区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2015年11月

不動産賃貸業って参入障壁低いですよね。残念ながら誰でもできる。

直近でいうとKKさん的な

不動産投資が長続きするかどうか

それを考えようというブログ。




家賃が1R3万円の世界ですよ。





TPPじゃないですが、そういう外部環境

の中、不動産賃貸業のビジネスモデル

って何年持つの?って話です。





参入障壁 無茶低いじゃないですか?




つうか誰でもできるでっしょ?




20代や30代はリタイアするより、もっと

ビジネスの世界で揉まれないさいと。




だって もともと低学歴なんでしょ?

失うものないじゃん。



KO経済とかだと失うもの大きいけどw




築古の高利回りだけの不動産ばかり

買うとどうなるか、今後 楽しみに見て

行きたいと思います。




打ち手 打ち手 打ち手

だと思いますよ。

地盤と基礎の話

今日は家の近所で、実需系の不動産セミナー。



「あとで後悔しないい家の建て方」



「揺れない家の作り方」の著作がある


樋口健二さんが講師。




住宅リフォーム業務品質基準認定審査員だそう。




うーん 地盤と基礎の話を聞くと、中身が

わからん築古とか買っとる場合じゃないと

実感。




投資家目線では利回りなんでしょうけど、赤紙

つけられたら 大きな負債だもんなあ。




直下型地震来たらアウトっすよね。




これ 買い進めていくの怖いわ。




なかなか不動産投資家向けのセミナーとは

趣が違い、いろいろ勉強になった一日でした。

北陸とか大光とか常陽とか

土日を使っていろんな不動産会社

さんを訪問しています。




新築でよさげなアパート屋さんへ

訪問。




物件情報いただける準備もして

おきました。


フルローンで1%台ならやってみっかな

という気持ちになりました。

でも25年ね。




でタイトルの通り、区分屋では聞

かない銀行さん 多し。




今日のところは群馬銀行や足利銀行

八十二銀行などなど。。



なんかこんな感じですか?




オリックス 



りそな(りそなで借入がある人は埼玉りそな)



大光



北陸



常陽(連帯保証必須)




地銀の再編が急ですが、投資用でも


しないと食っていけないんですかね。


まずはとりあえずオリックスさん

の枠を使いきりましょう。

僕の場合、5年以上取引の実績が

あるので、年収10倍の枠は外せそう

だと言われました。(今日で2社目)

それだとラッキーなんですけどね。

(ただし 30年で借りれた場合)



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をアレンジしてもらいました。
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