区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2014年01月

不動産・金融の次の柱へ  小売・物販

これだけ 不動産に参入する人が多くなると

稼ぎ続けることがいつ困難になるかわかり

ません。
 


外部環境は最悪な上に、新規参入者は増え

続ける。

なかなか工夫するにが難しい不動産

ですから、俺は違うといっても、いつその

大波にさらわれるかわかりません。



なのでリスクヘッジの意味でも、他の

カテゴリーでもしっかり稼げるスキーム

の構築は必須なわけです。




そこで考えたのが小売・卸。




まだまだ勉強中なのですが、TPPでモノの

流れが今まで以上に加速化すること、円安

基調であること、訪日外国人の増加で日本

に対する関心が高まっていることという

不動産とは違って全く良好な外部環境

を背景に「輸出」をしようとしています。




で使っているのが
ebay





そういやドイツワールドカップのとき、

チケット代荒稼ぎしたのを思い出しました。




今は マー君グッズ(笑)

ヤフオクで格安で仕入れて、ebayで3倍で

売っています。




あと、近所のフリマで安く仕入れて

高く売りつける(笑)




僕も物販といえば、在庫抱えてみたいな

イメージあったんですが、今は違うん

ですね。無在庫で、仕組み作り。

メアド集めて、コミュニティ化する等

先週の物販セミナーは参考になりました。


3月はセミナーにも出て、ちょっと本格的に

勉強してみようと思っています。


こちら


またまたこちらも怪しさ満点ですよねえ(笑)

葛飾の狭小ワンルームで麻布十番の家賃をもらう方法

というわけで 今年は不動産・金融・小売卸

の3本柱で稼いでいきたいと思っています。




さて 冒頭のタイトル。




お花茶屋とか堀切菖蒲園のイメージです。



あのあたりですと15平米のワンルームを

400万くらいで売ってるじゃないですか?



5年後には家賃は3万くらいが当たり前の地域

なんですかね。




今 僕が買っている投信ですが、
これです。





ためしに400万買ってみました。





なんと分配金が11万も。
 




えええええ。



ぎょぎょぎょぎょ。




利回り○%ですか?




こんな投信が最近多いんですよ。





毎月分配については、批判が多いのも

事実ですが、

複利の再投資の効果がでるのは3年~5年

はかかる40代のおいらにはそんな悠長な

ことは言ってられないし、複利の効果は

401Kのみで十分のような。。。




11万の配当は、日本株トリプルベアを購入。



この地合で、日本株が1万円くらいまでいく

とは考えられないわけです。



あとは、基準価格がどうなるか?ですが、

昨年の実績はプラスだったので、トントンで

行ってくれれば。。。




この投信を、カブドットコムなら担保にして

くれるんで、それでFX。豪州ドルのスワップ

をもらえるわけです。マイウーですな。




こんな感じで金融部門を戦っているわけですが、

米国株と日本株でも配当もらってます。

P&GやAT&Tみたいに年4回配当もらえる

米国株のほうがいいですね。

ま 地合がいいせいもあるけど。。。

去年 紙の資産やってて、大儲けした人は

多かったのではないでしょうか?誰でも

勝てた相場?今年は紙の資産が大活躍して

くれそうですね。

ブログ6周年

2008年1月26日からこのブログを初め

6年になりました。



急激に一棟ものを買い進めるわけでもなく、

(下手すりゃゆり戻しが怖いもんで)


ちょぼちょぼワンルームを買ってきました。




性格やリスク許容度は人それぞれの個性

なので、なんとも言えませんが、個人的には

不動産は気に入っています。



あと 今の生活への不満度。



ただ、外部環境が猛烈に悪くなっているので、

不動産と金融・リテイル等収益源を増やすこと

に専心していきたいと思います。



引き続きよろしくお願いします。




下記のレビューでもあるんですが、5年、10年

と長きにわたって投資続けるのって大変ですねえ。

先週のソロモン流で田中義剛が、事業を発展させる

ためには、”辞めないこと”

みたいなこと言ってましたが、なるほどなあ

と思いました。




田中義剛の足し算経営革命-北海道発 大ヒットの法則! (ソニー・マガジンズ新書)田中義剛の足し算経営革命-北海道発 大ヒットの法則! (ソニー・マガジンズ新書)
(2008/06/14)
田中義剛

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ある不動産投資本のレビュー






良書ではあると思うが、

真似して失敗する人も続出するだろうのでまた★減点。

あと、年収○000万と言っても手取りではない。特に税金面での支払いと、銀行への返済金でほとんどが消えているとみられる。ここからはあくまでも憶測だが、手取り年収は500万未満ではないだろうか。もう少し細かく言うと、○物件は現金購入でありかつ、表面利回り18%と高い利回りだったので年間平均450万程度キャッシュが入ると見込まれる。が、それらは他の物件の持出しを補っている状態だろう。AとBは利回りはそこそこだが、鉄骨造の為長期で借り入れは引けていないはず(恐らく返済期間は17年)。CはRCなので借り入れは24年程度引けるが利回りが相当に低いのでこちらもキャッシュアウト。合計で200-500万程度の恒常的な持ち出し状態ではないだろうか。手残りはほとんど無いと見受けられる。もう少し極端な言い方をすれば、この方はAの物件が無かったら、再就職していただろう(しかし黒字倒産するほどきつい持ち出しは無いと思う)。まぁ、結果的にこの方はうまくバランスが取れたので、10年程度物件を経営して売却すればそれなりのリターン(≒銀行へ返済した金額)が得られるので、投資は成功だろう。

明日はこのセミナー

明日はこちらのセミナーに行ってきます

こちら



怪しさ満点じゃないですか?(笑)

ウェブマエストロですって。。。



なにやら不動産系のセミナーは

セレブっぽいですが、物販は参入

障壁が低いせいか、あんちゃん系の

ような悪寒がします。




ただ、最近 こっちもちょっと儲かって

きてまして。。。

現在 猛烈に勉強中。



物販でもいろいろ仕掛けがあるんですね。



楽天でなんであんだけ同じ画像が

あるのかわかってきました。




将来的には

不動産事業部  区分課30万円
不動産事業部  一棟もん課30万円
金融事業部   配当課30万円
小売・卸事業部 30万円
(↑明日はここの勉強です)

合計 120万のキャッシュフロー


なーんてポートフォリオが組めればと

思っております。


以前から言ってますが、不動産に偏った

ポートフォリオは危険だと激しく思って
 
います。


常に勉強です。

今週末はこの方のセミナーへ行きます。



この方



へえ阪大なんですね。頭いいんですねえ。



年収4千万。凄いですねえ。



でもなんでこんな素晴らしいキャリアの

人が、人口減るわ、世帯数減るわ、

これから新築どんどん供給されるわの

激戦区、もうブルーオーシャンのど真ん中

へ参戦されたのか、今後どう戦っていくのか

ちょっと聞きに行きます。



融資がおりれば買うわってスタンスなのか?

どう戦っていくかの興味しんしんです。

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その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

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確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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