区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2014年08月

代ゼミの思ひ出

私も含め40代の方は代々木ゼミナール

にお世話になった方は多いんじゃない

でしょうか?



そんな代ゼミが全国20ヶ所を閉鎖の

ニュースが。。。



教訓になったのは2つ




まず、全国20ヶ所の校舎はすべて駅

徒歩5分内。



これ 売ったり、ホテルへ用途変更したり

いろいろできるんですよね。



持っている不動産の流動性が代ゼミを

助けたとも言えるんじゃないでしょうかね?





代ゼミの校舎が 徒歩15分の立地で次

の買い手が見つからないと考えると。。。





アボーンだったでしょうね。




つまり 人が動かないところの

不動産は価値がねえんじゃね?


ってことを思いました。





不動産投資でも流動性担保しないと

やられるんじゃね?と改めて考えさせら

れましたね。











もう一つは、浪人生減少と理系志望者増加

への大きなトレンドを見誤ったこと。






不動産も空室率が上がることはあったも

下がることは1000%ない。



この大きなトレンドは認識しておきたい。



ピンポイントで賃貸需要の旺盛な

ところがあるかもしれないですが、

それ 永遠に続くんすかね?





賃貸需要が強いのはブランド街

だけのような気がするんすけどね。






代ゼミは20年間の間で大きな戦略ミス

したわけですが、個人で不動産賃貸業

するんなら、リスク許容度なんか考えれば 

5年くらいで、戦略見直し再定義でいい

と思うんです。





今のカリスマ大家さんたち、魅力のない

市場で あと何年そのスキームで戦うん

やろ?と興味深々なんですよね。



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(2009/03/11)
福永 雅文

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軽薄短小なタイトルのわりには すげー良著


予算100万円でもできる 不動産投資成功しました!
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(2014/08/08)
中川寛子

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これ なに?良著じゃん。

タイトルは よくある軽薄短小なタイトル

だったので 期待してませんでしたが、

これいいわ。



単純な フルローンで買いました。

儲かりました。

ってな感じではなく、不動産の再生

に重点を置いた本です。



特に、フリーランスの人が、東京と長野で

W生活してるのは、すげー参考になりました。



あっネタばらした(笑)




著者の中川寛子さんって結構重鎮なん


ですね。



知らんかったわあ。



こういう骨太な本 好きです。



ただ タイトルがあかんわ(笑)




編集者のセンスが問われますね。





中川寛子さんのプロフィール

簡単に開業届けを出してはいけない

事業所得を獲得するため 動いております。



で開業資金をゲットするために、某銀行から




「不動産所得」の開業届け(すいません正式

名称は失念)出してますよね。これで確定

申告してると開業しちゃってることになるんで

すが。。。。」






がーん。






明らかに不動産所得と事業所得は別物。





日経ヴェリタス見てもサラリーマン大家

は何百万人いるのに、それを理由に

開業資金貸さないとは無常だよなあ。




しかも、起業を後押ししている国策と

逆行してんでしょう?と銀行さん、いや

保証協会さんに掛け合ってますが。。。





どうなんでしょう。





一山もふた山もあるようなあ。





つうか、 将来的に事業所得の獲得を

目指すみなさん 安易に開業届けだす

の止めましょう。


どこにボトルネックが転がっているか

わかんねえよなあ。



区分10戸くらいはセーフティーネットとして

はちょうどいいんですけどね。

事業所得は難しい。

建築基準法 用途変更 商業地域 検査済証

防火地域  耐火構造要求 創業融資 消防法

都市計画法 用途地域 収支計画書 PL BS

キャッシュフロー計算書 損益分岐点売上





うーん 事業所得獲得するのって、知識

総動員ですね。 




不動産所得はノリと勢いでいけますが、

事業所得は難しい。

とりあえず くだらん資格沢山持ってて

よかった。

鬼のような指値はブラックリスト化しよう

990万で売りに出してる物件に800万で

指すアフォがおる。

しかも2人も。







商標登録がなんだかしらんが、

業務妨害罪として、ブラックリスト化し、

各不動産会社で共有する悪徳バイヤー

として登録せえやと提案した。





つうか全然 売るつもりないし。


空気嫁や。









ほかに沢山売りがでる駅ならいざ知らず、その


駅の物件 全然 でんやろ?





ちょー強気やで(笑)






つうかそんなくだらん指値してたら 永遠に





買えないと思うけど。。。








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をアレンジしてもらいました。
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