区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2011年10月

トレンドには逆らうな

以前 シダックスさんと仕事をした時、

創業者の志太さんの本を読みました。


志太勤さん「燃えよ」



志太さんが言うには、

「僕がアメリカから日本にカフェテリア方式を

持ってきて、成功したのは、時代が時代だった

からで今ではどうなったかわからない」のような

ことを言われていました。



たしかに志太さんのアマチュア野球への参入を

見ても、ノムさんを監督し、メディア戦略を構築し、

複数人のプロ野球選手(ハムの武田勝など)を

輩出するとさっさと撤退する。


非常に 大胆かつ繊細な戦略だと思います。


翻って 今の不動産投資のトレンドは どの時点

ですか?



プロダ~1 

明らかに右の衰退期ですよね。


衰退期にどう行動すべきか?



高いレバレッジを利かせて参入すること?


不確定要素の高い利回りの高い物件を

ローン組んで購入すること?


導入期・成長期には レバレッジ利かすのは

セオリーだと思いますが、衰退期にとる

セオリーは何でしょうか?



それぞれの資産背景が違うので ひとこと

では言えないですが、こんな時こそ志太さん

のように慎重な市場参入を見習いたいと

思うのです。


日本ハムの津田社長

以前 お仕事させていただいたことがあり、

東京ドームのVIPルームでも野球観戦を

ご一緒させていただきました。


そんな津田社長が昨日の菅野を引き当てる

なんて。。。


「持ってますね」



でも あのスーツの色はダメですよ(笑)



本社に戻ったら また偉くなるのかしら?



私の席の後ろにも、某球団社長の愚息が

いるし、球団とは妙なつながりがあります。



ま カープに野村が入ったことの方が 数倍

うれしいです。

前田健・福井・野村・今村。

みんな20代前半。


投手王国復活だ。

売れないし、貸せないパート2

売れないし、貸せない。


不動産賃貸業にとっては大ピンチです。

昨日はそんな売れない現状についてレポート

してきました。


今日は第二弾で 貸せない、つまり入居者が

見つからない現状をご報告します。



私の場合 都心区分なんで 郊外より客付け

が簡単か?と楽観視していました。


それが埋まらないんですよ。


山手線 南側(つまり港や品川・目黒あたり) 

徒歩3分。徒歩5分圏内でも家賃最安値。

すでに空室2ケ月目です。



いくら閑散期とはいえヒドイ(笑)

ヒドスギル。


で いろいろ営業かけている最中に

物件見たんですが、いやー安い。

だって 2006年築でBT別の

ワンルームが7万円台ですよ。

しかも敷0・礼0ときたもんだ!

負けじとこちらも敷0と礼0で

対抗です!

なんかムキになってきました。。

*たろう*さんもブログで帝都3万円

説を書かれてましたが、ナウイ立地も

例外じゃないです。

郊外だと安定的な客付けできるんでしょうか?

できるんなら 郊外にしようかな?

とちょっと弱気になってみる。

次回は 売れない区分で勃発した

ぴおほう最後の聖戦についてお届けします。

売れないし、貸せない

売れないし、貸せない。

不動産賃貸業にとっては大ピンチです。


売りに出している某問題物件が売れません。

不動産売るのって改めて大変なんですね。


来年は業者さんを変えてまた売りに出してみます。

ひっかかれば儲けものです。

もし 引き合いがあったら、売り急ぎ感を醸し出

さないといけませんね。

もう完全なバカシあいです(笑)





1棟ものさんたちは そんなに簡単に売れちゃったり

できるのでしょうか?

フリーズ状態になったりしないんでしょうか?




あと 不動産会社でよく「3万円媒介キャンペーン」

なんかやってますが、3万円もらえるわけではありません。

景表法では「取引価格の10分の1または100万円の

いずれか低い額」ですよね。

もらえたら明らかに景表法違反です。

宅建の頻出論点ですよね。

LECの水野先生にゴロ合わせで覚えさせられたので

永遠に忘れないでしょう(笑)


我々 買手も最低限のリーガルマインドは持って

いたいもんです。

「貸せない」については次回のブログで・・・


住生活グループの潮田さんの本

熱意力闘―私の履歴書熱意力闘―私の履歴書
(2011/09/21)
潮田 健次郎

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今日は住生活グループ(LIXILと言ったほうがいい

ですかね) の故潮田会長の本を読みました。

一代でトステムを大企業へ育て、亡くなるまでは

INAX・新日軽等 とどでかいホールディングス

会社を創った潮田さん。

小さい時の御苦労から、会社を大きくするまでの軌跡が

描かれています。

もう 日本企業単体で戦うよりは、合従連衡してい

かなきゃ グローバルでは戦えないってことでしょうかね?

現社長の息子さんが 親父である会長のことを語って

いるのが 大王製紙みてるようで面白かったです。

ちょっとは不動産絡みなので紹介してみました。

不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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