区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年04月

ブームはいつ終わるのか?


おニャンコからモー娘。そしてAKBへ

なんか たかみなも卒業し、AKBも

そろそろ終わりのような。。。



で不動産投資ブームもいつ終わるんでしょう

か?




これはブームという一過性のものなのか、

永遠に続くものなのか。。。。



みなさんはどう思います?





肌感覚で感じたくて 週末はセミナーに


行ってきました。








そんなセミナーの感想を。





まず 白井知宏さんのセミナーですが、参考に

なったのは、IBM辞めるときは3棟と意外と

少なかったんですね。





辞めるときには10棟以上持っていらっしゃる

のかと思ってました。




あと辞めるときに金利1%ではなく、スルガに

頼んでいたのは印象的でしたね。




白井さんのお友達の話ですが、おそらく

神奈川の新築アパート買って(買わされて)

今は 利回り2%ってのは笑えた。




つうかレバレッジ利かせて金利2%じゃダメ

でしょう?




もう一人のお友達は逆に「不動産投資

辞めます」うん。正解だと思う。





たしかに不動産って事業を立ち上げる

つなぎって位置づけだと思うんですよね。





これ 本業になりえんでしょ?





つうかあんまクリエイティブじゃない事業

ですよね。




昔からあるビジネスモデルで参入障壁も

恐ろしく低いし。。。






今日は浅井さんのセミナー。





となりの女性。浅井さんの本に熱心に

書き込みをされていました。




ちょっと怖い感じ。




これがブームなんですかね。

書き込みするのは試験に出る英単語だけ

でいいと思いますよ








浅井さんのセミナーで海野さんの話は

参考になったなあ。




デッドクロスを回避するために、購入後

すぐ大規模修繕する話とか、借り換えは

税理士の紹介とか、社会保険を抑える

方法などなど。。。




調布大家の会でもうちょっと勉強させ

ていただきます。




白井さんも海野さんも退職前にスルガを

うまく活用されているのが印象的でした。




お二人とも借り換えに成功されてますが、

それができない場合を考えると躊躇しますが。。





1個くらいはいいかもしれませんね。




2つのセミナー拝聴してちょっと天井


っぽい感じしましたね。









区分所有に関する誤解


区分を否定するわけでも肯定するわけでも

ありませんが、チョー都心の区分は稼働率も

よくイギリス人の大家から見ても合理的な

投資手法なわけです。





でも相変わらず 区分を否定する人の主張は

以下のほぼ2つ。




その2つに対して私の意見を。




①区分は入居があるかないかで0か100かだから。




これ複数戸持てばすべて解決。





つうか一棟を複数持つより、区分を7つ持ってた

方が小出しで売れたりするんでよっぽどいいと

思いますけど。





都心の区分1つを800万で売れれば余裕で1年

暮らせないっすかね?






不動産の欠点って 動かざる動産っていうくらいだから

売りづらいってことですよね。古今東西。




10%で買った築古RC、売るとき何%で売るん

ですかね。



15%で買った買った築古RCは?


売るとき融資閉まってたら悲惨じゃね?


所有期間の稼働率は?











そんなんたくさん持ってたらやだと思ってます。





サクッと売れるって 不動産の売りづらいって

弱点・欠点を限りなく軽減してるんですけどね。





②区分を何戸も決済するのがメンドクサイ。






つうか投資でメンドクサイって言ってる時点で

ダメでしょう?



メンドクサイのが投資ですよ。


メンドクサイない投資教えてちょ。

それはみんなやってて儲からない投資の可能性大。





チョー都心で区分やってる人の競合ってリート

さんとかじゃないっすか?




プロの人たちっていつまでに何しなきゃならない

、目標設定されているいわゆるサラリーマンさんたち。





個人の人って、時間を最大限味方にできるわけ

です。




来年リストラされるんで、それまでに買わなきゃ

って人は別だけど。。。。




つうか区分やって9年しかキャリアないですけど、

①と②は全く当てはまらいと思いますけど。



当てはまるのはキャッシュで買い続けなきゃ

ならないってのは説得力あると思いますよ。


不動産やってる人で一番成功してる人誰だと

思います?



