区分所有でいこう!

2007年夏からワンルームを買いはじめ、2018年3月にサラリーマンを卒業しました。ワンルームマンションを中心に資産形成していく実録ブログです。嘘偽りありません。(笑)

2011年02月

敵に塩を送られる。

東横線物件 

ここを管理している会社から

「まだ募集してますか?」

と電話をいただいたのが、

先週の土曜日。




管理会社とのやりとりを、

いつもお世話になっている

業者さんにお願いしてたのですが。。

今週 全く何の連絡もなかったそうです。



これって新手の嫌がらせ??

つうか申込が入って 1週間何も

ないってことあるんかいな??




つうか ほんとこの管理会社が

管理しているマンション・募集している

マンションやめたほうがいいですよ。

 僕の中ではかなりブラック企業です。

東横線徒歩2分 全く決まりません。

相変わらず 決まりません。



今週末で決まらないとなると

更なる打ち手を考えなければ

なりません。




東横線・・・多分 需要はあるはず

家賃・・・地域 最安値

スペック・・・三点ユニット
       (地域的に一棟ものさんが多いので不利か?)



まあ スペックでなにせ痛いのが

○○○なことです。


芦沢さんの本では、ポジティブな感じ

だったんですが、実際やってみると

全くダメですね。

それだけ 彼が購入されたとき(おそらく

5~8年前?)と比べて賃貸需要が厳しく

なっているのだと思います。



今の世田谷の物件出てますが、苦労

するんじゃないでしょうかね?



このへんのところも次回の総会の議題

にしなきゃならないと思っています。




また 紛糾しそうだなあ(笑)

マンション投資 やってみるのが一番いい。

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(2011/01)
中元 崇、井上 隆司 他

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またまたネッツさん関係から本が

出ました。



でも残念ながら著者のコンサルタント集団は

何の物件を お持ちなのでしょうか?


「プロの流儀」というくらいですから

自分で運用してなんぼだと思います。



自分で運用してない限り、ただの

現場で起きていることを報告する

街の不動産屋のブログを同じです。



以前 ネッツのセミナーに参加したとき

Fさんに聞いたら

「いやー 私 実は物件持ってないんですよ」

と言われ 興ざめした記憶があります。



マンションの場合、損きりしても数百万

と 一棟ものに比べ決定的なダメージには

なりません。




なので、とりあえずやってみるという姿勢

も大事なんじゃないかと思いますし、本から

の情報よりも実際にやっている方の意見

の方がよっぽど参考になると思います。

世の中ソーシャルメディアの時代ですからねえ。

売れている不動産投資本

左に紹介している書籍のうち

一番売れているのが


千昌夫の教訓 (小学館文庫)千昌夫の教訓 (小学館文庫)
(2000/04)
段 勲

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なんです。

ご存知 昭和の不動産王 千昌夫さんの

栄枯盛衰の物語です。



今 2ちゃんでも「○○が逝ったスレ」が人気

があるように、やはり失敗した人の話って

皆さん 興味があるんですね。



あとは、安く買った!安く借りれた!などの

入口に関すること。

任売物件の情報や、銀行の情報ですね。




昨日のブログにも書きましたけど、「入口」「出口」

より、その「中間」が大事だと思うんです。

mixiで起こっていること

mixiの某コミュでワンルームについて議論になっています。

これから買おうとする人へのアドヴァイスというトピ

なんですが。。

これから買おうとする人が「修繕積立金」について質問し、

ある人がこんなコメントしているわけです。





旧建設省時代に修繕積立金の目安が指導されています。
確か最低でも毎月1万以上だったと記憶しています。


修繕積立金の国が示す1万と言うのは、せめて1万以上
積み立てないと足りませんよ。と言う意味での1万円なんです。






なんか もっともらしいですが、全く違っていますね。

これを総会なんかで発言されると、知識のない人は

「そんなもんかな~」と思ってしまいます。

このように誤った知識を持った人(えてして声の大きい

人ですが)が理事長なんかやると最悪ですし、

適正な修繕積立金を徴収できないというリスクが

生じてしまいます。

適正価格以上の修繕積立金を払うことにもなりかねません。





昨年来、区分を投資でやる方には、マンション管理士

の資格の勉強をすることを推奨しています。

区分やる人には 正しい知識を身につけて欲しいと

節に願う今日このごろです。


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その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス

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フラット35(全宅住宅ローン)
をアレンジしてもらいました。
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