私も含め40代の方は代々木ゼミナール
にお世話になった方は多いんじゃない
でしょうか?
そんな代ゼミが全国20ヶ所を閉鎖の
ニュースが。。。
教訓になったのは2つ
まず、全国20ヶ所の校舎はすべて駅
徒歩5分内。
これ 売ったり、ホテルへ用途変更したり
いろいろできるんですよね。
持っている不動産の流動性が代ゼミを
助けたとも言えるんじゃないでしょうかね?
代ゼミの校舎が 徒歩15分の立地で次
の買い手が見つからないと考えると。。。
アボーンだったでしょうね。
つまり 人が動かないところの
不動産は価値がねえんじゃね?
ってことを思いました。
不動産投資でも流動性担保しないと
やられるんじゃね?と改めて考えさせら
れましたね。
もう一つは、浪人生減少と理系志望者増加
への大きなトレンドを見誤ったこと。
不動産も空室率が上がることはあったも
下がることは1000%ない。
この大きなトレンドは認識しておきたい。
ピンポイントで賃貸需要の旺盛な
ところがあるかもしれないですが、
それ 永遠に続くんすかね?
賃貸需要が強いのはブランド街
だけのような気がするんすけどね。
代ゼミは20年間の間で大きな戦略ミス
したわけですが、個人で不動産賃貸業
するんなら、リスク許容度なんか考えれば
5年くらいで、戦略見直し再定義でいい
と思うんです。
今のカリスマ大家さんたち、魅力のない
市場で あと何年そのスキームで戦うん
やろ?と興味深々なんですよね。
にお世話になった方は多いんじゃない
でしょうか?
そんな代ゼミが全国20ヶ所を閉鎖の
ニュースが。。。
教訓になったのは2つ
まず、全国20ヶ所の校舎はすべて駅
徒歩5分内。
これ 売ったり、ホテルへ用途変更したり
いろいろできるんですよね。
持っている不動産の流動性が代ゼミを
助けたとも言えるんじゃないでしょうかね?
代ゼミの校舎が 徒歩15分の立地で次
の買い手が見つからないと考えると。。。
アボーンだったでしょうね。
つまり 人が動かないところの
不動産は価値がねえんじゃね?
ってことを思いました。
不動産投資でも流動性担保しないと
やられるんじゃね?と改めて考えさせら
れましたね。
もう一つは、浪人生減少と理系志望者増加
への大きなトレンドを見誤ったこと。
不動産も空室率が上がることはあったも
下がることは1000%ない。
この大きなトレンドは認識しておきたい。
ピンポイントで賃貸需要の旺盛な
ところがあるかもしれないですが、
それ 永遠に続くんすかね?
賃貸需要が強いのはブランド街
だけのような気がするんすけどね。
代ゼミは20年間の間で大きな戦略ミス
したわけですが、個人で不動産賃貸業
するんなら、リスク許容度なんか考えれば
5年くらいで、戦略見直し再定義でいい
と思うんです。
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やろ?と興味深々なんですよね。
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