区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年09月

あわや世帯年収2千万円から一気に0円へ

もう没落貴族ですね。w



うちは大体世帯年収2千万。




これがうらやましいと思う方も多いでしょうが、

いろいろ犠牲にすることも多いんです。





つうか半端なく仕事してる。嫁はw




僕の年収+嫁の年収+僕の不動産収入。




嫁はまだまだ働くものと思ったんですが、

急に年内に退職になりそう。




外資系で特殊言語というスキルを持って

高い給料もらってるから 長く働いて

もらいたいんですけどね。




いきなり 年内に辞めたいと。。。。




グエ。



ま 嫁が毎日午前様、かつ土曜日まで

仕事してるんじゃ「頑張って!」とは

言えんわな。




ということで急きょ 年内退職のシナリオに。





で僕なんですが、はっきり言って暇人。





月の残業は2時間以内で年収800万。




つうか明らかに年収高杉です。



うちの職場。




仕事中にポケモンGOをやる57歳美大卒




自分の好きな仕事しかしない45歳高卒女子。




2年間会議に出て、全く発言のしない59歳。




これ いずれも年収800万。










ありえんです。







45歳高卒女子で年収800万って同じ釣り書の

人でいうと1%もいないと思いますけどね。






ま 全く 楽なわけです。






ただですねえ。こんな向上心の無い人たちと

一緒に仕事やるの萎えるんです。







もう 北朝鮮と一緒だから。






とりあえず会社来ればこれくらい高い年収

もらえる。






業界的にももうダウントレンドなんですが、

社長がTVとか出まくっているせいか、リストラ

に消極的なんですよねえ。






今年も 例年通りの早期退職金の金額。






例年通り+数千万なら辞める腹つもりだったん

ですけどね。






会社もどんどん先を見据えて退職させないといずれ

ふん詰まりますよ。





子会社だって数千人もいらんでしょう?





また問題解決せずに先送りですか?




つうわけで僕はあと1年残留になりそうです。





ま 年金の額が増えるのでいいとしよう。





想定外の嫁の退職、僕も今年辞めてれば

一気に世帯年収がゼロになるところでした。





不動産収入はちょっとありますけどね。


週末はセミナー三昧 四連荘


ここ数週間 週末はセミナー三昧でした。




無料のものから有料のものまで。




人の話を聞いて気づきがあれば安い

ものだと思います。




4つ聞きましたので、感想を





1)専業の若い不動産投資家

地方のRCをフルローンで買ってのパターン

僕みたいなチキンは そんな胆力ないですが、

最後に客付けが厳しくなっているという話が

リアリティーがあってよかったです。




2016年の現在 厳しいのなら今後はもっと

厳しくなるのでは。。。




もう一つ、これある不動産投資の団体に

関わるものだったんですが、廻りの人の

ヒソヒソ話が一番参考になった。







2)サラリーマン不動産投資家





都心郊外の高利回りの木造や戸建てを

買ってますっていう話。





うーん。郊外で木造でバス便で、土地で

売ろうとしても駐車場が無いのかあ。。。




出口を考えていない人いますが、都心の

一棟地を持っている人以外は、出口持って

ないといかんと思いますけどね。




高利回り?関係ねえと思いました。




3)スーパーせどりのセミナー





中古カメラをヤフオクで売って、アマゾンで

売りましょう!ってタイプ。

これねえ、やってると虚しくなるんですよね。

社会的意義がないというか。。。

中古カメラ買って1台3千円の利益。

このセミナー講師 最後はせどりスクール

20万円ですって。。。おい。

せどりを全否定するつもりは全くないですが。。






4)チャーリー タカさんのセミナー



自己破産から5年で10億稼いだ男の話
チャーリー タカ
マガジンハウス
2008-09-25


知らない人はいないと思いますが、この本をぜひ。




賛否両論ありますが、タカさんのビジネスに

対する嗅覚は秀逸なものだと思ってます。




目標利回りが高いとリスクは2乗になる。




ロシア定期預金10%、モンゴル12%。



情報の上流、知恵の上流にいることが大事。



資産になる物と資産にならない物。



価値のあるものを買う。



需給のバランスを見る。




安く買って高く売る。





不動産投資に通じるものもありますね。





最後にグループに入るのに65万だそうです。



そりゃ いかんわな。




ヒロセ通商(7185)の株主優待が凄すぎる件

見落としてましたが、ヒロセ通商(7185)


の株主優待すごいっすね。




これ 4人家族口座ならどんだけ食費が


助かることか。。。。





ヒロセ通商 (7185)

@1099前後

100株 10,000円相当の自社キャンペーン商品





7185-1
7185-1




タダ取りはできないけど、2人分注文です。

9月の株主優待

【私名義】

アズワン

ヤクルト

マツモトキヨシ

ダスキン

ゼンショー

ファルコ

トリドール

日本管財

モスフードサービス

平和不動産

前沢化成

キムラユニティ

三越伊勢丹

王将フード

ヤマダ電機


【嫁名義】

アズワン

ヤクルト

キーコーヒー

ダスキン

平和不動産

ヤマダ電機

板橋区在住のTろうさんからご相談をいただきました。



板橋区在住のTろうさんから下記のようなご相談を

いただきました。


ときに、こっきんさん以外で金利が安くてうるさいこと

いわないでマニー貸してくれるとこないですかね。

オリックスはいけずなこと言うし、やっぱおとなしく、

時間が経ってからなんですかねー。

あと2千万円は借りておきたいのですが。(知らんがな)



原文ママ







2千万くらいですか?







2億の間違いじゃないでしょうか?w







地方の高利回りRCをスルガか他の地銀でって。。。







法人作ってって。。。















おい。











おそらくそんなスケールでなく ナウい立地の区分を

お求めなのでしょう。

でTろうさん 現在の借入 5千万くらいでしょうか?

そろそろ 気分屋 いや区分屋の借入も苦しくなる

ところですね。







そこでおすすめなのは、以前にも記事にしました







全宅住宅ローンさん






融資条件としてセカンドハウスもOKなんす。



30㎡以上で、ギラギラのワンルーム屋も



こないような 売るときに実需さんも対象に



できそうな物件がおすすめです。






品川区や目黒区で30㎡以上のちょい



広めのワンルームまたは1LDK。








しかも35年固定!!!






しかもしかも、今までの残債を考慮されない!!







これ素晴らしい。







つうかありえん。







でいきなり全宅住宅ローン行ってもダメですよ。



僕は今回 住友不動産販売で購入したの

ですが、こういうパイプが太いところに仲介

してもらいましょう。



広島の銀座物件も最初、地元の不動産会社が

広告だしてて、「フラット35使えますか?」って

メールしても、全然音沙汰なかったんです。



で住友不動産に話して、「この物件なんとか

ならね?」とお願いし、かつ全宅住宅ローンも

アレンジしてくれたわけです。



住友不動産販売はポスティングも圧倒的に多い

し、物元である可能性高いでしょうから、なにげに

買付だして、全宅さんのローン使える?って

シラっと聞いてみるといいのではないでしょうか?

これ うまくいけば、目黒の1LDK。固定で35年の

出来上がりです。







あっ僕の場合は年齢制限があり、31年しか借りれ

なかったですが。。。。



Tろうさん いかがでしょうか?



コンサル料として4万円の請求書をお送りさせて

いただきますw




不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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