区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2012年08月

一棟ものの出口戦略(特に築古)について教えてください。

一棟ものさんの出口戦略で、(特に築古)

古くなったら賃借人を追い出して、新しいもの

に建て替えるってのをどこかで聞いたことが

あるのですが、実際 可能なのでしょうか?



実際にそれを実施されているブログ等を

ご存知でしたらぜひ ご教示ください。



向学のため、勉強したいと思ってます。

宜しくお願いします。

広島 破れる。

カープの話ではなく、不動産投資の話。


広島の中心部に出てた450万の物件

概要はこんな感じです。



2K 35㎡

1983年築(ギリギリ新耐震)

市電徒歩2分

総戸数99戸(ファミコン)

現空

想定家賃50,000円

修繕積立金等15,000円

価格450万円




なんと指値してたら、満額で持っていかれた!



うーん 広島 あなどれん。



利回り考えても、都心よりちょっとええだけ

ですやん。



広島駅前とか家賃は崩壊してるんですが、

物件価格は高止まりしてるんですよね。

つうか物件があんまりない。



今後 どういう方向へ行くのか見当も

つきません。


家賃崩壊→物件少ない→物件価格高い。


うーん 普通に考えれば投資不適格地区

なんでは?と思いますが、さていかに。。

終身旅行者PTの第一人者というより研究者

終身旅行者PT 資産運用、ビジネス、居住国分散 ―― 国家の歩き方 徹底ガイド終身旅行者PT 資産運用、ビジネス、居住国分散 ―― 国家の歩き方 徹底ガイド
(2012/09/14)
木村昭二

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入院中 暇だったのでIpadでネットサーフィン

してました。



タムコウさんの「君ワク」の影響も

あるのかもしれませんが、海外脱出する

人のブログの多いこと多いこと。



まあ 円高だし、日本のお先はまっくら

だし、そういう風潮はわかります。



以前にも書きましたが、PT(終身旅行者)

の木村昭二さんの本がいよいよ発売に

なります。


この木村さん 1990年後半より、PTを

研究。ぽっと出の海外脱出組とは違います。

1990年代ですよ。このころ、まだ海外脱出

する人なんていませんでしたよ。きっと。



アメリカではPTに関する学術書があるん

ですね。びっくり。


その集大成になる本著。


海外逃避行が気になる皆さんは一読して

みてはいかがでしょうか?


木村さんの言う「独身者で年間500万の

所得と1000万の金融資産があればPT

になることは可能」

って言われてるのがプチリタイアの根拠

なので早く読みたいです。




ああ 早く KLのプール付きのマンションでビール

飲みながら、季節に応じてオーストラリアの

パースや、バヌアツなど旅して一生終えたいぜ。


日本に帰るのは桜の季節と夏の甲子園、あとは

年末年始。

もう梅雨の季節や、夏の終わりの中途半端な

この暑い季節はいらない。

 

しっかし ほんとに可能なのか?

実は入院してました。

8月17日より8月23日まで入院していました。


大腸に切除できない腫瘍が見つかりましてね。


昨年の糖尿病に続く2年連続の入院。


あれ?もう団信 通らない??(笑)


昨年入院したとき、もうちょっと医療保険

充実させておけばよかったと反省。


だって2年連続で入院するとは誰も思わない

じゃないですか?


というわけで皆様 不動産の前に保険の

見直しをお勧めします。

実は一戸売却しました。

本日 一戸売却させていただきました。



買い手の方が 私のブログの読者の方のよう

ですので、詳細は書けませんが、この換金

のし易さも区分の魅力だと思います。





これで投資用は9戸ですが、自宅も含めれば10戸。

その自宅もいずれ自宅ではなくなります。



10戸以上であれば、11戸目を投資効率の悪い都内

に持つ必要はなく、11戸目からは、さらに違う地域で

買い足していこうと思っております。



具体的には、出身地の広島に、利回り15%以上の

区分をキャッシュで買っていく作戦です。


実はすでに広島の物件に買い付けも出しており、

数日中に結果が出る予定です。



都内10戸をベースに、広島にもサティアンを設けて

いきます。








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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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