僕は断然芦沢晃さん。




稼働率高い首都圏の区分だし、借金ないし。




絶対失敗しないじゃないっすか?




やばそうだとすぐ売ればいいし。



すぐ売れるし。







さすがに60戸は無理ですが、区分で20戸

無借金で持てば死ぬまで遊べるんじゃないっすか?




あともう一人は沢田富美子さん




ここまで港区にこだわって時期を選べば

固いと思いますよ。



港区 最強(笑)




100戦無敗の不動産投資術 元アイドルが独学で数十億の資産を築いた秘密
沢田 富美子
角川書店(角川グループパブリッシング)
2009-12-11



痛いなあ

あるオフ会で千葉に利回り10%強のアパートを

買った30代の子供が生まれたばかりの投資家さん

とお話する機会がありました。



当のご本人「利回り12%なんですよお。千葉でこの

利回り相当ないですよねえ」とご満悦。




いやー この利回り12%。





何年持つんですねかね。


どういう思考回路してるか意味不明です。





子供が生まれたばかりでそんな投資してたら

ダメなんじゃないっすか?





つうかまとまなご主人なら反対すると思うのですが。。。



ま 人のことはどうでもいいんですが。。。。






土地は積算より利用価値。稼働率につながる利用価



値。




積算は融資を引くためであって、需給とは全く関係な


い。






目くそ鼻くその土地で積算出ても利用価値無いとねえ。





ワリートラリートは利回り10%強。




先日日経に出てたベトナム株の利回り10%強はあたりまえ。




利用価値の低い、資産価値の低いアパート経営を

6%~8%やるなんてありえないと思うのは僕だけ

なんすかね。






つうか完全な情弱だと思いますけどね。




不動産以外にも儲けるネタあるんじゃね?

ほんと参入者多すぎですわ。



今から入っていって儲かるんかね。




すげー美人のJK大家でてこないかな。



もう誰でも大家やりゃええやんか。



中学生大家なんかキボンヌ。


タイガーマスク大家でもいいぞ。



認知症大家もキボンヌ。





つうかなんでそんなに不動産に固執

するんかね。



儲かるネタ他にもあるんじゃね。



簡単なところではワリートラリート回し。





少し前にブログでブラジルレアルご提案しましたが

寿命は短かったですね。





朝ドラ「あさが来た」でも、両替屋から炭鉱やったり

銀行やりつつ、生保やったり、結局銀行は破たん

したり。。。



ドメインなんやねん。



移り代わり早いっすよね。



ご維新後40年くらいで加野屋もあれだけ

事業変えてるわけです。





情報化の今 5年くらいのスパンでドメイン

変えていかなきゃ生き残れないのでは?



大家業 住むという人間本来の営みの稼業ですが、

参入者増えすぎです。



なんでみんな不動産やるか非常に興味あります。



株が調子悪いから?

レバレッジ利かせるから?



今がピークだとすると5年後、10年後

生き延びてる人 少ないでしょう。



みんな儲かる投資なんてないんですよ。



みんな儲かった投資?



古今東西教えてください。



ワリートラリート廻し。



こっちの方がよっぽどリスク少ないと

思うわ。



そんなことより自分が生き延びることを

考えよっと。





春になっても勉強します


春になってもまだまだ勉強予定です。

4月9日(土)白井知宏さんの
出版記念セミナー

に参加











4月10日(日)モーニングスター

米国株セミナーに参加


またはサンワード貿易で星野 陽子さん

話を聞くかどちらかに参加予定





16:00から新日本プロレス両国大会

を見に行く予定






4月16日 浅井佐知子さんの
セミナー


個人的には海野真也さんの話が興味深い。









5月14日は和田一人さんのセミナー


枠が少ないので急ぎましょう!!







投資手法に絶対はないですが、感じたこと

・気づいたところを取り入れていきたいです。







不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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