区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2013年12月

年末年始に読む本

正月ですが、嫁の実家に行く以外


は読書三昧です。





堀江さんの「ゼロ」は読み終わりました。


最後のメッセージ「はたらこう」を読み


終えたとき、なんだか働くことの悩みが


一瞬霧消されたような感じでしたね。






「ザクザク株投資術」も普通の株の本


なのですが、投資信託買って、それを


担保にFXでスワップ狙いかあ。


それは全然気づかんかった。




「テンバガー」も10倍になる株を探す


本なのですが、朝香さんの当てはまる


銘柄を松井証券使って10万以下の


銘柄をタダで仕入れています。



なんか株関係の本が増えたなあ。





あと ランサーズの秋好さんの「満員


電車・・・」が凄く楽しみです。





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今年の振り返りです

今年は結婚したことが一番の変化

でしょうか?



相手も稼ぎがあるので、

経済的には安心ですが、不動産

どころか証券会社に口座作るの

さえ 抵抗がある人なので、そこ

はまだまだ課題がありそうです。




片方がブレーキになるのはいい

ことでもあるんですかね。

夫婦で不動産に命を懸けてる

状態にはならない感じですし、

なったら 共倒れになったらちょっと

イヤですね。



仕事ですが、希望して出向したこと。

職場環境も勤務地も大きく変わりました。

サラリーマンはどこでやっても同じ

だなあってことが始めてわかりました。

来年で46歳になるのですが、50歳過ぎ

てどう働いていくか、いろいろ考えさせ

られました。




不動産関係ですが、いやー空室

に苦しみました。

2月までは余裕だったんですけどね。

3~4月間の空室は初めてでしたし、

複数戸(しかも3戸)も初めて

だったので、これからの不動産投資

を暗示するような一年でした。

購入もなんだか10部屋になったら

達成感で、あまり動きなし。

というか、しばらく静観してキャッシュ

貯めるフェーズではないかと思ってます。

来年もおそらく不動産買う予定は

ありませんが、安心安全稼動を目指して

行きたいと思います。

来年も引き続きよろしくお願いします。

皆様も良いお年を。

リタイアなんてできやしねえ。

5年前に立てた目標「2013年に

リタイアする」ですが、ぜんぜん

達成できそうにありません。



5年前はそんな世の中の雰囲気も

あって、そんな目標を立てたので

ですかね。




それとも、目標達成への思いが

足りなかったとか。。。



結婚したり、出向したりと5年前

に比べて身の回りの環境も変化

しました。



リタイアへの思いも、他の方が

リタイア後どう過ごされているのか

興味深くブログ等で拝見させて

いただいているのですが、あまり

楽しそうにないんですよねえ。




やはり社会との接点は必要かなあ。と




ただ、東京電力の50代以上の社員は

福島への転勤を命ずのようなニュース

を見ると、いつまでも組織に頼るのも

できないしなあという思いもありつつ。




かつ、社内でも50代でイキイキ目的

持って働いている人も少ないのも事実で、

かつ 50過ぎたら「やりたくないことを

やらない」人生もいいよなあと思ったり

うーん リタイアについては、思いが

一貫しないです。




ただ、あかちゃんさんが最近リタイア

されて、サラリーマンを目一杯ひっぱって

リタイアするのは選択としては素晴らしい

と思いましたし、井形慶子さんのように

50過ぎて新しいチャレンジできる人生も

素敵だなあと思ったり。



リタイアって考えると難しいですね。


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本当の不労所得と中国株からは撤退

空室や滞納で苦しんでいらっしゃる

大家さんは多いと思います。



特に空室は、これから避けて通れない

試練ですよね。




ということで、今は紙の不労所得に

シフトしています。



不動産は”苦労”所得ですが、

紙の資産は本当に”不労”所得ですね。




特に来年以降は、日本を含め、先進国の

株や不動産は調子よさそうなので、そちら

へ軸足を移しています。





また 急激な相場の暴落を避けるために、

不動産と同じく分散を図っています。





今は、海外ETFと、投資信託でワン

ルーム数戸分の不労所得が毎月入って

くるようになりましたが、中国やベトナムの

配当利回りが6%以上ある銘柄を10

くらいで運用しようと思いましたが、

このたび、撤収することになりました。





P&GやAT&Tなど米国株は4半期に

一回配当でるのですが、持っている中国株

の配当が年1~2になってきているです。



前も話しましたが、配当を受ける度に

課税されるデメリットはありますが、

その都度”確定”できるメリットも

あります。




特に中国やベトナムなんかは何があるか

わからない国で、自分のお金を”市場”

に晒しているのはリスクでもなんでも

ありません。(これは不動産投資でも

同じで、多くの借金抱えて、市場に

”晒して” いる状態は、リスクですよね)






そういった感じなので、来年も

紙の資産が中心になるかもしれません。

六本木スペシャルセミナー

今日は六本木スペシャルの申し子という

きらめき不動産

のセミナーに行ってきました。



今日の講師の方は33歳。いやー若いです。



政策金融公庫を使って、3年で10戸

まで買い進められた話。



10年固定なんで、10年後まいうーって

話でしょうか。



これ50歳か55歳の人なら、10年後の

60歳か65歳に家賃収入または売却して

一時金もらうのはいいかも。。。



政策金融公庫については、過去2度ほど

玉砕しているのであんまりいい思い出

が無いんです。



今 ある10部屋熟成させて、今の市況が

落ち着いたときに、お世話になりたいなあと

思ったり。。。



こういう個人投資家の人がセミナーやる

のっていいですね。



結局 興味があるのは、他人の投資法

(他人の財布w)でしょうから。。




一棟ものさんのセミナーは多いですが、

区分はまだレアですからね。



社長も行ってましたが、年末の感謝祭

という意味で、来年は帝国ホテルあたり

で交流会やってみるのはどうでしょう?



バブルっぽい感じでいいんじゃない

でしょうか?





あっあと「チャレンジャー税理士」の、区分

を使った資産形成についてのセミナー 

きぼんぬです。


当然 税理士さんは匿名で構いませんw




今日もいろいろ勉強になりました。

ありがとうございました。

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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