区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2014年11月

ソニー銀行の借り換えの話

ワンルーム売却活動で面白い話を

聞きました。



今 3~4戸で残債がある方には

良いスキームかもしれませんね。




ほぼ住宅ローンなみの金利で

借り換えするってやつ。




ただ 再現性がないのが残念!




年収の5倍前後の人にはオススメ。



先日の住宅ローンの話や、ソニー

銀行など、融資の面白い話し、

どんどん 持ってきて。

住宅ローンって二つ組めるんですね。知らんかったわあ。

今は実需系の不動産会社さんとやりとり

しております。



なにせ 投資系が多かったので、即断即決

しなきゃいけないかと思ったり、いろいろ

異なることも多いんです。




その中で、住宅ローンを2つ合法的に組める

なんて全く知りませんでした。





投資系の不動産会社さんとのお付き合いの

中ではそんなテクは出てこないのでは

ないのでしょうか?




つうか もう皆さん知ってたり?




僕がガラパゴス化してるんでしょうか?





嫁の名義とかペアローンじゃないですよ。




今、4500万を変動0.735+固定10年

1,3で組もうか思案中です。




ちなみにもう一つの住宅ローンは

残債2200万、固定1,4%です。







こういう借りれるチャンスのある人は 

借りたほうがいいと思いますけどね。




5年後、10年後、金利は間違いなく

上がってると思いますし、不動産も

下がることはないんじゃないでしょうか?

(こればっかりはわからないけど)


あっでも、売れない立地・物件で借りちゃ

ダメです。


鉄則だと思いますが。。。


ちなみにそこの社長さんは本出してる

有名人。



行列のできる不動産屋です。

潮目が変わった?

ここんところの売買活動で大きな

気づきがありました。



それは ここ数年のトレンドだった

インカムからキャピタルへ大きな潮目

なんじゃないかと。。。



インフレ目標2%といってる時点で

気づかなきゃいかんのですが。。


昨日の日経のメルマガで確信しました。





実際にマーケット入らないと分からない

ですね。



そうインカムからキャピタルの時代

に来るんじゃないかと勝手に思ってます。



だって 昔からワンルームやってる人

ならわかるかもしれませんが、7年前に

誰も見向きもしなかったワンルームに

キャピタルが出るんですよ。



キャピタルの時代といっても、あくまでも

都心だけの話だと思います。地方は

どうなんですかね。



価格はあがらね、家賃はとれね、入居者

は見つからねの時代は続くと思いますが


吉幾三か?




ま そこは人それぞれ、

種食う虫は好き好きなので。


というわけで今日は代休なので

中目の物件見てきます。

ぶあつい購入希望者層

順調に4部屋売れてます。


都心区分は、現金で買えるサラリーマン層や

ここのところの円安で買える外国人層など

買いたい層が分厚くなっているのを

実感します。



4部屋のうち2部屋は香港の人がお買い上げ。



僕の場合、誰でも知っている街というのも

物件選定の大きな基準なので、それで

外国の人も買ってくれているのかもしれません。




10→6まで減らして、2つあるうちの一つの築浅

売れば、借金はほぼゼロくらいまできます。




住宅ローンなし・残債のないワンルーム4・

残債がちょっとあるワンルーム1。




こんなポートフォリオまで落ちていくのもいい

かも。




なんでかというとですね。




















これだけ区分を外人が買ってるじゃない

っすか?



たぶん、管理費・修繕積立金の未納する

輩が無茶増えると思いますよ。




マンションの管理を首を挟んだことの

ある人ならこれ厄介な問題ですから。




回収できない管理費・修繕積立金

あると 売買のときも悪印象ですしね。








そんな兆候起きてませんか?

区分減らして。。。。

ええ絶賛 区分を売却中です。


うまく進めば 借り入れは約3分の1へ圧縮。


区分10部屋→6部屋へ。


より競争力の強い物件のみ残してます。




そして、住宅ローンの枠 復活。



で、自由が丘の戸建てや、三軒茶屋の

店舗付住宅、武蔵小杉のアパートなどを

見学。


これが本当の資産の組み換えなんで

しょうね。

不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

プロフィール

ぴおほう

最新コメント
ギャラリー
  • 会社辞める前にやっときゃー良かったなあ
  • 株主優待(8月分)取得しました。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • ある意味江戸川区すげーな。
  • 西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。
  • 西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。
  • 西郷どんで盛り上がる鹿児島と奄美大島に行ってきました。
アーカイブ
  • ライブドアブログ