で習得し、エセコンサル、この

ブームで儲けようとする悪人たちから

自分の身を守りましょう。





投資は自己責任ですから。





借金を何十年にわたって抱えるのが正しいのか?




自分で「正しい」判断ができるようにしましょう。



勉強しない人は投資する資格なしですよ。




「逝ってよし!」です。

逝ってよし









エセコンサルさんたちは不動産売って仲介手数料


稼げばミッションコンプリートですから。







「今」がバブルで、「将来」がどうなるか?



「今」が天井でまだ上値追えますかね?



バブル・天井の後に何が待ってますか?







我々個人凍死家が生き残るには、時代の動き


・流れをうまく波乗りしていく観察眼が一番重要


だと思うのです。






どんだけ金の亡者なんだよ

ブックオフの10%割引券があったので


本を21冊 爆買い(笑)





20170325_194855


不動産投資系




①私のアパート経営失敗物語  仲村俊信さん

あんまりレビューもありませんが、こんな本こそ

良書かも?






②最強の不動産投資  森田 潤さん





年収1000万からはじめて資産10億円を築く



借金10億円じゃなければいいんですが。。。






③不動産バブル崩壊 5%の勝ち組投資術  

福田郁男さん






私もなんとか5%に生き残りたい。切にそう思います。

祈ります(安倍昭恵さん風で)






④サラリーマンだからできるワンコインから始める

不動産投資法





ミヨ(変換できません)英長さん


ワンコインかあ。それでできれば何年かかるか

知りたいっす。







⑤低金利時代の不動産投資で成功する人失敗する人


重吉 勉さん




財託の社長さん 数年前は15戸でしたが、今は


何部屋なんでしょうか?




そこは興味あるなあ。




よっ不動産業界の小林幸子!







株式投資系




⑥1万円を1年で100万円に!株式投資生活 

JACKさん





⑦うねりチャート底値買い投資術 上岡正明さん




結構売れているみたいですねえ。



あんまり株につぎ込む予定はありませんが、

向学のため







⑧新高値ブレイク投資術  DUKEさん



株は逆張りより順張り。これ常識なので楽しみ。




⑨低位株 待ち伏せ投資  吉川英一さん




不動産+株+不動産仲介と理想的な投資生活を


されている吉川先生の株本





⑩いま仕込んでおくべき10倍株  朝香友博さん




銘柄が書いてある中開きがあるのですが、男子は


何歳になっても開封するときどきどきします。





総合系




⑪お金をふやす8つの習慣 生形 大さん



⑫年収1億円になった小林さんのお金の増やし方 

小林 昌裕さん




不動産をベースにその他の事業をされてる若い人


たちがどういう投資をしているか勉強させていただ


きたいっす。





それ以外の投資系




⑬ コインランドリービジネス新常識 鈴木国夫さん



⑭アンティークコイン投資究極の資産防衛メソッド 

安井将弘さん




これも不動産以外の事業所得についての勉強です。





⑮協会ビジネスでゼロからイチにする新しい起業の

かたち 


上妻 英夫さん





不動産の協会持ってる人、1棟しかないじゃん。(笑)




自己啓発系



⑯エマソン 自分を信じ抜く100の言葉 中島輝さん





もうこれは新興宗教(笑)信じるしかない!




サラリーマンを取り巻く環境系





⑰これからの僕らの働き方  横石崇さん




志を持っている人の生き方を参考にしたい




⑱サラリーマンは3割減る!あなたは7割に

生き残れるか?


塚澤健二さん





もう無理です。生き残れませんでした。





⑲仕事の問題地図 沢渡あまねさん



⑳職場の問題地図 沢渡あまねさん




これ 両方とも結構売れてますね。





㉑そのビジネスから儲けを生み出す9つの質問 


川上 昌直さん




なかなか儲からない時代ですからね。

なにかのヒントになれば。。





なにやら金儲けの本ばかりですね(笑)





昔は経営戦略とかマーケティングの本が多かった


のですがめっきり減りました。





そんなねえ 座学じゃなくてカネなんですよ。カネ(爆)





最近の趣味嗜好が思いっきり反映されてた爆買い

でした。

たぶん最後の定期人事異動?

いやー人事異動の季節ですねえ。






読者の皆さまはどうでしたか?







転居を伴う異動だと大変でしょうねえ。






「人事」と書いてヒトゴトですからね。ヒトゴト。。。





それにしても紙切れ一枚で人生


右にもいけば左にも行く。







もうこんな人生終わりにしたいっす。






もう十分頑張った。









たぶん どの会社もそうでしょうが、弊社

も社長が変わり、旧社長一派は一掃。








1ケ月前は年収2000万弱もらって、


ハイヤーで通勤し、社内の視察と言えば


大名行列よろしく何十人も引き連れ。。。




どこの会社にもある風景ですよね。










それがですねえ。








紙切れ一枚で更迭されるんですよ。









コウテツ









仕事が好きで情熱を傾けていても、社長に




気に入られなければその仕事さえできない。






召し上げられるわけです。








1ケ月後には席さえ無い。








怖いですねえ。こんな人生(笑)





よく僕も26年もやってきたわ(爆)









そんな私も異動です。






今の職場は2年間よーく頑張りましたが、次の仕事は



8年前にやっていた仕事。








正直またやんのかよ?って感じ。






なーんもモチベーションあがりません。






なんかですね、昔やった仕事をやるのって進歩がない





どころか後退としか思えないんですよね。







今は いかにいい条件で利益確定することしか





考えていません。







ま それは僕だけではなくて、他のみんなも



考えていること。






それを口にするかどうかも大きな戦略。






そんな会社は大概ダメになるのでしょう。。。








サラリーマン それでも続けますか?











若くしてドロップアウトするのは我慢が足りないと




思いますが、我慢しすぎるのもアフォですよね。







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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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