自分自身への学びもしかり、この不動産
ブームを体感する目的もあり。。。
先週はスターマイカグループの大林弘道さん
いやーあんな立派なところでセミナーできる
んですね。
しかも「じぶんリート®」®指定です(笑)
不動産の転売いやせどり(笑)ってそんなに
儲かるのでしょうか?
個人で所得税還付受けて、法人では黒を
出して融資を受けるかあ。なるほどメモメモ
そして今日は村上俊介さんのセミナー。
平日の夜にも関わらず100人はいたでしょうか?
村上さんはチョーイケメン。
イケメン好きなおねえさん、おかまさんはぜひ
参加してみてください。
それにしても参加者のみなさん 前のめり過ぎ
です(笑)もう目が怖い(爆)
地方がやばいのはもちろんみなさん承知
でしょうが、1法人1物件も一刀両断。
そりゃ コンプラインス違反っつうのも
ありますが、マイナンバー紐つけが4年後くらい
実現し、一括返済なんか求められたら悲惨ですよね。
そもそもかなりのコンプライアンス違反だと
思われ。。。
実際の売買の事例で千歳烏山歩15分や中板橋
歩15分で転売できる事例は相当安く買えないと
できないような。。そもそも徒歩15分って気分屋
いや区分屋からすると信じられません。
ほんとこれで売れるんですか?すごいなあ。
地合が冷めても売れるんでしょうか?
村上さんのいう「首都圏」というのが賃貸需要
という観点から言うと広すぎるような気が
します。
「札幌」や「福岡」もリートが買うからいいらしい。
今は みなさん 買うことに夢中になっていらっ
しゃますが賃貸需要は相模原・所沢などの16号
線内のエリア・都下はもちろん、都内の方南町や
練馬などもかなり崩れていると思いますし、今後
もさらに需要は崩壊するような気が
しますけど。。。
ま 安く買えりゃ問題ないのか?
いやーその考えは危険だ(笑)
区分屋は 業者目線や投資家目線ではなく、
あくまでも顧客目線(つまり入居者目線)で
圧倒的な差別化をしたいところ。
よくいう顧客第一主義ってやつですよ。
最近聞かないですけど。
顧客(つまり入居者)が満足する不動産を徹底して
厳選して買っていけば、ブルーオーシャンな不動産
賃貸業でも勝ち抜いていけるんじゃないっすかね。
あくまで素人考え(笑)
村上さんの得意技は財務3表に基づいた不動産
投資。
質問者で財務3表に詳しい書籍ありますか?って
聞いてた人いましたが、「簿記2級取りなさい」
以上だと思われますが。。。
ちょっと厳しいいい方ですが、普通にサラリーマンやっ
てんなら簿記2級程度持ってないと仕事する資格
ないような。。。
貸方、借方面白いですし、いつまでも使える能力。
20代・30代の方はぜひ取得しましょう。
あと今さら短期譲渡と長期譲渡のことを聞いてた人
がいましたが、明らかに勉強不足。
逝ってよし!ですよ。
勉強しないと業者さんにカモられますよ。。。
そうでなくてもJD大家も出現するくらい猫も杓子
も不動産投資家ですからね。
はやく出てこいこいJK大家。
もう一人のスピーカーの人が不動産投資始めた
理由を「定年後に、社会と接点持つために不動産
投資始めた」ってのはかなり共感。メモメモ
でした。
今週末はきらめき不動産さんのセミナーに。。
きらめきさんには聞きたい質問があるので楽しみ。
来週は冨士企画さんのノーマン浦田さんの
セミナーに参加します。
まだまだ学ぶことばかりです。