区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年12月

そんな焦って会社辞めることあんのかな?

私の師匠のお一人である加藤隆さんや


同郷の藤山勇さん、菅井敏之さん・赤井誠さん


岡元さん・ドビーさんなど不動産投資業界の


大御所さんたち(多くは大企業のスピンアウト組


の人)はビジネスの世界で何十年も揉まれ成果を


出しかつ不動産賃貸業でも成果を出されている


人たち。










かたや お金をバンバン貸すご時世や時代を


背景に20代・30代でもバンバン レバレッジ利かせ


借金重ねてリタイアし、それをSNSなどで


ブランディングしている人たち。










この二つのクラスターの対比見てると結構面白い



なあと思います。そジェネレーションギャップw









僕は職場で20代や30代の人たちに



テメエこのやろう何やってんだってドS上司



の役割演じている側から見ると、うちの職場の



若手達にも大企業に寄生すんじゃなくて



リスク(かなりのハイリスクですが)負って



勝負してみろよっていう位のひ弱さを感じると



同時に一方 不動産投資やってる20代、30代の



人のブログを拝見してるとあまりにもご自身の



センスに頼りすぎてて、ビジネス思考が稚拙だなあ


と思うことがあったり。。。







ほとんどビジネスの現場に立ったことないよね?



って感じがわかったりして。。







ダニエルピンクが2002年にこの本を



出した頃くらいから大企業至上主義から



個人事業主かっこいい(安藤美姫さんとか)



時代の変遷の途中なんですかねえ。





普通 講談社辞めね。





今後(20年後くらい)は明らかにダニエルピンク



が予想してた時代になるんでしょうけど。












不動産投資で破産するのもイヤですが、老後に苦労し


ている人の多くは年金難民の人であることも事実。





若い人には実感ないですけど終身なんですよ。終身。


そう永遠(笑)



そう北朝鮮(爆)




マンセーの世界なんです。




モランボン楽団なわけです。






o-MORANBONG-facebook







モランボン楽団じゃなきゃ喜び組だ。






無題




若くして会社辞めちゃうと 今の不動産投資が



「永続的」(永続的が凄いポイント)に続いて、



その収益を401Kや小規模企業共済なんか



で「長い期間」(時間が長いってもかなりの不確実



要因だと思います)確実に運用しなければいけない



リスクがあると思うんです。








そもそも大学でた時に就職氷河期だったって

時代背景もあるんでしょうけどね。






何度もいいますが、60歳過ぎて、ちゃんと食い



扶持が確保されていないと下流老人まっしぐらだと



思うのは50歳を前にした僕の実感です。








上記のOVER50歳の大家さんは年金で




余裕毎月30万以上はもらえるわけです。(たぶん)









20代、30代大家さんは年金なんか期待して


ないんですかね。









でも20代や30代の人が60歳や70歳になった

ときに年金制度が持続してたら結構ショックだと

思うよなあ。









残念ながらうちの兄貴がこのパターン。



僕は年金ありますけど、兄貴の事業は長続き



しなかったので年金無いわけです。




しかも専業主婦w





ちゃんと厚生年金入っていれば良かったんですがね。





もう 後戻りできませんし再び30代の頃に戻って厚生



年金入り直すことはできません。







ま そんなこんなで仕事納めで仲間と酒飲んで




「お疲れ」ってのが心地よくもあり、20代や30代の



不動産投資家のしなやかな生き方にも羨望の目



を向ける48歳の微妙なおとめ心(おっさん心)



仕事納めの夜でした。









まだまだだよなあ。

ある不動産投資サイトでパースを

わかりやすく明示して一棟ものを

売っている業者さんがありました。





冷静に考えると、この業者さん、


ただの土地情報にパースをつけて


不動産投資サイトに載せているだけ。





そこを僕みたいな素人が飛びついて


数百万抜かれるわけですw






それを考えれば、土地だけ探して


この
サイトなんかで建築家さん


探せばずいぶんコストカットできるん

じゃないかと。。。。





今 その戦法で、スーモやアットホーム

で安い土地(これがねえ 安い土地が

でるんですよ ほんと)見つけて、建築士

さん探せば、楽待や健美家の建売

買わなくても 高利回り実現できるん

じゃないっすか?





あとは融資をどうつけるかですね。




みんなこんなナウイこと当たり前に

やってんでしょうね。


全然気づかんかったわ。





今 上記の戦法で土地を確定し、

建築士さんを公募しようと思ってます。

(まずは6月に嫁の一軒家を作って

くれた建築士さんに見積もり取ってます)






年の瀬に何やってんだよ(笑)って話ですよね。


株主優待ヒロセ通商から来ました。

20161224_140548

この写真全部2段、一番下のパスタに至っては

3段になっております。



ボリューム感にひかれて ヒロセ通商の

株主優待取ったけど、我が家はジャンク

フード食べんのだった!!




つうかパスタ以外はほとんど使えなさそう。




グリーンカレーのレトルトって。。。




食べ盛りのお子さんがいらっしゃるご家庭

にはおすすめですね。



ふるさと納税ロイズが届きました。

ロイズ好きなんだよなあ。


というわけで1万円で北海道当別町


からロイズの詰め合わせをもらいました。





20161224_140255



特に上にあるポテトチップチョコレート

これ 史上最強にまいうーですよね。




あとアップルチョコレートとか、マシュマロ

チョコレートとかあまり見たことのないものも。。。





当別町のロイズおすすめっす。





他に厚木市でカントリーマームの詰め合わせや

ポテトチップスなんかもいいっすよね。

12月の株主優待ほぼ固まりました。

私名義



2501  サッポロビール


2502  アサヒビール


2503  キリンホールディングス


2580  コカコーライースト


3003  ヒューリック


7272  ヤマハ発動機


9830  トラスコ中山


4633  サカタインクス


3197  すかいらーく


2772  ゲンキー






嫁名義


2501  サッポロビール


2502  アサヒビール


2503  キリンホールディングス


2580  コカコーライースト


3003  ヒューリック


7272  ヤマハ発動機


9830  トラスコ中山


3950  ザパック


2702   マクドナルド


2772   ゲンキー


3197   すかいらーく


4955   アグロカネショウ




12月のタダ取りは上記になります。




あの日の19時ごろはスマフォではなく

普通のPCからやっていればもっと

取れてたかもしれません。




次の戦いは2月と3月ですね。


もっとたくさんゲットしたいもんです。



不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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