区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年08月

金利がいきなり0,6%になりました。

「全宅住宅ローン」マイナー過ぎますよね。




つうかおいらの投資用のローン7千万を考慮

してくれず、親居住用ローン貸してくれるのが

嬉しい。




ただですねえ。





マイナー企業ゆえに????ということが多い。







金消に行っても、あっ押印していただくの



忘れてました。。。。とか平気で言ってくるし。。。



普通の民間企業なら半殺し。。。










決済が明後日、広島で行われるんですが、

今日いきなり金利が5年優遇され0,6%に

なりました。との電話があり。






そりゃ金利が0.6%は嬉しいけど。。。。








決済 明後日ですよ。







いきなりそんなん言われても。。。









31年固定0.9% 5年優遇0.6%ですって。




ただ 銀行が貸してくれるから買うって

発想は×ですね。おいらは。







絶対にそれは違うと思いますけどね。








今回の物件は入居者が親なんで

滞納もたぶんないでしょうw






こんな確実な入居者が永続的に確保

されていれば何億も借金するのもアリ

ですけどね。




DQN相手にするのも結構疲れるような

気がしますけどね。










一歩間違えれば貧困ビジネスですよね。

こんな確定拠出年金やっています。(2016年8月)

確定拠出年金こんな素晴らしい商品はありません。



来年4月(?)から対象者がぐぐっと増えるみたい

ですからやらなきゃ損です。




変な海外商品やるより、目一杯確定拠出年金

やった方がいいと思われます。




早退してサラリーマン辞めると掛け金が

68,000円(月)まで増えるのも嬉しいっすよね。




僕のポートフォリオ(8月27日現在)





三菱UFJプライムバランス(成長型)  23,2%



三菱UFJ DC新興国株式インデックスファンド
 22,8%



三菱UFJ J-REITファンド 15,3%



日興インデックスファンド海外株式ヘッジなし
 13,5%



東京海上日動ねんきん博士 13,0%



日興インデックスファンド 海外債券ヘッジなし
 12,0%







このポートフォリオが正しいかどうかわかりません。





リバランスも必要でしょう。




ここ2年 新興国株式買いまくっていたので、


シェアが上がってきました。


今が底値であってほしい。



新興国株式が復調してきたら一気に含み益を

増やしたいもんです。






嫁の方はこんな感じ




EXE-I グローバル中小型株式ファンド  50,5%




EXE-I 先進国債券ファンド  19.2%




EXE-I グローバルREITファンド  30,3%



こっちは日本の資産は含まれておりません。

海外偏重ですね。





20代や30代でやっていない人はいないと

思いますが、ぜひ若いうちから始めましょう。






不動産やるよりよっぽど確実ですよ。



8月株主優待

とりあえず8月はちょっと取りました。

興味ない方にはすいません。




8267 イオン



8278 フジ  ×2



3222 ユナイテッド スーパー ×2



3608 TSIホールディングス



7581 サイゼリア ×2



7520 エコス



7607 進和


9月は頑張ってとります。

嫁ブロック無しだし 3月末で辞めちゃうか?

我が家は話題の「嫁ブロック」ありません。




そ 一部上場企業等優良企業を辞める

際に嫁が反対するってやつ。




うちの嫁は世界5位の某企業の部長さんだし

おいらと年収は変わらないし、勝手にすれば?

って感じで全然嫁ブロックありません。






つうか専業主婦で嫁ブロックしてる嫁って

鬼嫁としか思えませんが。。。。




お前がまず働けって。





まさかそんな人はいないでしょうがね。。。






で昨日の記事「こんな感じ?」の中で、

401Kや企業共済なんてのは退職一時金

で充当すれば月30万でもやっていけそうな感じ。





もう思い切って来年の3月で辞めちゃおうっかなあ。






当初は僕もリーマンの与信使って、3億くらい借入しよう


かと思ってましたが。。。。








ふんずまるのは古今東西 借金なわけで。。。。









今の自己資本比率40%,一時金が入ってきて

50%くらいが居心地いいんですかね。






コモディティ化(つうか誰でもできる投資 誰でも)

した不動産で借入を増やして事業を拡大するだけ

がすべてじゃないっすから。






めいいっぱい借りて、戸数増やして入居退去の

シーソーゲームやるのも心臓悪いしなあ。。。








それなら今ぐらいの事業規模で”安定的な”

(4年空室なし)経営したほうが性格的に

向いているような気がします。。。









”安定”   ”継続”






残債が無い区分を売って、法人名義の都内

戸建てに資産組み替えていくとか?





それには5億の借金必要ないですしね。








2ちゃんねるでは有名大家さんが苦労してる

話があって面白いっすね。



ま 本などの情報を鵜呑みにするんではなく、

自分なりに不動産j賃貸業の本質 解釈することが

重要だと思います。






普通のサラリーマンが何億単位の借金で平然

としていることって感覚麻痺してませんかね???





こんな感じ?

9月には早期退職のプランが会社から

発表されるので、早退後の生活費に

ついてシミュレーションしています。




なにせ会社辞めたことが無いので、

全くの素人シュミレーションですが、

誤り等ありましたらご指摘ください。







支出の部



国民年金 16、900円


国民健康保険 40,000円


住民税   42,000円


家賃    60,000円

嫁の住宅ローンなので 家賃として払ってます。



携帯   10,000円


2年縛りが終わったら早く格安スマホに変えたい



電気  7,000円


水道  3,000円


ガス  5,000円


新聞  5,000円


固定電話 1,000円


FAX使うんで必要



ネット   5,000円


NHK受信料 2,500円


昼食費 25,000円


夜食代は嫁が持つというのが我が家のルール


交際費 20,000円


本代   5,000円


確定拠出年金  68,000円


嫁の確定拠出年金 23,000円


小規模企業共済 70,000円


固定資産税 45,000円(月単位)



合計465,400円




それにしても金かかるなあ。




特に国民健康保険と住民税。



この2つが。。。。




これを削減するために法人作っても

石川さんの記事じゃないけど、非合法

って判断されたら大変だもんなあ。


401Kと小規模企業共済は譲れないです。

というか退職後のこれやらなくて何やんの?

って感じです。




収入ですが、駐車場が2つ埋まり ほぼCFが

50万近くになってきたので、2部屋繰り上げ

返済、1部屋追加購入で月65万くらいになりそう。




これでやっていけないかなあ??
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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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