区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2017年01月

退職前にやっておきたいこと③

退職前にやっておきたいことの最後は


物件を追加購入するか否か。。。





不動産投資家の多くは退職前に駆け込み



的に物件を買われるようですが、果たして



それが正解なんでしょうかねえ?



ちょっと最近悩み中です。













今年のキーワードは「破綻」





結局 破綻するのは過度の借金なんですよ。





それ以外は何があります?







ここ2~3年の不動産投資本を読んでみると



レバレッジの副作用について書いてある本が



少ないのが気になっていました。






借金して利回り20%の物件買った俺は勝ち組



みたいな本が多かったような。。。





おもいっきり商業主義っす。






「破綻」このキーワード入れればブログの

アクセスが以上に伸びますw




これ多くは想定の利回りが確保できず、



かつ売れないことによって起きている



と思われます。






金融機関が融資を締めてきたら買える



人限られてきますよね。






つうか、そもそも辺鄙な立地で利回りが




高いという理由で不動産買うという心理・




購買行動が今後は是正されると思いますが。







追加で一棟アパート買うじゃないですか?






立地によっては売って出口は難しくなるだろうし、




相続税の課税強化の施策見ても、なんか土地




持ってることで税負担が大きくなってもいやだなあと。





そんなこんなで1月28日時点では追加購入には




ネガティブですが、いい物件がでればその限り





ではありませんw






追加の物件購入にはそんな朝令暮改の態度で



います。








退職前にやっておきたいこと②

そうそれはクレジットカードではなく カード


ローン。





実は私2年くらいカード会社に出向しておりました。





そんな なんちゃってカード会社勤務だった


僕が辞める前に作る意味のあるカードは


大人の休日倶楽部カードだけですかね。





JR東日本とJR北海道のきっぷが5%引き


や会員限定のきっぷなんかもあるんですよ。







50歳にならないと作れないので、2月の

誕生日が来たらすぐ作りますよっと。









でカードローン。




これはもう必須でしょう。





みなさん カードローン作るとき何参考にします?





最低の金利見てないですか?




最低ではなく、最高何%なのかを見るべきです。





だってカードローンって実績に応じて下がることが


多いから1,7%~17,8%なんてオリックス銀行


なんか申し込んじゃダメですよ。






でおすすめなのがこの3つ。





まずは
三井住友カードのカードローン




3.5%~9.2%




ここのいいところは前年の実績に応じて1,2%も


金利が下がること。





最悪9,2%としてもこつこと返せば来年は8%

ですね。




これはいいっす。




で次に
みずほ銀行




エグゼクティブプランならいいっすよね。




3%~7%





最後に
大和ネクスト銀行のフリーローン


4%~9.5%





この3つはぜひ退職前に作っておきたい。





今は 住信SBI銀行で500万、3,3%の枠



もらっているので、もう1個欲しいです。





使うのはもっぱら株主優待のただ取りですが、




広島の安いワンルーム買うのもありかも



しれないですね。




退職したら こんなん作れませんからw たぶん。

退職前にやっておきたいこと①

うまくいけば来年3月には卒業できる


よう動いていますが、在勤中にやって


おかなければならないことがあります。









えっ新しい物件の購入?







うーん それもありますが、優先順位は


ちょっと低い。








まずは、どう考えても固定費の徹底的な



削減。







まず通信費の見直し





ドコモを解約し、格安スマホに。







家の光もドコモだったのですが、これも



ビック光に変えました。


格安スマホは嫁も変えたのですが、全然


問題ありません。というか大満足。





Dカード(ドコモのカード)にすれば、ポイント

がすごく貯まりますよという噂だったのですが。。。





今イチ貯まらず、携帯+ネット+電話+テレビ

で月2万はちょっと高いっすよね。





この辺は門外漢なので、良いプランあったら

教えてくださいw






次は電気代。





去年でしたっけ?自由化されたの。。






なんか全然話題にならなくなりましたよね。






auとかローソンとか。





僕の場合は、東京ガスにガスと電気を両方

お願いしています。







今年は、いよいよそのガスも自由化。



家のチラシにも、「ガスお得になります」的な



広告が入ってきました。





このへんも春に向けて最安のプランに



していく予定です。




(それにしてもマンションに比べ一軒家は

寒いや)




なにはともあれ、固定費をより一層削減し、


退職後の家計の安定化に励んでいきたい


と思います。






次に狙っているエリアは。。。。

虎視眈々と次に狙うエリアを考えております。





ナウイ街しか持っていない僕としては、ここん


ところの不動産価格の暴騰を考えると、次は


ちょい郊外でもしょーがないかな?と思っております。





で狙っているのが。








まず上尾。










なぜ上尾(笑)







