自宅の売却 いつが最善なのでしょうか？
今の自宅、頭金をがっぽり入れているので、
売却益もかなり出ます。
売る最善のタイミングですが、「3000万特別控除」と
「軽減税率の特例」のダブル適用ができる時期が
正解でしょう。
なんといっても、譲渡価格に係る税金が安くなります。
軽減税率は、所有期間が10年超という要件があ
ります。
一方 3000万控除は、居住しなくなってから、3年を
経過した日の属する年の12月31日までに譲渡する
ことという要件があります。
私のマンション 平成17年2月に完成し、ずっと
住んでいます。
10年間所有ということは、軽減税率が適用
されるのは平成27年2月以降です。
3000万特別控除の住まなくなってから3年を経過
した日の属する年の12月31日までという要件に当て
はめれば、
平成24年3月に現住居を貸し出し、住まなくなってから
3年後なので、平成27年3月。
つまり、もし将来 売る予定であれば、今から賃貸に
出しても、ダブル適用を受けれるのです。（はずです）
当然 高く売るには平成27年2月までの定期借家契約
で。。。
実は、今 自宅を住宅ローンから事業用ローンに借り換え
を画策してます。
（当然 3年くらいしか持たないので、3年間の固定金利で）
で住宅ローン枠をあけ、住宅ローンを使う予定です。
住宅ローンの残債はかなり減っているので、住信ＬＦから
２つくらい行けますよという言質はもらっていますので、
利用するかどうかも選択肢ですが。。。
ま 計画なんで上手くいくかはわかりませんが、いろんな
可能性を持っていたいもんです。
そう打ち手です。打ち手。
今の自宅、頭金をがっぽり入れているので、
売却益もかなり出ます。
売る最善のタイミングですが、「3000万特別控除」と
「軽減税率の特例」のダブル適用ができる時期が
正解でしょう。
なんといっても、譲渡価格に係る税金が安くなります。
軽減税率は、所有期間が10年超という要件があ
ります。
一方 3000万控除は、居住しなくなってから、3年を
経過した日の属する年の12月31日までに譲渡する
ことという要件があります。
私のマンション 平成17年2月に完成し、ずっと
住んでいます。
10年間所有ということは、軽減税率が適用
されるのは平成27年2月以降です。
3000万特別控除の住まなくなってから3年を経過
した日の属する年の12月31日までという要件に当て
はめれば、
平成24年3月に現住居を貸し出し、住まなくなってから
3年後なので、平成27年3月。
つまり、もし将来 売る予定であれば、今から賃貸に
出しても、ダブル適用を受けれるのです。（はずです）
当然 高く売るには平成27年2月までの定期借家契約
で。。。
実は、今 自宅を住宅ローンから事業用ローンに借り換え
を画策してます。
（当然 3年くらいしか持たないので、3年間の固定金利で）
で住宅ローン枠をあけ、住宅ローンを使う予定です。
住宅ローンの残債はかなり減っているので、住信ＬＦから
２つくらい行けますよという言質はもらっていますので、
利用するかどうかも選択肢ですが。。。
ま 計画なんで上手くいくかはわかりませんが、いろんな
可能性を持っていたいもんです。
そう打ち手です。打ち手。
