区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年03月

イギリスで不動産投資に成功した人




井形さん なんかだんだんFPっぽい感じに

なってきましたね。



あんまり参考になることはありませんが、



唯一



「イギリスで不動産投資に成功した人は、

日本なら人気の街から徒歩10分以内に

安いマンションをいくつか持つことが一番

だといいます。」




この言葉は一番響きました。





イギリスで不動産投資に成功した人

身近にいないので。。。

3月 株主優待


備忘録的に残しておきます。


【私名義】
6151  日東工器
8697  日本取引所
7278  エクセディ
4708  りらいあ
7550  ゼンショーHD
6458  新晃工業
8793  NECキャピタル
8818  京阪神ビルディング
7164  全国保証
9728  日本管財
4665  ダスキン
9831  ヤマダ電機
1417  リライト
3132  マクニカ・富士
6490  日本ピラー
6820  アイコム
8252  丸井
8425  興銀リース
8591  オリックス
7277  TBK
1976  明星工業



【嫁名義】
3099  三越伊勢丹
4665  ダスキン
4708  りらいあ
8242  H2Oリテイリング
8697  日本取引所
9831  ヤマダ電機
6820  アイコム
7278  エクセディ
8425  興銀リース
8591  オリックス
7164  全国保証





今年は丸井の改悪が痛いっす。


なんで10%引きが1000円の優待券やねん。




あと ヤマダ電機の優待使えねえと思った

のですが、(優待内容は1000円以上の

買い上げで500円の優待券利用)

意外と書籍を買う場合やビールを買う場合

には使えるなあというのが実感。



プレミアムモルツなんかは6缶パックで

1200円くらいを500円の優待券使って

700円で買っています。



プレミアムモルツ 1缶あたり110円。

まういーだわ。




あと三越伊勢丹は アンデルセンのパンか

アンリシャルパンティエのロールケーキ買う

のに使ってます。




アンデルセンのパンが10%引きっていいっすよ。



アンリのロールケーキってもともと安いんですよ。



このリンゴのロールケーキ1200円くらい。



それがさらに10%引き。



アンリのロールケーキ食ったら堂島ロールなんか

食べれないっす。


images

前田健太 お前もか?

今年 ドジャースにFAで行った前田健太。


アメリカ生活で最大の不満はウォシュレット

が無いことらしい。




翻って 僕のチョー都心の区分。




3部屋がBT同。






以前聞いた話だと、感電する恐れが

あるので、BT同でウォシュレットは

付けないほうがいいとのこと。



本当かどうか知りませんが。。。

ウォシュレットをつけても構わない

ですが、全然客付けに影響ないので、

まだ付けていませんが。







単身向けのアパートでも もうBT別

じゃなきゃ戦えないかもしれない

ですね。



決して 高利回りだけで、中古の

BT同アパートなんて買っちゃあかん

かもしれませんね。



BT別工事すりゃいいじゃんという

意見もありますが費用対効果考える

とそんな賃料上がるわけじゃないし、

最初からBT別であればそっちの方が

全然いいんじゃないっすかね。

土地持ちはいいよなあ そんな年齢でもローン組めるの?

また社内で不動産投資やってる

人発見。



つうかもうみんなやってますね。



おいらみたいに土地から買う貧乏人

じゃなくみんな土地持ち。



なんでチョー余裕。



一人は千葉は市川市。



繁忙期過ぎたのにまだ建築途中。



もともと相続対策兼ねてるんで別に

焦ってないとか。



余裕だなあ。



仕様も贅沢贅沢。








以前 アパート建てた人からさらに

状況をヒヤリング。




場所は千歳船橋。




数年前の僕が家賃撃沈している

エリアですよね。と指摘したところ。



駅近の1LDKなんですが、新築で

建てたばかりでもまだ1部屋空室らしい。




よーく調べている人はわかっていると

思いますが、まだまだこの辺は供給過剰

エリア。




今はいいですが、今後 どんどん競争

が激しくなるでしょう。




聞きづてならなかったのは、この人あの

2年で定年なんです。




あと2年で定年ですよ。



で「58歳でかつ金利0%台で

よくローン組めましたね」



と聞いたらその人の母親名義で

ローン組んでるんですって。





58歳の母親っていうと80歳近い

でしょう?






そんな年齢でもローン組めるんですね。



僕らが見るのは ほぼ土地持っていない

人の情報。





土地持ちってあらゆる面で優遇されてるん

ですね。






そういや 会社の同期で入社8年目くらい

で大家業に専念したやつがいて、そいつは

世田谷で1000戸くらい管理してるって

言ってたなあ。




立教大学体育会テニス部で乗ってる

車はフェラーリ。






そんな金持ちはブログなんか書かない

ですよね。






フリーターから家賃収入○○って人の情報

だけでなく、こういった人たちの情報も

仕入れといた方がいいですね。


こういう人がコンペティターですから。




あと 会社でこんな話をおおっぴらに

できるのはNTT株の公開の時以来

のような。。。



NTT株がどうなったかはみなさんご存じ

ですよね。




みんなが儲かる投資は無いってことです。


古今東西 参入障壁がこんなに低くて

新規参入者が増え続けるマーケットで

みんなが儲かった投資話教えて欲しい

っす。


オランダのチューリップ投資とかみんな

儲かったんですか?




アメリカのゴールドラッシュとかみんな

儲かったんですか?



おいらなんかアメリカ西海岸に着く前に

インディアンに殺されたくらいに感じてます。




一番スゲエのはプロレスなんだよ


images



こう言い残してアメリカに旅立った

中邑真輔。イヤオ。




何がいいたいかというと不動産投資

でいろんな指標があるじゃないっすか?


最近読んだこの本。






利回り星人びっくりな指標の連打。



様々な観点の真の利回りについて知っておこう



プロが目をつけるのは賃料単価の高い物件



プロが利回りとともに重視しているのが専有坪単価



真のプロなら積算価格の高い物件に騙されない



売却しても浮かばれない積算価格の高い物件



賃料単価から資産の再現性を図る



計り知れないリスクを抱えるフルローン



地方のRCファミリータイプは買ってはいけない。




「賃料単価」かあ。あんま紹介されていない

指標なんで参考になりました。





僕の場合、完全に「稼働率」重視。



「稼働率」は公式にできねえ。





真輔流に言うと



「一番スゲエのは稼働率なんだよ」って

感じっす。



イヤオ。



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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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