区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年06月

家賃22万円 決まりそうです。

一昨日 前に住んでた2LDK区分の

ルームクリーニングと壁紙の張替

90㎡が終わりました。




税込みで13万円。




で今日 早速2件申し込みもらいました。





一つは某上場企業の役員さん



もう一つは某お医者さん。




22万の家なんておいらなんかの安月給

じゃ払えないなあ。





金持ちはいるんですねえ。東京は。





前者は5千円の指値が入り押し返している

ところ。





油断はできないですが、なんとか早く決めたい

もんです。






あとこの物件 借金ないのがうれしいです。






こういうの増やしていくのが目標っす。





あんま借金してダサイ街に物件を持ちたくない

っす。







そりゃ永遠に稼げればいいすけどね。







競争が激しくなり、家賃を下げみたいな

負のスパイラルになるようなエリア・物件なら

もう売っちゃったらいいと思いますけど。






石渡さんみたいに。。





売っちゃいなよ。YOUも。

英国EU離脱でマイナス20万円

英国のEU離脱のニュースが世間を

騒がせていますが、凍死家のあなたは

どういう行動をとりましたか?



まさか何もしていないってことは無い

と思いますが、不動産凍死家の人って

意外と保守的な人も多いから何も

してない人が多いんですかね。



つうか NHKの選挙速報で開票率

0.2%とかで当選確実が出るじゃない

っすか?

ちょっとは見習って欲しいっす。





そんな私もキャッシュポジション6割

ぶちこんでこの祭りに参加しましたよ。





そ 祭りです。祭り。





まず数日前からポンド・ドルを購入。





朝 テレ東のモーニングサテライト

見てたら残留確実の報道が。。。




それを見て、高騰し始めたポンドを利益確定。





返す刀でNZドルとドルを追加購入。





それから出勤したんですが、

お昼頃、今度は離脱か?との報道が

あり、昼休みに資金を集め、

大幅な株安を見て




1570 日経平均レバを購入。




NISAで高配当利回りの

日産自動車

丸三証券(配当利回り8%!!)

りそなHDS

平賀

西菱電機

を購入。





ああ 忙し。





週明けにNISA用の高配当利回り

銘柄を多少追加したい。






NISAの枠がある人は絶好のチャンス

ですよ。




山師の人は 住信SBI銀行の外貨

特バイデイを使ってドルを手数料

無料で購入。


それで米国ETF買うのがいいと思います。





で円ドルも100円台割るもんだから

家に帰って、再度ドルとポンドを

購入しました。





それにしても慌ただしい金曜日だった

なあ。




で結果はマイナス20万円(笑)





来週初め下がるようでしたら

さらにぶち込みたいです。





円ドルについては、マネーパートナーズ

が断然おすすめ。



ここのマネパカード。これ絶品です。





つうか不動産買うために種銭が増えれば

いいんです。





でもまだまだ祭りは続きそうですね。



わっしょいわっしょい。

4年ぶりの客付けに大苦戦

11年前に新築で買った都心の

2LDKのマンション。



残債も終わり、嫁名義の戸建てに

引っ越したので、ルームクリーニング

して客付けしています。




そ ほぼ4年ぶりの客付け大作戦。






ワンルームではなく 実需層対象なので 

90㎡以上壁紙変えたり、結構

気合い入れてやっていますが、

なにせ4年ぶりの客付け。





壁紙張替とルームクリーニングで

13万円が安いのか高いのかも

わからない。





知り合いの業者に聞いたら安いと

言われましたが。



ほんと?





ノウハウもないし、スピード感もない。




借金もないので焦ってないのですが。。。





馴染みの業者さんに6月末までは

独占でお願いしてあります。





2件ほど内見があったようですが。。。。





7月に入っても苦しいようなら、営業

いかなきゃダメでしょうね。





しかし客付けしまくりでノウハウたまり

まくりも考え物ですが(それは一種の

ラットレース)客付けのノウハウが全然

ないのも考え物ですね。





ポートフォリオの中で常に空室抱えてる

状態よりは精神衛生上全然いいですけど。

石渡さんの転進

「今後 止めたい人に役立つ仕事を今後

していきます。」

とtwitterに書いてありました。




不動産全部売ったのは 知ってましたが、

買い方さんから売り方さんに転進するっ

てことですか?






今 みたいに盛り上がる前に買った人は


どんどん利益確定してますね。



価値のないもの(積算とかではなく)は早く


売っちゃった方がいいってことでしょうか。




石渡さんの今後に注目です。




基本はセンター返し それが小窪哲也

【前奏】♪~ こ! ♪~ く! ♪~ ぼ! ♪~ 小窪こくぼ

するどって 華麗かれいながち 基本きほんはセンターがえし それが小窪哲也こくぼてつや

かっばせ コクボ!




images




カープが調子がいいので毎日気分がいいです。




そう 打撃の基本といえば 「センター返し」




それが小窪哲也なんです。







アッ 話はそれましたが不動産投資も基本が


重要だと思っています。




小窪のセンター返しと同じように。





最近本を読みました。







不動産投資の超基本
牧野 知弘
東洋経済新報社
2016-05-27









牧野知弘さんをご存じない?






えっそれはもぐりですよ。もぐり。






























などの著作がある大物。





TVにもよく出ていらっしゃいますよね。




そんな牧野さんの不動産投資本なので

注目していました。







「築浅」ならすべていいのか?




区分所有は処分が楽?




流動化できない区分所有の恐怖




一棟売りで気をつけたいこと




土地・立地 プロはこう選ぶ




新興住宅街がブランド化されるためには




郊外戸建て住宅街の憂鬱




郊外マンションは生き延びられるか




最後に生き残るのは駅前の不動産だけ




資産としての価値は土地で判断しよう



胡散臭さ満点の中古買い




プロは出口をつねに考える




短期で増やすなら流動性がカギ




中長期投資で肝心なのは土地に対する見極め




不動産投資のための自己資金は60%くらい必要




低利回りでの投資は売却で大きな利益をとろう




流動性を確保せよ




それでも最後に売れなければタイヘンなことになる







亜流でやるのも全然構わないのですが、

やはりプロの方が不動産投資をどう考えて

いるか気になります。




すべて間に受けるわけでもないですが、

自分にフィットするものは どんどん取り入れて

いきたいと思います。






でも基本はセンター返しだと思いますよ。




不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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