区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2014年05月

嫁と不動産見学へ

妻帯者の方が「嫁が不動産に理解がなくって」

というお話は以前から聞いていました。



毒男の僕は「はあ、そんなもんですか?」

とリアリティなく考えていたものでした。



結婚した嫁も実は投資系が大嫌いな人。



株主優待がただで取れるので、証券会社の

口座作らせて!って頼んでも、全然NO。



うーん 株主優待2馬力だと、いいんだけど。



なんど、説明しても首を縦に振ってくれません。



保守的なサラリーマン社長のようだ(笑)






で不動産。




当然、借金ものはノーのはずなのだが、証券

会社よりは多少 寛容みたい。




団信が生命保険の変わりになったり、安定的に

収益を生むことが、いいのかな?




つうか、うちの嫁、時給で直せば、彼女の

方が収入多いくらいだから、彼女名義で

区分あと5戸くらい買えば、さらに安定

するのになあ。




外資勤務で勤続年数が10年超えてるので、

銀行も高属性とみて、融資してくれると

思うけどね。




六本木さんに相談してみよう(笑)





今日見た物件。



都内急行停車駅徒歩3分の一軒家。



中は見れなかったので、外だけ見学。



彼女の「湿っぽそうね」の一言で転進。







あんないい駅でも、秒殺で売れないん


ですね。



売って利益確定するのってほんと

大事だなあ。




あなたの不動産 ほんとに売れます?

教えて!どこの地方がええんですか?

先日 コメント欄に「リタイアしたいなら、地方

物件買え。地方・一棟で堅いエリアがあるぞ」

という金言をいただきました。



どこなんでしょうかねえ。



興味深いわあ。



ただ、それやってた先達はみんな撤退

してるか、苦労してる印象しかないので。



初期の不動産投資のブロガーのS満さん

や黄金Gさんの撤退理由(一部も含む)も

わかるような気がします。




5年続くのか?10年続くのか?

ひょっとして20年続いたりして・・・



D建託・Lパレスこないような楽園あるなら

ぜひ 教えて下さいませ。



首都圏でも 駅近なら、ちょっと関心あり。





伊藤忠や資生堂・朝日新聞みたいな

あんなバケモノみたいな早期退職制度

じゃないけど、雲行き怪しそうなら、

飛び乗るのもありかなあ。





10年後の57歳から、毎年1部屋づつ、売って

生活費の足しにしたり、

毎年 都心の区分を1戸づつ処分して

いくのっていいよなあ。



最低でも500万、築浅なら800万程度

で売れるかなあ。

10年後、すげー値段落ちてたりして。

80万くらい?(笑)




60歳から401Kで生活したり、



67歳から 厚生年金2馬力。(僕は3階立て)



結婚しない単身の人が多いこのご時勢で

熟年婚のパーティーで「僕 厚生年金でますから」

ってセールストークはやってるらしいっす。

つうか これマジで大きいですよね。








やはりまだまだプチも厳しいかなあ。



やはり、一棟ものあと3つくらい買って

区分の残債減らすエンジンにして、

早期退職、がっぽりもらって、その

早期退職金でスワップポイントもらいながら。。。



そりゃムリか?






なら、事業所得もらえることチャレンジすっか。



うーん いろいろ思案のしどころですね。

相続税の話

昨日のWBS見た人います?


相続税の改正の件。


あれみると天下の悪法ですね。


23区で土地持っている人の4人に


一人(ちょっとうろ覚えですいません)


が課税されるって、すごい。





TVで放映されてたのが、普通に


住居として住んでいる方だったが、


今までは0円だった相続税が、いきなり


300万税金納めろみたいなストーリー


でしたが。。。








いやー生活の根幹を揺るがすような。。










相続税が払えなくて売りに出てくる


物件も 来年以降は増えるのかしら?





不動産沢山持つのも考えものですね。





売りやすい物件 持ってるにこしたこと


はないってことでしょうか?


古今東西、流動性が低いのが不動産


の最大の欠点でしょうからね。




零細凍死家には関係のない話ですが。。(笑)

ブラジル恐るべし

今はもうブラジルの準備で目一杯です。


今回は12連休。


子会社に出向して初めてのワールドカップ

なので、「10連休以上取る人初めてみました」

なんて言われてます。



ドイツのときは16連休じゃ。悪かったか(笑)



NYで乗り換えなので、

行きはヤンキースタジアム、帰りはシティー

フィールドで野球観戦。



マー君登板日だといいんですが。。。



で野球の翌日は、ブラジルへ。



憧れのマラカナンやサンパウロで

本場のサッカーに触れたいの思います。



ヨーロッパでは何度もサッカー見たけど

南米は行く機会ないし。



で恐るべしは、このブラジル。

飛行機でBookingした便が勝手に変更

になるんです。



日本では考えられん!!



いやー トラブル多発の旅になりそう。



2冊読み比べてみた。

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徳田文彦

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2冊読み比べました。


上の本ですが、非常に知的な文章。

かつ、至極全うな論理構成。


ただ、2ヶ所誤字があったのは残念。


私の場合は、チョー都心やってるので

郊外には及び腰ですが、郊外のみを

うまく廻されていますね。


ただ、どうなんでしょうね。市場は

急激なスピードで縮小してますから

「人がいるかぎり賃貸需要がある」

ってのは ちょっとムリがある

ような。。。



そういえば、この前 見に行った

不動産屋のあんちゃんも同じこと

言っていたなあ。



地方といっても、いろいろあるんで

しょうが、埼玉なら埼玉だけ、千葉

なら千葉だけという風に集中したい

かなあ。





次に下の本読みました。



ほんとにリタイアして大丈夫?って

のが第一印象。いい大学出てんだから

働こうよって感じ。





組織で働くのも楽しいぞ。(笑)




私が持ってて苦戦している物件と同じ

駅の物件が書かれており、”楽勝”で

運営してますって書かれてますが。。



こっちは悲観なのに、あっちは楽観かあ。



ものの見方は沢山あって面白いですね。




しかし、不動産投資の本では沢山、新キャラが

出てきますが、10年後、どれだけ生き残っている

のか逆に興味深いです。




忘れてはいけないので、不動産賃貸業って 

急激に需要が縮小している斜陽産業であること。



そんな市場環境に参入する場合に、どういう

戦略をとるのがベターかは

よーく考えなきゃいかんでしょうねえ。



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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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