区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2016年02月

今更一棟さんに参入しました①


なんとか今週一棟ものの決済まで終了しました。









これで区分と一棟のハイブリッド投資に

やっと参戦できました。



いやー 区分も一棟もいいところあるので

それもミックスさせてやっていくつもりです。



僕は多読派なので、いろんな不動産投資本


を読みます。



3年で家賃収入○億円というのも読むのです

が、そんなにいらんやろ?というのが正直な

感想。



で家賃収入○億円なら相当なレバレッジも

利かせてるはず。



レバレッジは「てこ」なんで 悪い方にいった

場合は、当然アボーン。



それの典型は千昌夫ですよね。





ぜひ 1億の不動産買う前に読んで欲しい。




で 僕が一棟に参入するにあたって参考に

なったのは次の2冊。




大長さんは新興大家さんはご存じない方も

多いですよね。

世田谷とかのくず土地にアパート建てるって

戦略。

短期間に家賃収入増やしたい人には向いて

いないかもしれないですが、堅実にやりたい人

には示唆に富んでるかもしれませんね。




で意外と参考になったのが、五十嵐さんの本。

これ読んで新築アパートやろうと思いました。

でもこの本に書いてあるように、区分屋さんから

考えるとそんなにいい立地じゃないような気が

するけどなあ。

ここも気分屋、いや区分屋出身者と、一棟出身

さん出自の違いって出るんですねえ。

間違っても区分で菊名なんていい立地じゃない

っすから。



○○大家



すごいですねえ。元日本IBM勤務。


退職時、守秘義務等が記載された誓約書

とか書かされていないのでしょうか?



弊社なんか北朝鮮なので、社名+大家は

完全に1000%アウトだけどなあ。



IBMといえば ハワイのエバンさんもIBM

ですよね。










僕も箱崎にはお邪魔したことがありますが、

IBMはソニーさんとリストラ数では並び立つ

巨頭。



もう「IBM大家」でいいんじゃないっすか?






箱崎の事務所内にもちょっと不穏な空気が流れて

ますよね。





4月からは 「東芝」大家や「シャープ」大家とか

も出てくるのでしょうか?





いろんな○○大家さんがいるじゃないですか?



基本的なのは地名+大家あとは趣味や職業


+大家さん。






女子高生大家(いやJK大家か?)とか、清掃員大家

とか出てくる日もすぐそこでしょうか?






古今東西、参入者が多くなればなるほど、儲かり

にくくなるのは真理ですから。。。。




だって、みんな儲かる儲け話なんてありえないでしょう?




藤山さん・あかちゃんさんや恵比寿のIさん・加藤隆

さんなどは誰も見向きもしないときに不動産投資して

先行者利益得てるんであって、それ以降の一部の

ブランディング大家さんたちも、実は空室で

ヒーヒー言ってたりしてるんじゃないかと。。。




いまやるんならアンティークコインやビットコイン

(最近ちょっとあがってますけど)、ちょっと古いけど

クラウドファンディングだと思いますが、どうでしょうかね?




あと 某資格を持っていて、メガバンク出身だという

触れ込みで いつも写真室できれいな写真を撮って

もらってブランディングしている某有名大家さんと

フェイスブックでお友達なんですが、エロ画像を

「いいね!」するのはどうなんですかね?



例えば 「指原莉乃 パンツ丸見え画像」とかに

「いいね!」するのは ブランディング的にどう

なんでしょうか?




もういっそのこと「エロおやじ大家」とか「欲求不満

大家」とかに改名するのもいいかもしれませんよw




2月 株主優待権利取り

2月は以下の優待を取りました。

備忘録的に記録しておきます。


【おいら名義】

ビックカメラ
ユナイテッドスーパーマーケット
エストラスト
アークコア
ポケットカード
文教堂
ドトール日本レストラン
イオン
ABCマート
イオンデイライト
イオン北海道
DCM


【嫁名義】

ビックカメラ
ユナイテッドスーパーマーケット
エストラスト
MORESCO
イオン北海道
スギHDS
イオンモール
イオンデイライト
ニトリ


エストラスト 優待内容 6万円前後の
株価で2000円のクオカードって結構
良くないっすか?



あとこういうときは4人家族とか構成員
が多いとちょっとうらやましいなあ。

もしイノ





「もしドラ」の新バージョン。

装丁が同じすぎて気づきませんでしたが。。。

前作の「マネジメント」ではなく「イノベーション

と企業家精神」を教材に、JKが。。。

って物語。




ここで面白い記述が。。。




浅川学園の生徒数が減少に転じたのは、
1990年代の後半であった。

原因ははっきりしていて「少子化」だった。

特に、浅川学園がある東京都日野市の
出生率は、若者の都心部への流出が増えて
いることもあって、全国平均より低いくらいだった。


それに対し、浅川学園はこれまでなんの対策
も講じてこなかった。

統計的な数字を見ればその傾向は明らかな

のに、見て見ぬ振りをしてきたのである。



そのツケが最近になって回ってきた。









日野市の若者が都心部へ流出してるだって。。。

今でも十分 通勤圏やろ。





統計学的な数字を見て見ぬ振りをしてて

そのつけが回ってきたって。。。



うーん ドラッガー先生の示唆を肝に銘じ

いろんな意味で気をつけよう。






どこまで行くか?




桜木さんの新書読みました。


新築のアパート買って、与信毀損して、郊外の

高利回りRCですかあ。





なんか僕もその道歩みそう。(笑)

いやー それは1000%無いっす。






ようやく重い腰を上げて 一棟ものさんへ

参入したのですが、結局どこまで行くか?が

問題です。





今まで ナウい立地でやってきたのでこれは

外せん。





間違っても馬橋や小田急相模原はありえん。





いくら高利回りであってもです。






次もおそらく都内の新築アパート。




利回りは低くても、高稼働が見込め、売却が

容易な、買いたい人がうじゃうじゃいるような

場所で買いたいと思います。







ということはやはり総数20戸くらいが適正な管理

スパンかと思います。



これ以上だと 退去⇒入居のラットレースの

連打になるような。。。




なにせ空室にはめっぽう弱い打たれ弱い

ヘタレなので。。。




で次に新築アパート買って、最後は戸建

2戸または3戸買いたい。

都内で1000万くらいの。。。





三井トラスト使って、信用毀損おもいっきりして

会社リタリアできれば本望です。

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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