区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2013年07月

史上最長の空室期間。大丈夫?不動産賃貸業

ぜんぜん 空室が埋まりません。


4月からすでに4ケ月。


不動産賃貸業にとっては、どんどん

外部環境が悪くなってきてますね。


5年後・10年後はどうなってるだろう?


それでも 一棟で大借金で行くのか

なあ。


セオリーに反してると思うん

だけどなあ。

インフレ期待ってのもわかるけど。。


外部環境がもっと悪くなったら、

とっとと売り抜けちゃいますけど

区分屋は。。。


気分屋なんで(笑)

目をつけた地域②

大山の次に目をつけたのが鷺ノ宮。


鷺沼じゃなくて、西武新宿線の鷺ノ宮。


新宿から急行で2駅です。



まず、西武線なんですが、小田急・京王

と来て、この路線あたりから住民の質

が悪くなる。



(このへんは全く主観なので、沿線住民

の方は気になされないで下さいね。)



というかこの沿線の商店街って店閉まる

の早いんですよね。



以前 花小金井に住んでたので、済み易さ

もわかるんですが。



家賃含め かなり物価は安めです。



で新宿から2駅の鷺ノ宮に目をつけたのですが、

高田馬場から東西線に乗るのも、移動距離が

長く不便。小田急や京王のように、向かいの

線路程度の乗換えだと便利だと思いますが。




そんな 鷺ノ宮の物件も駅歩1分。奇跡的な

近さ。しかもファミ混。



駅及びその周辺の家賃の値下がり率

(都立家政や、野方など)を考えても

食指が動いたんですが。。




でも物件見に行って、まあ 日があたらない。



目の前3メートルが壁。これが障害で

転進しました。



まあ 最近 なかなか良い物件に巡りあわ

ないですねえ。





気楽に物件探していきます。

目をつけた地域①

先日目をつけた物件ですが、

東武東上線の大山です。



そう商店街が有名な町ですね。



生まれて初めて東武東上線に

乗りました。



電車で 食べたり飲んだりしてる

人が多いですね。



これが常磐線になると、ワンカップ

大関になるわけですね。



大山、うーんニッポンザルの北限じゃ

ないですが、ここまでが限界かな。




でも 大山 実は賃貸激戦区。



物件多すぎ。しかも単身向け。



なので転進したんです。




最近 都心物件ないので、ちょっと

郊外しか無いですね。でも



気をつけないと、世田谷区などの

賃貸沈没地域などに買っちゃた日

にゃ。苦戦必定。



エントリーは慎重にですね。

全然値段下がらねえ

たったの30万の指値なのに。。。

うーん転進。



しゃーないので豪州ドルでも

買おう

買い付けいれた

久々 買い付けいれた。

普通にヤフーで見つけた。

返答待ちだ。

たまーにサイトをチェックする

ことは必要ですね。

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