区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2015年03月

そろそろ空室になってくれ。

もう2年近く 空室知らず。





もう募集の仕方も忘れてしま


いました。








早く空室になってほしい。








Airbnbのテストしたいんです。











僕の場合区分なので、管理規約


ではノーなんでしょうけどね。





来週は Airbnb Japanの花見


があるので実際運営されている


人の話が聞けるので楽しみです。

修正申告でまたまた納税。

やはりというか税務署から修正申告の

お手紙をいただきました。



たまたま平日休みだったので、税務署

に行けましたが、それ無視なんかすると

延滞税がどんどん加算していきますので

要注意です。



税務署に行くと丁寧に修正申告書を

記入しておいてくださり、あとはハンコ

を押すだけ。弁明の余地なし。



結論として160万ほど追加で納税

してきました。



意外と税務署の人も見てるんです

ねえ。



不動産投資初めて8年目くらいで

初めてお呼び出しがかかりました

よ。



ま 税金もがっぽり取られましたが、

そんだけ利益が出てるのでしょうが

ないか?

と楽観的に考えております。

サラリーマン大家付顧問税理士

昨日 ご近所の顧問税理士さんと面談

してきました。



急増するサラリーマン大家さんも悩み

の種は確定申告のはず。



ネットで調べりゃ我流でできるんですけど

専門的なアドバイスも欲しいもの。




例えば、住民税がどうなるとか、今後の

増やしていったときに税金のリスクは?

法人化した場合のメリット・デメリット。



不動産にまつわる税の部分とライフ

プランニングをミックスしたコンサルタント

をお願いできないか相談に行ってきました。



でもですねえ。




それにしても税理士の料金って高いです

ねえ。年間7万程度でできるのかと思って

ましたよ。えっそんなんじゃできないって?




7万なら決定なので、価格交渉してみよっと。



昨日の物件めぐり。




中野の物件。不動産屋が住所が教えられない。



直接見に行かないとダメだというので、

わざわざ行ったんですが、もう中はボロボロ

フルリフォームで数千円はかかるような代物

だったので転進。



でもその不動産屋 ほんと不親切。




住所教えないわ、中がフルリフォームしな

きゃいけないのを教えないわ。



時間も交通費も電話代も返せちゅうの。




で次は土地。



土地はほんま難しいなあ。




10坪で4LDK入ると言われたんですが、

やはり無理。




急行停車駅から4分なんですけどね。



今度は同じ駅の徒歩6分を見てみます。



ああ 早く住宅ローンの枠使いてえ。



中目黒から始まり あれこれ4ケ月


探しています。

なにげに不動産な日々

週末 土曜日は不動産セミナーのはしご。



まずは某築浅区分を売りたい業者さんの

セミナー。



SBJで年収倍率15倍で金利2%台ねえ。



でも物件はそこの利益を上乗せしたもの。



そこでがっぽり利益取られてるスキーム

ですね。



六本木さんところでこれやって欲しいなあ。






で次にシェアハウスのセミナーへ。




まずねえ。想定家賃の見込みが甘すぎ

大鳥居駅徒歩12分。7㎡で家賃7万円って。



つうかどこかの人材派遣会社と提携して

いるらしいですが、はっきり言って貧困

ビジネスです。つうか新興宗教タッチ

だったので怖くなって途中退席しちゃい

ました。




明日は休みなので、店舗付商業ビル

と土地を見に行く予定。




土地は結構本命なんですけどね。




なにせ狭小な土地なので、週末は

狭小住宅が得意な会社さんのモデル

ルーム見学へ。




あっ明日は税理士さんとの面接も。




なにげに忙しくしてるんですよ。




不動産投資も。





今は、空きがでた住宅ローンの枠を

早く使いたい。




中古の戸建てもいいのですが、土地

からやる方向で動いてます。

戸建ても出口を見据えて・・・

どう考えても、不動産は出口を

見据えて買わにゃならんと思って

ます。



都内にも 2000千万の戸建ては

あるんですよ。



でもほとんどが再建築不可や道路

付けが変な物件、もしくは借地。



でも買われるでしょうねえ。



不動産凍死家目線で。



でも これって出口あるんすかね?




住宅ローンが使える物件じゃなきゃ

出口限られると思うんですけど。。。



それを考えれば 駐車場も欲しい

ですね。



誰でも知ってると思いますが、

不動産の最大のリスクは流動性が

低いこと。



そのリスクを最大限軽減して購入

したいもんです。




流動性低い物件買っちゃうと、利益

確定しずらくなっちゃうもんで。




今は広尾の戸建てに買い入れ中。

ただ こいつも2項道路なので、住宅

ローンが使えない子になりそうな

悪寒。



いつになったら 買えるのやら。。。

トホホ

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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