なんかポテンシャル感じるんです。(笑)





至近の大宮は、ご存じの通り、東北、上越、北陸

とあらゆる場所へ行ける交通の要衝。





なにげにすごいことですよ。どこにも行けるのって。





でも大宮は高いじゃないっすか。





で浮かんだのが上尾。





上尾に注目したのが次の3点。




上尾って通販会社ベルーナの拠点。通販会社


は業績悪いイメージあるけど、ここは絶好調。




いつのまにやら上尾駅前に本社ビルなども

建てるなど上尾を象徴する一部上場企業に

なっちゃいましたね。ここと以前仕事したこと

あるんです。





次は上尾総合中央病院って大きな医療

グループの総本山があるんです。





ここともちょい仕事があって、最上階にある

理事長の部屋に通してもらったのですが、

テレビに出てきそうなお金持ちのリビング。




高価そうな椅子に座ってペルシャ猫をなでる

お嬢さんが印象深かったなあ。





その後、病院内を案内されたのですが、

お医者さんも勤務医だったら、サラリーマン

と変わんないよなあと実感。




で最後にまだ計画中なんですが、上尾に

大きなイオンモールができる計画なんですよ。




これ どうなんだろ。イオン業績悪いから

中止になったりすんのかな。



ベルーナ、上尾総合中央病院、イオンモール

元気のいい3つのインフラがある町上尾に

注目してます。










で次に注目してるのが平塚(笑)






どっちも(笑)がついてますが、住んでいる人

すいません。







ここもららぽーとができたばかりですよね。





そういや三井不動産さんとも仕事したなあ。






ほんまあっちこっちに顔出しとるなあ。





1週間くらい前かなあ、きらめき不動産さんの



メルマガで平塚駅徒歩3分のワンルーム無茶



安いのが出てましたが、思わず買っちゃいそうに



なりました。




テスト的な意味でトライしたいくらいここも




ポテンシャル感じてます。



そんな感じで 今年はちょい郊外狙ってます。



ミスターOLと言われて

今年も資格取得のために講座


の申し込みをしました。





今年はズバリ「総合旅行業務取扱管理者」

を狙います。









なぜ?下記のような訪日外国人へのおもてなしの


ツアーもやりたいし、日経新聞で、訪日外国人向け


にサイクルツーリズムやってる人が紹介されていた


のに触発されて。。。







そういうのもいいなあと。。




ちょっと軽い気持ちです。














なぜ軽い気持ちかというと会社の組合費


から年5万円の補助が出るんですよ。



資格取得以外にも各種講座にも補助が出て


KJ法(川喜多二郎さん)の勉強会なんかにも


補助を出してもらいました。




今回も講座代が59000円なのですが、

その半額が会社が負担。




さらに 今回は職業訓練給付金使えるので、

20%は国が出してくれる。




つまり実質2万弱で資格取得の勉強が

できるわけです。




かかった費用の半分を会社が毎年負担


してくれるなんて これだけは最高の制度


です。使い倒したい。





そんなこんなで毎年なんかの資格取得の



勉強をしてきて、取得した資格と取得後の



感想を。。。





通関士





仕事で「これ輸出してって」20代のころ言われて

輸出の仕方がわからず、悔しい思いをして

取得を思い立つ。




当然 全く仕事に役にたってませんが、年とったら

大井ふ頭あたりでまったり仕事したい願望あり。





簿記2級




実はこれが一番役にたっている資格。



つうかビジネスマンなら最低これくらい持って

いないと話にならんのちゃうんって感じです。






フィナンシャルプランニング2級




これも大人の教養のためには必要か?


病院に入院中に勉強してた思ひ出があります。




管理業務主任者




区分やっている人は必ず欲しい資格。


つうかマンション管理業者から毎日のように


求人が来る。



いざというときはそれに頼ろう。






宅地建物取引主任者




不動産会社の営業さんと話をする際、一目

置かれる資格。




これも不動産投資やるんなら、はったりでも

いいから持っておいた方がいい資格でしょうねえ。






僕の場合は会社の補助があるという恵まれた


環境だったので、たくさん資格を取得して、職場


ではミスターOLと言われていますが、資格で


食おうとはまったく思っていません(どっちかと


言えば最悪の場合のセーフティーネット)



新しい知識や知らなかった知識を身に着ける


のはいつになっても楽しいのですが、なかなか


物覚えが悪くなってきてますからねえ。




でもこれが終われば 来年は英語をSIM方式


で勉強する予定です。






勉強するのに会社が金くれるんです。



会社の制度はほんと使い倒しましょう!!
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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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