区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2015年10月

区分は環七内、一棟は16号内?

区分は環七以内はやるなという


メンターからの金言。





はて一棟はというと立地は多少


我慢。








最低限16号内


①船橋・千葉


②松戸・柏


③大宮・浦和


④川越・所沢


⑤立川・八王子


⑥町田・相模原


⑦横浜・川崎





さて あなたなら①から⑦どれ選びますか?


⑥はまずないと思いますが。。。いかがな


ものでしょうか?


個人的には③なんですが、埼玉って地盤が緩い


ところが多いんですよね。


越谷なんかちょっとまずい。


イオンのレイクタウンは液状化確定。


でも 需要バランスは③だと思うんですけどね。


金森さんの本の影響もあるんかな。

築10年、築20年の木造を買って出口は?

はて新築か中古かを考えたとき、

出口の取りやすさを考えたら新築

なのかなと思ってます。



ファミリーは別にしてシングル向けの

物件だと築20年のものって間取りが

競争力ないっすよね。




なら 利回りそんなに変わらないなら

(新築プレミア考慮)新築の方が

出口取りやすいかなと。




当然 接道等は最重視。




再建築なんて売れないっすよ。




永遠に持ち続ける不動産ってありえないし。





で新築買って10年持てば、おいらも

60歳。




60歳なら401Kもかなりの額になってる

だろうし。



うーん やはり新築じゃないのかなあという

結論でした。



「金利低くかつ、融資緩い」

新築のだいご味じゃないっすか?

なかなか買えないよなあ

いやー 今日みた足立区物件。


良さすぎです。


徒歩10分(区分屋から言わせると遠すぎ)

だけど、アーケードのある商店街で

徒歩8分、そこから国道通ってさらに

2分。


前面道路は6mの整形地。



さらに前は公園。




いやー 10ケ月いろいろ見てきたけど

サイコーですわ。




がーん 4時に物件見に行ったんですが、

午前中のお客さんが買い付けだしたそう。




俺より年収も自己資金も多そうなので

明らかに敗北。




しっかし、なかなか買えないよなあ。




区分は徒歩8分でも遠いんですが、一棟

もんなら 徒歩10分程度まで妥協しないと

ダメですね。




今回、未公開の新築物件だったのですが、

接道と土地の形、命ですね。




新築で探そうと転身しました。



この辺は話はまた今度。

足立区 どんだけ怖いんだよお

なんか風の便りで、足立区には、大人の

男性が昼間も歩けないほど怖い場所が

あるとか。。。


そんな、ブラジルなみの治安の足立区に

明日 潜入してきます。


そ、当然 物件購入のためです(笑)

ナイフ突きつけられたらどしよ。


借入を正しく使う

門前仲町の戸建がいいんです。



東南角地、シェアハウスやairbnbやりたい

人にはいい物件。



ただですねえ。建蔽&容積オーバーなんで

ライフしか使えないんですよ。



うーん 物件はいいんですが、与信が

きれいになりつつある今、最初からライフ

使うのかあって感じ。




最初は

オリックス

住宅ローン

シティ銀行

SBJ銀行
(またはどっかの地銀とか?)

静岡銀行

三井住友トラスト

日本政策金融公庫

今だとこんな感じですか?



つうか三井住友トラストのアパート

ローンの案内書に、「申告所得の

少ない方」と書いてある。

やはり最後の砦w

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