区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2012年04月

GWも読書は欠かしません。

狂ったように本を読んでいます(笑)

でよかった本を備忘録的に

価格.COM 賢者の買い物価格.COM 賢者の買い物
(2007/11/30)
久保田 正志

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カカクコムの伝説の創業者 槇野光昭さんの

ことが知りたくて購入。
 


アマゾンでも常に高値でやりとりされており、

普通の書店ではすでに売っていません。



で読了したのですが、感動ものでしたね。


槇野さん 若くに創業した後、表舞台

から消えたことで伝説化してますが、

その意味がわかるような気がしました。




働かずに1億稼ぐ考え方働かずに1億稼ぐ考え方
(2012/03/08)
小池則雄

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で次にこの本。


タイトルは。軽薄短小なイメージを受けますが、

れっきとしたビジネス書です。


著者の小池さんは、サーティーワンをはじめとした

フランチャイズのビジネスオーナー。


他店舗展開の考え方が区分投資に似てるなあと

共感。


「不況によってエリア内で店舗に過剰感が出てくる

こともありうる」

「10店舗でやっていて、需要が20%ダウンする

なら8店舗でやっていけばいい」

「事業環境は変化するのだから、変化を前提に

考えるべきだ」



なかなか参考になった良著です。

GWいかがお過ごしですか?

ゴールデンウィーク前半 みなさんいかがお過ごしですか?



区分派としては、街歩きは趣味にしたいもの。



昨日はお台場を歩いてきました。


新しく出来た「ダイバーシティー」は賑わってましたが、


DECKSやヴィーナスフォートは閑散としてましたね。



少子高齢化が急激に進む日本、地方の修学旅行客


をメインにしたDECKSや、移り気な若い女性を


ターゲットにしたヴィーナスフォートは、


今後 ますます苦戦するかもしれませんね。



あと街の魅力をあげる努力をしていかないと

人は集まらなくなると思います。
 

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DECKSは閉店のご挨拶が多いです。

しかも、昨年の11月からそのままかい(笑)

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ご当地グルメが一箇所で楽しめる「てっぱん屋台」

大阪の「ぼてじゅう」がやってるみたいです。

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ダイバーシティーにあるガンダム。でかすぎ。


GW後半は、広島と別府・有田を廻ります。

大分の中津市が、からあげで町おこししてる

ので見に行きたいのですが、時間的にビミョー

です。

では。みなさま よいGWを!

石渡浩さんの新刊

たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
(2012/04/21)
石渡 浩

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石渡さんの新刊です。

石渡さんが「最近区分買っています」というのが

区分見直しムーブメントにつながっているのでは?

と勝手に思っています。



この新刊も区分のこと結構書いてあります。

で面白かった言葉です。
 




「身もふたもない言い方をしてしまえば、日本の不動産

賃貸業の将来は暗いです。今は、低金利でまだまだ空室

率も低いので、たまたま儲かっているだけの話です。」




「借入金が5000万の人は、ほかの継続収入が年間

約100万あれば、2%の金利上昇分をカバーできます。

これくらいの借入規模であれば、サラリーマンの給与

収入が、不動産賃貸業をサポートする継続収入に

なるでしょう。

しかし、借入金の規模が億単位になってくると、サラリーマン

の給与収入では補いきれなくなります。・・・・」


「私は、金融機関というのは、意外に金利上昇リスクや

納税資金チェックに対して意外に甘いなという印象を

持っています。」




うーん これは図書館で借りずに買ってもよいかも?です。


うんともすんとも言いません。

例のナウい場所の空室物件、

シーズンを外したせいか、 それとも供給過剰なせいか、

うんともすんともいいません。



残債がないのが救いですが、1ケ月11400円

出て行くのは ちょっと嫌ですね。



でも修繕積立金でフローリング張替え(30万)

てもらったからいいか?


区分所有大好き会議 お疲れさまでした。

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本日はお忙しい中、区分所有大好き会議にご参加

いただきありがとうございました。

11人の方にご参加いただき、区分所有談義で盛り上

がりました。

なかなか区分所有者同士の交流がないので、こういう機会

を通じて、新しい知識の習得や情報の共有など新たな気
 
づきや刺激を受けていただけたのかと思います。 

私自身も、皆様の区分投資の実態や、考え方など

目からうろこでした。Sヤットさんの高速ぶりも(笑)
 

参加者の皆様には明日以降、メーリングリストの招待状を

お送りしますので、またサロンでディープな情報交換

できればと思っております。

次回もぜひ!というお言葉もいただいておりますので、

ロンドンオリンピック後にも、また行えればと考えて

います。

参加者の皆様、どうもお疲れさまでした。

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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