区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年07月

ワンルームも大規模修繕したいんです。

土曜日はあるマンションの総会でした。




過去の記事を読んでいただいてもわかる

ようにかなりの問題物件。




管理会社を変え




女性専用マンションの規約を変え




長期修繕計画を作り





管理費を下げさせ




管理費と修繕積立金の比率を変え




よーやく大規模修繕実施の目途がたちました。





最初は管理組合で借入も考えていたのですが、

管理費の余剰金があることが判明。




つうか全然気づかんかったわあ。



来年 管理費⇒修繕積立金と、大規模修繕に

ついて審議し、いよいよ足場を組んで大規模

修繕できそうです。




私の所有物件では、2棟目です。





ワンルーム物件も どんどん大規模修繕する

事例が増えるといいですね。

え?サラリーマンでも小規模企業共済入れるの?

ほんといくつになっても知らないことだらけ

です。




小規模企業共済ってサラリーマンは入れない

ものだと勝手に思ってました。



でもこの本読むと なんら問題ないみたい

ですね。








早速入ろうっと。


月7万円。



サラリタ後の自営退職金の積み立ての

イメージです。









あと、やはり失業保険はもらえそうにない

感じですね。



これはあきらめるしかないかな。




ま ハローワークとか澱んだところに 定期的


に行くことを考えると気が滅入ってきそうです

が。。。







よーく不動産の次はハンザードとかプロビデント

なんかの”変な”海外投資勧める人いますが、

僕なら確定拠出年金と小規模企業共済とNISA

使い倒してからやりたいですよね。







あっその前にシンガポールREITやりたいです

が。。。


利回り12%で廻る(らしい)現在鋭意調査中。









今 確定拠出年金は拠出額は僕が37000円

、嫁が23000円。自営になると68000円。









自営になる最大のメリットは確定拠出年金の

拠出額が増えることくらいにLOVE確定拠出。









すでに800万くらいになってますので、60歳

からは800万ゲット確定。






これを最低でも2000万くらいにしたいです

よねえ。



もう一つの退職金だ。



60歳で一時金2千万ゲット。67歳から終身

年金月30万で下流老人にならなくて済むで

しょうか?




年金の支給開始は70歳になってますかね?



不動産投資のCFはかなり不確実なCFですが、

確定拠出と年金は100%確実なCFですからね。





つうか不確実なCFを語る不動産投資家多すぎ

る気がしますが。。。20~30代の人と

僕みたいな40代後半では違うのはわかります

けど。









今は新興国株式に注力中。



最大マイナス20%くらい行きましたが、この時期

に安値で仕込んでますので、プラス圏になった時

がほんと楽しみ。




ドルコスト平均法を最大生かせるのは、確定拠出

年金しかないと思うんですよねえ。




このブログでやってない人はいないと思います

けど。。。

そりゃ○○大家さんというよりたんなる○○銀行大家さんだ。

タイトルが楽待さんのコラムのような感じですいません。



決して有料ではありませんので安心してください。



2015-1011_LINE_Yoshimoto-icon


こんな○○で期待させといて 記事の中身に

内容がないと怒りが沸き上がってきますよね。






ところで






ヤフーニュースのこの記事






話題になってますね。






「頭金ゼロでサラリーマン大家」を

借金漬けにする地方銀行のウラの顔





そういう私も○○銀行さんから借りてますがw





この前 いつものように素人大家さんのセミナー

聞きに行きました。




結構 前評判が高かったので期待してたのですが、



普通の○○銀行大家さん。




そ 銀行が貸してくれるから買いましたパターン。




その方にコンサル料○万円払うなら




それはぜひ確定拠出年金かNISAに廻してほしい。





今なら丸三証券 利回り8%ですよ。




10万円以下で余裕で買えます。


そ 別に不動産じゃなくてもいいんですよ。




なんでそんなに不動産に拘泥するんですかね。




今が天井だとしたら後は下がるしかないと

思いますよ。



まだ上がるんですかね?





その方が買われた痴ほう物件ですが、

あっ「地方」ですw



石渡さんのようにうまく利益確定できれば

いいんですけどね。






所詮 利益確定してナンボですから。







つうか神奈川含め地方郊外は早めに利益確定

しないといつすんの?って感じだと思うので僕

だけっすか?





なんど話を聞いても地方物件高利回り物件には

腹落ちしねえ。




まあ 中学生のころ A子が好きか、B子が好きか

くらいの違いしかないんでしょうけどね。




ちょっと酒飲み過ぎたので今日はシニカルに。


一番悪かった属性が一部上場企業執行役員w

おかげさまで22万円の部屋決まりました。



結局 二人とも一部上場企業勤務のディンクス

に決まりました。



それにしても家賃22万かあ。






リッチだよなあ。







しかも30歳ですってw





法人契約なんで、持ち出しは少ないんでしょうね。





この人たちって、年間休日120日くらいの会社

にお勤め。




120日つうことは年の3分の一が休みですよ。


よーく「年収」がいくらみたいな指標ありますが、


あきらかに「時給」ベースで考えれば


「そりゃいいわなあ。」って感じですよね。



お医者さんで年間のうち3分の一の休みの人

っていますかね?






こんな会社に勤めたら、一生勤めたいと


思いますよね。





優秀な人たちがみんな有名企業目指す


気持ちわかります。








今回、埋まるまで1ケ月半もかかりました。





これは素直に反省。




だって4年ぶりの募集だし。

初めて大幅なリフォームして、業者探しに

時間がかかったし。





でも こんな高額家賃の物件増やそうとは

全く思っていません。






「ワンルームは入居期間が短い」みたいな都市伝説



ありますが、僕の場合ほぼ4年以上入居されてますし、



一生 結婚しない人が多い世の中ですから、単身者



でも長く住んでくるご時世になるんじゃないですかね。




つうか2LDKとか現状回復に金かかりすぎだし、この

広さは品川含め都心部は多いっすからね。





そ 競合が多すぎるんですよ。






基本は 今後もワンルームで行く予定です。




また 今回、歯医者さん、一部上場企業の執行役員

と入居が決まった高収入ディンクスの3択だったん

ですが、この中では、やはり執行役員ってのは一番

属性悪いですね。






執行役員って、単年度で成果を出さなきゃいかん

のと 社長とのコネクション次第の契約社員です

からね。





しかも この執行役員と来たら家賃の減額申し込んで

きやがった。


つうかブランディング考えた方がいいですよw








どうせ会社の経費でしょう?www

ワンルーム一つこっそり売りに出しました。

この円高で、中国人もすっかり影が

薄くなりましたね。





なんで、区分のひとつを春についで

こっそり売りに出してます。


買ってくださいw





価格・・・春より70万ダウンでスタート。




媒体・・・楽待さんや健美家さんのような


投資家さんギラギラのサイトに乗らない

ような戦略。






探してくださいw





専属専任でやってもらう変わりに手数料を

半額にしてもらってます。





一昨年4部屋売った時も専属専任だったので、


今回もし、売れれば、売却金額の40%で区分2つを

繰り上げ返済し、完済。




残りの60%を2棟目の一棟さんの頭金の予定。




区分2つの残債をゼロにし、来年早々にそのうち

の1戸売却。




当然 長期譲渡だし、区分は5つくらいまで

減らす予定。





でまた頭金作って3つ目の一棟にチャレンジ予定。





さてさて そううまくいきますかね。




いろいろ打ち手があるのいいいことだと

思いますが。

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その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

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確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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