区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2011年07月

加藤隆先生の新刊がでました。

加藤隆先生の新刊がいよいよ発売になりました。



以前にもご紹介しましたが、私が不動産投資を

始めたてのころ、個人的にも相談に乗っていただき、

いろいろなご助言をいただいた方、いわば師匠

にあたる方です。



初めてお会いした際、同郷というよしみもあり、

親切にご指導いただき、今回の物件でなんとか

事業的規模までになりました。



さて 加藤先生の3作目は、不動産購入して やっと

不労所得だと思ったのもつかの間、苦労の連続だと

いう人や、これから不動産投資をやりたい人が

直面するであろうリスクマネジメントに主眼が置かれて

います。



もし自殺されたらどうしますか?


長期間 空室になったらどうしますか?



加藤先生の本は他の不動産投資本と比べ3つの点で異なります。





①25年という長い間に渡り賃貸経営されてきた実績


②宅建・マン管・行書等正しい知識に基づいて投資を


 行われていること


③本業でも成果をだされているスーパーサラリーマンで


 あること。



私 個人的には不動産投資本よりは、マーケティングの

本や、戦略(経営・事業・営業)の本をお勧めしてますが、

加藤先生の本は、自信をもってお勧め致します。

不動産投資で地獄を見た人の怖い話[リスク回避と収益アップ策]~大家歴25年、数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家が教える不動産投資で地獄を見た人の怖い話[リスク回避と収益アップ策]~大家歴25年、数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家が教える
(2011/07/30)
加藤 隆

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キャッシュフローが9万円出る新築マンション?

当選確実の通知を受け、早速 馴染みの

会社さんにいくらで貸せるか 聞いてみました。

そのメールをそのまま載っけます。


ぴおほう 様


お世話になります。

○○○○!?
知ってますよ!
立地、グレードともに素晴らしいマンションですよね。

弊社の近くに○○○○があります。
賃貸で数件決めました。

15万円だったらすぐに決まると思います。
実際にお部屋を見てみないとなんとも言えませんが
17万円位はいけそうだと思います。

新築という事で場所も良いしグレードも良いので
募集価格は18万円でもいいと思います。
部屋を見ていないので多少の誤差はお許しください。

18万だとCFは9万です。

新築プレミアムを差し引いても、10年後 家賃が

何十%もダウンする立地ではありません。

「新築は儲からない」「業者の儲けがあるから損する」

という紋切り型の発想 ではなく、柔軟に考えること

が重要だと思います。

そのコメント 危険につき承認できません(笑)

当選確実から一夜明け、同じ物件の同じ部屋を

申込みされた方からメールいただきました。


かなり やばい内容ですので、コメントは

承認できません(笑)


本業に携わっている方から「よい物件」といわれ、

ほっとしています。


本審査で落選した場合は、どうぞ 利殖をむさぼって

下さい。


こちらこそ、いろいろ情報交換お願いします。


ML復活しましょうかね。

当選確実

無事 当たりました。

あとは本審査を残すのみです。



事業的規模以降の展開について

運命の抽選日まであと2日。


事業的規模以降の展開について妄想するわけです。


ここのところの書籍売り場見ると、

インフレになるんじゃね?という

論調の書籍がほとんどです。



あの方法を使えば、まだまだ物件を

増やすことは可能なのですが。。。



変動金利の借入を増やすことに一抹の不安が

あります。


木曜日に上手くいけば、総借入額の半分

が固定のもの。


簿記でいう流動比率じゃないですけど、

あんまり変動の比率が高いのも健全じゃない

のかなあなんて思ったりもします。



ま その前に抽選に通ることですね。

不動産会社の面接はハピタス経由で!! ヨーロッパへ行けるくらいのポイントは すぐたまります。

その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

ソーシャルレンディングは伊藤忠商事 出資のこちらがお勧め。



人間ドック検索はこちらが安心です。



確定拠出年金はSBIがおすすめ。 商品数が多く、手数料が安いのがいいです。





フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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