区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2013年09月

年収300万からの逆襲

もうさあ 今の日本って年収300万

が普通。

300万あれば、贅沢しなければ、暮らし

ていける。

でも20年前なら、年収1000万くらいが憧れ

の対象で、ちょっと頑張れば、届く現実の世界

だったんだけど、今じゃどうあがいても仕事で

年収1000万なんて夢の世界なわけ。

一度 負のスパイラルに陥っちゃうと、もう挽回

できない。

うちの会社にも 47歳で派遣のヒトいるけど、

年収200万じゃん。

どうやって生活するのさ?



しかも煙草なんて吸ってやがる(笑)


今後も、20年前ホワイトカラーが担っていた

役割はITに取って代わられ、もはや競争相手

はインド人など新興国の若者なわけだ。


うちの近く楽天本社あるけど、東南アジアの

若者がうようよいる。


そんな300万ワーカーが唯一夢がもてるのが、

この不動産投資。

表面上は憧れの年収数千万なわけだ。



でもさ 一発逆転なんてこの世にないわけ。



銀行から借りれるとか、利回りより、不動産

賃貸業が永続的に続けられるか、それが

お客さん(借主)にとってバリューがあること

なのか?ドラッガー教授の論文でも読んだ

ほうがいいんじゃね?と思ってるヒト、

実は多いと思うよ。



まあ 一生涯年収300万(働けど、働けど

わが暮らし楽にならざる)なら、一発勝負して

年収数千万目指すのもありだと思うけど、

(自己破産すりゃいいんでしょ?)、同じ

自己破産するなら、事業で世の中に”信”を

問うほうがビジョナリーだと思うし、日本が

本当に良い国になると思うよ。

栃木に自由が丘はあるか?

昔 ある投資家さんの本で こんな

文章を読んだことがある。



うーん ないでしょ?(笑)




土地がある限り、どんどん新しい

アパートは建っていくからね。



ライバルは、東建コーポレーション

さんや、レオパレスさんだよ。




建物はどんどん建つ。



供給過剰になる。



価格競争に陥る。



それでも、天井が高いや、(あっ

クネクネミラーもw)その他の

付加価値で10年いや20年

ずっと差別化できるか?





マネされないか?陳腐化しないか?



どうですか 参戦する?



俺なら利回り5%のリート買うわ。(笑)

一気に空室埋まった。後は激戦の中央線のみ。

人間の欲望とは恐ろしい。


広告費200%にした途端、

3つのうち2つが埋まりました。



ああ恐ろしい。


都心も広告費200%にしよう!

消耗戦だ。消耗戦。



あと1部屋は激戦の中央区沿線。



ここは広告費300%にしたろか?(笑)



気分屋の区分屋が捨て身の戦法に

出たら、一棟ものさんはどういう風に

戦うんやろ?





物件の魅力?はあ?なかなか差別化

図りにくいんちゃうかなあ。




最近の個人凍死家さんのブログ見てる

と空室に悩んでいるヒト多いよね。

5年前そんなブログなかったのにね。

5年後、さらに酷くなってるでしょう。

10年後、どうなります?


それでも、やります?億の借金して。



中央線はなにせ物件数の多いエリア

だよなあ。



まだ城南エリアのほうが戦い

やすいよね。

不動産所得 もういいんじゃね?

そういうヒト 多くないですか?


もう不動産所得を不労所得というステージ

は終わりましたよね。



参入者が多すぎる




IPOが儲からなくなったのも、単純に参加者


が増えたから。





先行者利益って言葉があるように、いまさら

不動産かよって感じでしょうか。




あとは一棟を高値掴みした個人凍死家さんの

残骸を安く買い叩くか?



というより、みなさん 給与所得→不動産所得

→事業所得へ行ってるステージじゃないでしょう

かね。




デパテンさんも、FCビジネス始めたように。。。

昔から 不動産やってるヒトは、確実に次の

ステージに行ってますよね。



ああ おいらも早く事業所得増やしたい。

アイエフネットってどんな会社?

最近よく来るんです。賃貸募集しますって

ハガキが。



いったい どんな会社なのでしょう?



基本的に2社でお願いしてるのですが、

1社は優秀な営業マンが退職し、後任は

ダメダメちゃん。



ここでスイッチングするいいきっかけ

なのでしょうか?



不動産業界も 所詮”ヒト”ですからねえ。

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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