退職前にやっておきたいことの最後は
物件を追加購入するか否か。。。
不動産投資家の多くは退職前に駆け込み
的に物件を買われるようですが、果たして
それが正解なんでしょうかねえ?
ちょっと最近悩み中です。
今年のキーワードは「破綻」
結局 破綻するのは過度の借金なんですよ。
それ以外は何があります?
ここ2~3年の不動産投資本を読んでみると
レバレッジの副作用について書いてある本が
少ないのが気になっていました。
借金して利回り20%の物件買った俺は勝ち組
みたいな本が多かったような。。。
おもいっきり商業主義っす。
「破綻」このキーワード入れればブログの
アクセスが以上に伸びますw
これ多くは想定の利回りが確保できず、
かつ売れないことによって起きている
と思われます。
金融機関が融資を締めてきたら買える
人限られてきますよね。
つうか、そもそも辺鄙な立地で利回りが
高いという理由で不動産買うという心理・
購買行動が今後は是正されると思いますが。
追加で一棟アパート買うじゃないですか?
立地によっては売って出口は難しくなるだろうし、
相続税の課税強化の施策見ても、なんか土地
持ってることで税負担が大きくなってもいやだなあと。
そんなこんなで1月28日時点では追加購入には
ネガティブですが、いい物件がでればその限り
ではありませんw
追加の物件購入にはそんな朝令暮改の態度で
います。
物件を追加購入するか否か。。。
不動産投資家の多くは退職前に駆け込み
的に物件を買われるようですが、果たして
それが正解なんでしょうかねえ?
ちょっと最近悩み中です。
今年のキーワードは「破綻」
結局 破綻するのは過度の借金なんですよ。
それ以外は何があります?
ここ2~3年の不動産投資本を読んでみると
レバレッジの副作用について書いてある本が
少ないのが気になっていました。
借金して利回り20%の物件買った俺は勝ち組
みたいな本が多かったような。。。
おもいっきり商業主義っす。
「破綻」このキーワード入れればブログの
アクセスが以上に伸びますw
これ多くは想定の利回りが確保できず、
かつ売れないことによって起きている
と思われます。
金融機関が融資を締めてきたら買える
人限られてきますよね。
つうか、そもそも辺鄙な立地で利回りが
高いという理由で不動産買うという心理・
購買行動が今後は是正されると思いますが。
追加で一棟アパート買うじゃないですか?
立地によっては売って出口は難しくなるだろうし、
相続税の課税強化の施策見ても、なんか土地
持ってることで税負担が大きくなってもいやだなあと。
そんなこんなで1月28日時点では追加購入には
ネガティブですが、いい物件がでればその限り
ではありませんw
追加の物件購入にはそんな朝令暮改の態度で
います。