区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2014年04月

完璧な仕事だ。

性懲りもなく、今年もワールドカップへ行きます。


今回はご存知の通り、ブラジル。



遠いのもそうなんですが、都市間の距離も

遠すぎる。電車もないし。。。。

400キロだと すげー近いって感覚(笑)



そんな中 世界のダフ屋と戦って、チケットを

ゲットしました。

興味ない人はわからんですが、なかなか凄い

チケットを取りました。

今回はリオとサンパウロの試合に人気集中。

日本はブラジルの北のほうで試合なので

ガラガラでしょうね。




戦利品は写真の通り


e9fbaed1.jpg


ラウンド16を2試合と準々決勝を2試合。

ああ 楽しみと同時に治安が悪いので怖いわ(笑)

アパートが欲しいかあ。うおー!

往年のアメリカ横断ウルトラクイズ

並みに、今の不動産投資市場は活気

がありますね。



この前のセミナーも

主催者「アパートが欲しいかあ」

参加者「うおー」

的なノリで。。。。。



僕 アパートには 食指がなかなか

動かないんですよねえ。




個人的な経験で、一番最初に一人

暮らしをしたときに住んだのが、

築古物件。




桜新町にある風呂なし、ポットン便所

の2K。



思い出しただけで、悪夢じゃ。




いつもあのへんに行くと見に行く

のですが、もう築50年近いんじゃ

ないんでしょうかね。





なにせDQNな人たちの巣窟で。。。。




トキワ荘みたいなコミュニティが

できればいいんですけどねえ。



どうも、あの時の悪夢があるんで、

築古のアパートなんぞ敷居が

高すぎて、購入どころか萎える

一方なんすよね。

月々50万円の自動積立を実行中

カンチュンドさんのセミナー。


これも良かったなあ。




ずいぶん 庶民的な方なんですね。



セミナー受講後、直筆の御礼の


お手紙とアドバイスをいただきました。




こういう地道な積み重ねがファン・顧客


を獲得するんでしょうね。




でタイトルどおり、早速感化されて


積立の仕組み作りを実行




A証券で○と○のインデックスファンドを


B証券では、○と○と○を


C証券では、○と○を。




30万は家賃から、10万は給料から


10万は毎月分配のファンドから




(スワップももらい、かつ基準価格


割れせず、利回り30%台のあの


ファンド)




これ、年末まで無風でいければ、


○00万くらい溜まるんじゃね?


とチョー楽観的な見通し(笑)。




恐るべしインデックスファンド、


恐るべしリバランスのやりかた。



不動産のあがりを、こういった仕組み

作って種銭ためて、早く借金返したい

ですね。



IRRだか、K%かしらねえけど、こっち

の知識のほうが必須じゃねえの?

と最近思いますわ。



これを読んでるそこの貴方。



まさか家賃を普通預金なんかにしてない

ですよね。


その家賃、次の入居者、少なくても次の

次の入居者が入ったとき、何%減額

されます?


あんまり買うことに必死にならずに、家賃の

運用についてもっと考えたいもんですね。




不動産の買い方を忘れてしまいました(笑)

最近 良いセミナーを受け続けたせいか、

買う意欲が増してきました。



個人さんが、ブログや書籍を通じて、

知識を増やしていくと、業者さんも

選別・淘汰が進みそうな感じですか?



まだ7年くらいのキャリアですが、セミナー

もレベル高くなってるよなあ。




で、この前 あるセミナーを受講。



ちょっとアフォな仮説があり、そんな戦略

取る人珍しい。と言われてしまいました。





褒められてんのか、バカにされてるのか?





これもなかなかおもろい買い方なんですが、

実現できれば、かなりレアな人になれそうです。



「人の行く裏に道あり花の山」




で、ここ2年くらい買っていないので、肝心

の買い方がわからん。




ちょっと、フィーリングの合いそうな営業

さんに任せてみっかな。




あっ最低限の定量的な数値は精査しますよ。


今年は3つくらい○○を買いたい。

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その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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