区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2012年12月

月島の家賃でアルゼンチンテレコムの株を買う

昨日も米国株(ADR含む)・米国ETFの

銘柄探しで大忙し。

とりあえず数百万入れる予定なので、

アルゼンチンテレコムもポートフォリオ

の一つに入れようと思ってます。




月島の家賃でアルゼンチンの株を買う。

うーん。洒落おつですね。




銘柄選びですが、高配当だけでスクリー二ング

するのも、つまらないので、モーリングスター

の朝倉社長の新著の銘柄の参考にさせて

いただきました。


低迷相場でも負けない資産運用の新セオリー低迷相場でも負けない資産運用の新セオリー
(2012/12/07)
朝倉智也

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モーニングスターの社長なのでPTN(注)

でしょう。



P159の「ポートフォリオ作りに活用

したいETF12本」は非常に参考に

なりました。

半分はETF,半分は個別株かなあ。




注・・・PTN(ポジショントークなしよ)の略

円安対策はこれでバッチリ。。。。か?


なにやら本格的に円安基調に

なってきましたね。



皆様 円安の準備は万端でしょうか?



という私は 78円台で仕込んだMMF

を売却したため、現在米ドル系は

ノーポジ。



つうわけで、アメリカ株と米ETFを購入

することにしました。

85円前後で仕入れて、1年後、95円

になってたらと思うとワクワクします。

結果はどうなるかわかりませんが、

1年後の楽しみができました。



で肝心の米国株。


意外と取引できるところが、少なく

手数料も高い。

SBI・楽天・マネックス・IBくらいか?

IBは維持費がかかるのでパス。

で調べてたら、マネックスでキャン

ペーンやっとる。

SBIも楽天も、大体25ドル前後

ですが、

マネックスは9ドル台、しかも3万円

のキャッシュバック。

つうか実質手数料 無料ですやん。

1月末日までですのでお急ぎください。



家賃収入と配当収入でセミリタイアかあ

最近 配当についていろいろ調べて

いたところ、良い本が出ました。

株式・Jリートで賢く稼ぐ!  配当パワー投資入門株式・Jリートで賢く稼ぐ! 配当パワー投資入門
(2012/12/20)
菊池誠一

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この本の目指す年間100万配当でる

ようでしたら、

家賃収入と2馬力でおしいですよね。



で最後はカンボジアで年利7%の定期

預金。



ソースは

こちら



配当ですが、とりあえず、日本株で

かなり仕込み済みなので、今度は同額

米国株で仕込む予定です。




日本株ではありえないですが、4半期で

いただけるのはありがたい。



このアメリカ株の再分配についても、

「配当パワー投資入門」に買いて

あります。

こういう複利の活かし方もあるのかあ

とちょっと感動しました。


今日のマン活

今日で年内のマン活はたぶん

終わりでしょう。



で、理事長やってる物件の

来年の理事会の打ち合わせに

管理会社に行ってきました。



理事の皆さんでメーリング

リストをやってるので、こんな

感じでシェアしてます。



お世話になっております。
本日 管理会社と次回 理事会の打ち合わせに行ってきましたのでご報告です。

①建物について
優先順位の高いものとして、貯水槽のバルブ不良がありましたが、修理費用が50万超と高額なため、私単独では判断できず、次回の理事会で審議決定後、すぐ修繕を行いたいと思います。

②管理費の値下げと修繕積立金の値上げについて
次回、理事会で、具体的な削減額を提示して欲しい旨依頼しました。

③次回の理事長の選任について
今年夏の総会では、理事の人数を減らす・輪番制は廃止することの承認は取っています。ただ、次期理事長及び・理事の選任方法は決めていなかったので、次回の理事会で決めたいと思います。どういう方法で、誰が・どのくらいといった5W1Hを決め、次回の総会に諮れればと思います。

④女性専用の廃止について
若干名、可決内容に不満の区分所有者の方がいるようです。
管理会社様の顧問弁護士に、理事長不在での総会の決議は有効なのか、それとも無効なのかを確認してもらいます。
①有効の場合・・・いつ現入居者に、男性の入居者も可とする旨を告知するか、いつから募集を可とするかを決め、総会へ提示したいと思います。
②無効の場合・・・来年の総会で再度、審議になります。

次回の総会について、2月上旬になります。
具体的な日程については、○○氏より電話がありますので、宜しくお願い致します。

ご不明な点等ございましたら、MLにご投稿いただくか、ぴおほう宛にメールを下さいませ。

今年一年、いろいろお世話になりました。
来年も宜しくお願い致します。

沖有人さんの新著

沖有人さんをご存知でしたら、相当な不動産

通です。



という私も、私も???だったのですが、

先日のオフ会で区分太郎さんのレジュメで

思い出しました。

そう 今年の夏に、不動産投資家に
物議を醸したこの記事

を書いた人です。



で沖さんの最新作を読みました。



うーん 自宅マンション投資ですか?上手く

行くのでしょうか?



2009年前後の、都心マンションの家賃

値下げ圧力・売るに売れない状況を知って

いる人なら、あんまり賛同できないと思い

ますが。。。



不動産投資全否定の沖さんの著作。

これはなかなか注目です。

(後半は自分とこの宣伝ばかりですが。。)


マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)
(2012/12/13)
沖有人

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その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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