日本 第二の都市である大阪。
かの地での不動産投資は、空室率の上昇・
家賃の下落等 不動産デフレの渦中に
あると聞きます。
体感したことはないので、想像の域は
でないのですが。。。
はて、大阪で起きている現象が、東京
でも起きる可能性はないのでしょうか?
ちょっとづつ、同じ現象が、東京都心の
周りから侵食してきているのではない
でしょうか?
東京の大阪化が10年後にくるのか、
30年後にくるのか、それはわかりませんが、
ちょっと脅威に感じています。
このデフレの一番の原因は、
空室率の上昇だと思っています。
空室率の上昇=つまり供給が需要を上回る状態
なんだと思います。
区分を買う際、こういう一棟ものさんも
競合に想定しなければならない地区に買ったら
間違いなく、荒波に飲まれてしまいます。
関東の一部でも、すでにこの兆候が現れて
います。
区分をやるのなら、地方の誰でも知っている
街で、一棟ものさんがほとんど参入できない
地域の物件を購入する。
こんな物件を購入すれば、「供給が需要を上回り、
賃料デフレを招く「嵐」」に対しての、一番の
防御策ではないかと考えています。
かの地での不動産投資は、空室率の上昇・
家賃の下落等 不動産デフレの渦中に
あると聞きます。
体感したことはないので、想像の域は
でないのですが。。。
はて、大阪で起きている現象が、東京
でも起きる可能性はないのでしょうか?
ちょっとづつ、同じ現象が、東京都心の
周りから侵食してきているのではない
でしょうか?
東京の大阪化が10年後にくるのか、
30年後にくるのか、それはわかりませんが、
ちょっと脅威に感じています。
このデフレの一番の原因は、
空室率の上昇だと思っています。
空室率の上昇=つまり供給が需要を上回る状態
なんだと思います。
区分を買う際、こういう一棟ものさんも
競合に想定しなければならない地区に買ったら
間違いなく、荒波に飲まれてしまいます。
関東の一部でも、すでにこの兆候が現れて
います。
区分をやるのなら、地方の誰でも知っている
街で、一棟ものさんがほとんど参入できない
地域の物件を購入する。
こんな物件を購入すれば、「供給が需要を上回り、
賃料デフレを招く「嵐」」に対しての、一番の
防御策ではないかと考えています。